В Уфе объединили два важных муниципальных учреждения: “Уфаземкадастр” стал частью столичного Земельного агентства. Теперь городские власти обещают сокращение сроков первичного оформления земельных документов с года до трех месяцев. В среднем вдвое снижены тарифы на оформление документов в сфере земельно-имущественных отношений.

Мэр не торопится

Впрочем, до создания “единого окна” все еще далеко, архитектурное управление или, тем более, регистрационная служба и органы Роснедвижимости к соглашениям на местном уровне относятся неоднозначно.

Федеральный закон N93 серьезно упростил процедуру оформления прав на землю, чтобы легализовать свой участок, как минимум надо иметь разрешение главы города и кадастровый план. Землю многие рассматривают как средство капиталовложений - 233 уфимца уже обратились в Земельное агентство, претендуя на территории под индивидуальную застройку в популярных пригородных поселках Чесноковке, Нагаево, Зинино, 8 Марта. Встрепенулись и те, кто воздвиг на участках самостийные строения, но узаконить их все не доходили руки.

И радоваться бы такому земельному буму. Однако своей волей глава столичной администрации отнюдь не торопится раздавать земельные участки. Несмотря даже на то, что из возведенных в Уфе за первые три месяца 120 тысяч квадратных метров жилья львиная доля пришлась именно на индивидуальное строительство. В Зауфимье, которое потенциально богато на участки под личные коттеджи, сейчас проектируется район массовой застройки. Для мегаполиса это намного доходнее, чем отдавать землю в розницу.

Спрос рождает спекуляцию

На территории столицы есть несколько дирекций, которые рассматривают заявления граждан на выделение земельных участков. Средний размер такого надела 7 -15 соток. Как уверяют в столичной администрации, общее предложение пока превышает спрос. До такой степени, что торги проводятся только в том случае, если на одно объявление откликнутся несколько человек. На памяти пока единственный прецедент, когда земельный участо к в популярном месте был продан за 350 тысяч рублей при начальной цене в несколько тысяч. В большинстве же случаев стартовая цена от 1 200 рублей за сотку. Даже в таких популярных деревнях, как Князево, Романовка или в поселках “Цветы Башкирии” и Кооперативный землю могут выделить из резервных фондов.

Чему тут удивляться, что участки в городской черте рядом с хорошими дорогами стали предметом спекуляции. Здесь уже совсем другие цены - до 1,5 миллиона рублей за каждый. Задетые за живое городские власти сейчас рассматривают заявления чуть ли не под лупой и отказывают, к примеру, “студентам, собирающимся строить коттедж за три миллиона рублей”.

Денежное дело

Остается основной вопрос: когда уфимские власти решатся отдавать в собственность землю под городскими постройками? Без этого предприниматели задерживаются с масштабными инвестициями. Впрочем, лукавят и те, и другие. Муниципалитет оправдывается тем, что нет новой кадастровой оценки земли, а следовательно стоимость будет далека от рыночной. Как появится - начнется земельный бум. Бизнесменам же удобнее брать площадки под многоэтажное или офисное строительство по нынешним расценкам на городских конкурсных торгах. Бывают исключения, как сообщили в комитете по управлению муниципальной собственностью, в частное владение юридическим лицам в прошлом году было оформлено всего 13 земельных объектов. Таким образом, негосударственной земли в Уфе едва ли больше одного -двух процентов.

из первых уст

Рамил Дильмухаметов, заместитель главы администрации Уфы:

- По “дачной амнистии” у нас нет жалоб или заявлений с претензиями. Мы постараемся расширить “единое окно” до 1 октября еще больше, чтобы максимально сократить сроки рассмотрения и оформления необходимых документов. Надеемся, что новая кадастровая оценка муниципальной земли будет утверждена в Роснедвижимости в июне 2007 года. Судя по тому расчету, который делают налоговые органы, фискальные сборы и доходы от аренды земли в Уфе ориентировочно вырастут в три раза.

Справка “РГ”

Спрос на землю подогревается тем, что она постоянно дорожает. За минувший год в уфимское Земельное агентство обратилось 15 356 заявителей, из которых 5,5 тысячи - физические лица. Свыше 34 500 объектов недвижимости становились предметами судебных споров.

Денис Бородин, Уфа

“Овердрафт - англ. overdraft - сверх плана краткосрочный кредит, предоставляемый банками, по которому доверенный клиент банка имеет возможность рассчитываться чеками сверх остатка на своем текущем счете. О. действует при определенных условиях, по которым определяются пределы превышения и срок покрытия образовавшегося долга, а также процент отчислений банку за предоставление О. Обычно в счет погашения О. направляются все суммы, поступающие на текущий счет клиента.”

Развитие рынка ипотечных бумаг в России повысит доступность ипотеки

Кубань участвует в международной туристической выставке в Москве