Альтернативы ипотеке
  • К оглавлению

    Холдинг “Уникор” инвестирует $350 млн. в строительство микрорайона в Хамовниках

    Холдинг "Уникор" инвестирует $350 млн. в строительство микрорайона в Хамовниках

    Основатель “Российского кредита” и холдинга “Металлоинвест” Борис Иванишвили продолжает экспансию на московский рынок недвижимости. Принадлежащий предпринимателю холдинг “Уникор” наконец получил разрешительные документы на строительство в Хамовниках микрорайона площадью 380 тыс. кв. м на месте завода “Каучук”.

    Инвестиции в проект составят не менее $350 млн.

    Иванишвили занялся недвижимостью еще в 2003 году, когда принадлежащий ему холдинг “Уникор” начал реконструкцию гостиницы “Минск”, тогда же было объявлено о грядущей реконструкции “Центральной”.

    В начале 2005 года Борис Иванишвили продал свой последний металлургический актив - 97% акций Михайловского ГОКа - владельцу “Уральской стали” Алишеру Усманову и его партнеру Василию Анисимову за $1,65 млрд. Существенную часть этих средств Иванишвили и решил вложить в столичный рынок недвижимости.

    Первым проектом предпринимателя после сделки стал вывод из Хамовников в Очаково завода “Каучук” площадью 10 га, но “Уникор” никак не мог получить разрешительные документы. И вот в середине октября городская комиссия по перебазированию промпредприятий разрешила наконец “Уникору” вывести “Каучук”, сообщил гендиректор компании “М-девелопмент” (входит в состав “Уникора”, реализует проект) Валерий Сухов. “Все документы получены, идет подготовка постановления правительства Москвы о застройке этой территории”,- пояснил он.

    По словам Сухова, вывод предприятия начнется в ноябре этого года, а закончится - в декабре 2006-го. Потом на месте “Каучука” будет построен многофункциональный комплекс, где разместятся офисы и элитное жилье. “Всего предполагается построить около 380 тыс. кв. м, из которых 176 тыс. кв. м- наземная часть и около 100 тыс. кв. м - подземная. Перед этим с территории завода будет выведено 52 тыс. кв. м старых построек”,- уточнил Сухов.

    Сейчас “М-девелопмент” выбирает проектную мастерскую, которая будет прорабатывать архитектурную концепцию застройки. Строительство комплекса в Хамовниках предполагается начать в начале 2007 года, завершить - в 2011-м. Инвестиции в проект составят около $350 млн, основная часть придется на собственные средства “Уникора”, уточняет Сухов. Но, возможно, будут привлекаться и соинвесторы, добавляет он.

    Участники рынка сомневаются, что Иванишвили уложится в эту сумму. По словам замгендиректора компании “КВ Инжиниринг” Людмилы Васильевой, строительство дорогого качественного жилья обходится не менее чем в $2 тыс. за квадратный метр. “Инвестиции в строительство составят не менее $650 млн, но надо учитывать еще и вывод самого завода.

    Витоге эта сумма должна составить около $800 млн”,- подсчитала Васильева.

    Эксперты говорят, что Хамовники - удачное место для строительства такого комплекса. “Фрунзенская набережная- один из лучших районов в Москве. Это экологически чистый район с удобной транспортной доступностью”,- говорит гендиректор консалтинговой компании “Новая Площадь Property Management” Евгений Якубовский. Участок выгодно расположен между двумя станциями метро, жилье здесь будет пользоваться большим спросом по высоким ценам, отмечает старший консультант отдела стратегического консалтинга и оценки агентства Jones Lang LaSalle Олег Смирнов. Если исходить из уровня цен на квартиры в расположенных на той же Фрунзенской набережной жилых домах La Defence и “Камелот”, стоимость жилья в домах, которые построит “Мдевелопмент”, может составить $5-12 тыс. за кв. метр (в зависимости от этажности, вида, планировки квартира и т. д.).

    Однако эксперты указывают и на некоторые трудности, с которыми столкнется “Уникор”. “Основной минус участка в том, что на его месте размещалось крупное производство из разряда грязных химических технологий. Вся территория завода будет подвергнута комплексной рекультивации. По моим данным, глубина такой рекультивации составит около восьми метров, что увеличит расходы на проект”,- говорит председатель совета директоров компании Paul’s Yard Здрадовский. А Людмилу Васильеву настораживает заявленная площадь объекта: “По жилью средняя норма застройки по Москве - 25 тыс. кв. м на гектар, а площадь этого участка- 10 га. Так что, скорее всего, 380 тыс. кв. м - это утопия, столько построить не дадут”. К тому же, добавляет Васильева, “Каучук” находится в исторической части города, где имеются серьезные ограничения по этажности и плотности застройки.

    Илья Терентьев

    Источник: “Бизнес”

    Терминология

    Счет Бухгалтерского Учета 64 Расчеты По Авансам Полученным - счет, предназначенный для обобщения информации о расчетах по полученным авансам под поставку материальных ценностей либо под выполнение работ, а также по оплате продукции и работ, произведенных для заказчиков по частичной готовности. Суммы полученных авансов, а также полученной оплаты при частичной готовности продукции и работ отражаются по кредиту счета 64 “”Расчеты по авансам полученным”" в корреспонденции со счетами учета денежных средств. Средства полученных авансов и полученной оплаты по частичной готовности продукции и работ, зачтенные при предъявлении покупателям (заказчикам) счетов за поставленные изделия полной готовности, материалы и выполненные работы, отражаются по дебету счета 64 и кредиту счета 46 “”Реализация продукции (работ, услуг)”" или счета 62 “”Расчеты с покупателями и заказчиками”" в зависимости от порядка учета реализации.

    Событие месяца

    Морские ордера

    Офицерам Северного флота вручили ключи от новых квартир

    Вчера во время встречи с моряками накануне празднования Дня Военно-морского флота России Юрий Лужков вручил ордера на квартиры в Москве семьям 10 офицеров Северного флота. “У России есть два союзника, на которых всегда можно положиться, - это армия и флот”, - заявил мэр столицы.

    “Очень многие, кто всплыл пеной в нашей стране несколько лет назад, считали, что мир после развала Советского Союза будет устроен так, что проблемами армии можно не заниматься”, - продолжал Лужков. Но правительство Москвы и Мосгордума в 90-х годах не поддержали эту “бесперспективную и опасную позицию” и поддержали Черноморский флот. Совместными усилиями с моряками он был спасен.

    Уже больше 10 лет Москва шефствует над Военно-морским флотом страны (за шефство отвечает Комитет межрегиональных связей и национальной политики Москвы). Именно благодаря усилиям столицы над флагманом Черноморского флота - гвардейским ракетным крейсером “Москва” снова реет Андреевский флаг. Уже списанный крейсер, который должен был пойти под нож и на металлолом, был восстановлен и оснащен современным вооружением и средствами боевого управления на деньги Москвы.

    В прошлом году в столице была разработана и принята очередная комплексная целевая программа на 2007-2009 годы шефства Москвы на ВМФ. На ее реализацию выделено из бюджета города 450 миллионов рублей. И это не считая жилья, которое строится в городе для военных.

    Вчера 9 отставных офицеров и вдова капитана флота Александра Рудницкого - Елена Рудницкая получили ордера на новые квартиры. В числе счастливчиков оказались контрадмиралы Владимир Лебедев и Владимир Ящук, капитаны 1 ранга Александр Богачев, Николай Журавлев, Владимир Навродский, Алексей Самыленков, Дахир Уртенов, Евгений Чернышов, а также капитан 2 ранга Анвар Тимерханов.

    Уже не первый раз столица обеспечивает жильем закончивших службу офицеров Северного флота. Решение выделять каждый год по десять квартир приняли правительство Москвы совместно с Мосгордумой и руководством ВМФ. Лужков объясняет этот шаг тем, что трудно было остаться равнодушным, глядя, как флотские командиры в момент, когда наступает отставка, уходили, по сути, в никуда.

    Параллельно столица строит и жилье для военнослужащих, отслуживших в Московском военном гарнизоне. Появление их среди москвичей для столицы большая честь, считает Юрий Лужков. А начальник Службы расквартирования и обустройства минобороны Анатолий Гребенюк заявил о том, что в ближайшие три года офицеры, вставшие в очередь на получение квартир до 1998 года, их получат. Произойдет это тоже во многом благодаря помощи столицы, подчеркнул он. Так, например, только в подмосковной Щербинке до конца этого года, по словам руководителя стройкомплекса столицы Владимира Ресина, в рамках президентской программы запланировано строительство 260 тысяч квадратных метров жилья. Уже в I квартале 2008 года это жилье будет передано семьям военнослужащих. Кроме того, 25 тысяч квадратных метров жилья возведут в московском поселке Северный, 30 тысяч - в Южном Бутове, 85 тысяч в Кожухове.

    Всего же для военных в Москве и Подмосковье в ближайшие два года планируется построить 12 400 квартир.

    Источник: Российская Газета

    Новое за прошедший период

    Рублево-Успенское шоссе: от царей до президентов

    Рублево-Успенское шоссе: от царей до президентовМ2 продолжает обзор рынка загородной недвижимости. Первые ассоциации, которые непременно возникают при слове “Рублевка”, - “престижно” и “дорого”. Первенство по этим двум параметрам бывшая “царская дорога” удерживает… Et cetera

    Доработаны проекты базовых федеральных стандартов оценки

    Доработаны проекты базовых федеральных стандартов оценкиОб этом сообщает Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России. В марте нынешнего года госструктура представила на суд бизнес-сообщества рабочие версии первых трех (базовых) федеральных… Et cetera