Цены на землю
  • К оглавлению

    Россиян потянет на французский спад

    Россиян потянет на французский спад

    Рынок недвижимости Франции столкнулся с падением цен, даже несмотря на свою относительную защищенность от мирового кредитного кризиса. Национальная ассоциация риэлторов прогнозирует, что цены на недвижимость снизятся на 7-8% в текущем году и на 15% - в следующем.

    Число сделок по куплепродаже недвижимости в первом полугодии 2008 г. упало на 25% относительно прошлого года, пишет PropertyWire. Кроме того, сектор страдает от сокращения рабочих мест и финансовых трудностей.

    Ведущая девелоперская компания Франции Nextis объявила о приостановке реализации трети своих проектов, поскольку заявки на приобретение жилья в них рухнули на 29% за первые девять месяцев текущего года. Акции строительного гиганта Bouygues потеряли более половины своей стоимости с начала года. Французский филиал американской строительной компании Kaufman&Broad недавно объявил о массовых увольнениях сотрудников.

    На долю сектора строительства приходится 6% экономики страны. Президент Николя Саркози объявил о планах помощи местным девелоперам, среди которых значится приобретение государством до 30 тыс. недостроенных объектов.

    Эксперты полагают, что рынок недвижимости Франции банально «перегрелся». Цены на жилье «вымахали» на 210% в период с 1995 по 2008 гг., главным образом благодаря притоку иностранных покупателей, особенно из Великобритании, Германии и США.

    Вполне возможно, что падение цен на жилье в стране вызовет повышенный интерес российских инвесторов, которые традиционно предпочитают покупать недвижимость там, где она дешевеет. Согласно проведенному порталом Prian.ru исследованию, на долю Франции уже приходится 4,33% запросов россиян, «и если сейчас она занимает 7-е место в «горячей десятке» популярных у наших соотечественников стран, то в следующем году вполне может войти в TOP-5», утверждают аналитики портала.

    Источник: Prian.ru

    Терминология

    Кредит Буферный - англ.buffer stock financing facility целевой кредит, предоставляемый МВФ для поддержания “”буферных запасов”" сырья и материалов, создаваемых в целях стабилизации цен на них на мировом рынке. При резком падении цен возникает необходимость увеличить закупки сырья и пополнить уровень этих запасов с использованием средств буферного кредита.

    Событие месяца

    Ипотечное кредитование вновь набирает обороты в Югре

    О мерах по стабилизации рынка ипотечного кредитования на территории Югры рассказал заместитель председателя правительства автономного округа по вопросам инвестиций и инноваций Кирилл Морозов, сегодня, 29 мая, на пресс-конференции в Ханты-Мансийске. По его словам, в настоящее время органами государственной власти автономного округа предпринимается ряд существенных мер, позволяющих стабилизировать ситуацию на рынке ипотечного жилищного кредитования в Югре.

    В конце апреля 2009 года законодательная база подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» претерпела ряд изменений. Они были направлены на стабилизацию рынка ипотечного жилищного кредитования на территории автономного округа, вовлечение банков в реализацию подпрограммы и обеспечение предоставления государственной поддержки, желающим улучшить свои жилищные условия.

    Процентная ставка по кредитам с государственной поддержкой, ранее ограниченная законом в размере до 12,5% годовых, являлась сдерживающим фактором для участия банков в реализации жилищной программы. В связи с этим было принято решение об изменении порядка предоставления компенсации части банковской процентной ставки в фиксированном размере 7,5% годовых.

    «Если ранее компенсация составляла разницу между ставкой по кредиту банка (12,5%) и выплатами участника (5%) в размере 7,5% годовых, то теперь компенсация составляет аналогичный фиксированный процент вне зависимости от ставки по ипотечному кредиту банка», - отметил Кирилл Морозов.

    Изменения в законодательной базе также позволили брать гражданам кредиты с государственной поддержкой на более длительный срок. «Эти решения позволят возобновить реализацию окружных программ в новых условиях. Сейчас уже идёт практическая адаптация новшеств и донесение информации до граждан региона. На сегодняшний день шесть участников подпрограммы заключили трехсторонние соглашения со Сбербанком России на новых условиях» - сообщил он.

    В результате предпринятых мер, ОАО «Западно-Сибирский банк Сбербанка России» возобновил участие в реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

    Ханты-Мансийский банк также возобновил свое участие в реализации подпрограммы и начал прием заявок от граждан на предоставление ипотечных кредитов с последующей компенсацией части банковской процентной ставки из средств бюджета автономного округа.

    Кроме того, правительством Югры заключено соглашение между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК») и Ханты-Мансийским банком о передаче последнему полномочий регионального оператора ОАО «АИЖК», что позволит банкам округа кредитовать население по федеральным стандартам.

    Кирилл Морозов также коснулся вопросов субсидирования граждан Югры по окружным программам.

    В частности, он официально подтвердил, что с 1 июля 2009 года Ипотечное агентство, помимо уже реализуемой подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», начнет предоставлять субсидии молодым семьям и югорчанам из числа коренных малочисленных народов Севера в рамках «единого окна». Ранее эти субсидии предоставлялись органами местного самоуправления.

    Предполагается, что передача полномочий одной организации позволит упростить процедуру осуществления государственной поддержки населению. Иными словами, при обращении в Агентство за предоставлением компенсации части процентов по ипотечному кредиту участники могут здесь же получить субсидию, написав соответствующее заявление. Или наоборот, сдав документы на субсидию, могут написать заявление для участия в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

    Также, в рамках мер по стабилизации рынка ипотечного кредитования Ипотечное агентство Югры планирует привлечение дополнительных кредитных ресурсов под гарантии автономного округа. Привлеченные средства в размере около 1,65 млрд рублей будут направлены на реализацию подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». Эта мера позволит направить средства на кредитование «первичного» рынка.

    «Тех граждан, которые получили кредиты до мирового финансового кризиса, изменения не коснутся. Здесь следует отметить добропорядочность и заёмщиков, и кредиторов - банки не будут менять условия ранее заключенных кредитных договоров», - заверил заместитель председателя окружного правительства Кирилл Морозов.

    Источник: Югра-Информ

    Новое за прошедший период

    Строительство модульного кирпичного завода начнется в Чечне в сентябре этого года

    Строительство модульного кирпичного завода начнется в Чечне в сентябре этого года Глава кабинета министров Чечни Одес Байсултанов и генеральный директор компании ОАО "Кочен" Чо Донг Шин заложили в понедельник капсулу на месте будущего строительства модульного кирпичного завода… Et cetera

    Приглашаем принять участие в круглом столе «Новый сценарий развития рынка загородной недвижимости»

    Приглашаем принять участие в круглом столе «Новый сценарий развития рынка загородной недвижимости» Cottage.ru представляет круглый стол «Новый сценарий развития рынка загородной недвижимости» Рынок загородной недвижимости сегодня переживает далеко не самые лучшие времена. В то же время, любые… Et cetera