В последние годы, наблюдается значительное повышение инвестиционной активности во всех секторах рынка недвижимости г. Сочи. Это связано со стабильным ростом цен и высокими доходами, которые получают компании и частные лица в результате инвестиций в недвижимость региона.

Гостиничный сектор является одним из самых приоритетных на рынке недвижимости г. Сочи. Активное развитие курорта невозможно без налаженной гостиничной инфраструктуры, так как городской бюджет на 80% пополняется именно за счет доходов от туризма. Анализ рынка туристических услуг в Сочи показывает, что спрос на гостиничные объекты международного уровня достаточно высок.

Окупаемость инвестиционных проектов в сфере туризма составляет всего 5-7 лет. Краснодарский край, по мнению иностранных аналитиков, является одним из самых бурно развивающихся рынков туристических услуг. Прирост количества туристов составляет 13-14% в год. Гостиничный сектор является эффективным механизмом сохранения и стабильного приумножения денежных средств. Рост популярности гостиничного бизнеса происходит на данный момент по всей России. Внешний и внутренний поток туристов постоянно увеличивается. Краснодарский край является одним из главных направлений для развития въездного туризма в России. В ближайшие годы, можно рассчитывать на еще большее увеличение объема спроса на гостиничные услуги в городе Сочи.

Начиная с 2001 года, ведется разработка “Градостроительной инвестиционной концепции размещения, проектирования, строительства и эксплуатации объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи” совместными силами группы компаний “ЮМАКО” и Администрации города. Концепция предполагает строительство объектов гостеприимства в городе Сочи и на горнолыжном курорте “Красная Поляна”. На ее основе осуществляется реструктуризация гостиничной инфраструктуры курорта. Формирование сети гостиничных объектов, позволит создать оптимальную и современную туристическую инфраструктуру, доступную для российских и зарубежных туристов. В рамках Градостроительной Концепции было проведено масштабное исследование гостиничного рынка города Сочи, согласно результатам исследования, программа развития мест размещения туристов считается перспективным проектом.

По данным официальной статистики, в Сочи насчитывается 241 место размещения туристов, рассчитанных на 54 700 человек. В течение последних нескольких лет прослеживается тенденция заметного увеличения количества отдыхающих. Среднегодовой процент загрузки номеров на сочинском рынке гостиниц составляет 36 - 42%, вторая декада июля: 95 - 97%, август: 86 - 92%, сентябрь: 72 - 79%. В отдельные пятидневки вышеуказанных месяцев, а также в рождественские - новогодние заезды загрузка номерного фонда достигает 100%. Более высокий спрос наблюдается на номера повышенной комфортности.

Стоимость проживания одного человека в гостинице высокого уровня в летний сезон: 100 - 170 долл. США в день, в гостинице среднего и низкого уровня: от 500 до 1700 руб. в день.

На 1 августа 2005 года, по информации, полученной от Управления по курортному делу и туризму администрации г. Сочи, загружены на 100 и более процентов 81 организация. Москвичи все чаще предпочитают проводить летние отпуска на курортах Черноморского побережья Краснодарского края, а не в Крыму. По данным Московской железной дороги, количество пассажиров, отправившихся в июне на российское побережье Черного моря, выросло на 7,6% по сравнению с июнем прошлого года. Большое число обеспеченных сограждан стремятся провести лето на российском курорте. В прошедшем сезоне произошло повышение спроса на номера “люкс” и VIP-апартаменты. В элитном отеле “Черноморье”, номера “люкс” и апартаменты были раскуплены до ноября, такая же ситуация и во многих других здравницах.

В течение последних пяти лет, появилось большое количество новых гостиниц. Большая часть из них представлена небольшими частными отелями, построенными, как на побережье, так и на горнолыжном курорте “Красная Поляна”. Многие крупные отели и гостиничные комплексы в 2004-2005 годах сменили своих владельцев. Среди данных гостиничных объектов можно назвать: Radisson Park Hotel (Интеко), Жемчужина (Совлинк), Камелия (Интурист).

На сегодняшний день, единственным международным гостиничным оператором в г. Сочи является “Radisson SAS”. В данную сеть входят два отеля: “Лазурная” и “Парк Отель” - на побережье, “Пик Отель” - на горнолыжном курорте “Красная Поляна”.

При устойчивом росте рынка туристских услуг, удовлетворить возрастающую потребность в средних и дорогих гостиницах, можно путем реконструкции существующих отелей, а также осуществляя строительство новых, высококлассных гостиничных комплексов. Также важным фактором являются развитие туристической инфраструктуры и подготовка профессиональных трудовых ресурсов.

На сегодняшний день, ведется реконструкция центральной гостиницы “Чайка”, на месте которой планируется построить 15-этажный современный бизнес-центр “Чайка Плаза” с апартаментами на верхних этажах общей площадью 45 740 кв. м. В дальнейшем, запланирована реконструкция гостиницы “Москва”, с целью превращения в качественно новый объект. На ее месте планируется возвести многофункциональный комплекс “Сочи Плаза” общей площадью 95 000 кв. м, где 11 000 кв. м. займет отель, 20 000 кв. м - апартаменты, 22 500 кв. м - офисные помещения. Данные проекты осуществляются компанией “ЮМАКО”. Планируемый общий объем инвестиций в проекты - более 170 млн. долл. США.

В 2004 году компания по девелопменту горнолыжного курорта “Роза Хутор”, принадлежащая холдинговой компании “Интеррос”, признана победителем в конкурсе на получение прав долгосрочной аренды земельных участков Сочинского национального парка. Планируемый объем инвестиций в развитие курорта “Красная Поляна” составит около 100 млн. USD. В результате освоения участка, компания “Роза Хутор” планирует создать горнолыжный курорт мирового класса, который станет частью будущего туристско-спортивного комплекса “Красная Поляна”.

Управляющая компания “Новая площадь” планирует приступить к реализации проектов по строительству гостиничных комплексов в Красной Поляне и Лазаревском районе города Сочи. В ближайших планах компании возведение жилого комплекса в центральной части Лазаревского района, состоящего из 4-8-этажных домов общей площадью 200 000 кв.м. и строительство первой очереди комплекса - трехзвездочного отеля на 200 номеров. Общая стоимость проекта составит 110 млн. долл. США. В Красной Поляне, компания приступит к реализации проекта строительства оздоровительного комплекса. Общая площадь комплекса, рассчитанного на 400 мест, составляет 26 000 тыс. кв.м. Объем инвестиций в данный проект составит порядка 25 млн. долл. США.

Факторы и процессы, влияющие на развитие рынка гостиничной недвижимости города Сочи:

Краснодарский край и в первую очередь город Сочи, включая морской и горный курорты может стать первой в России особой экономической зоной рекреационно-туристического типа. 10 октября 2005 года проект федерального закона “О внесении изменений в Федеральный закон от 22 июля 2005 года “Об особых экономических зонах в Российской Федерации” внесен на обсуждение в Государственную думу РФ и направлен в Правительство России. Туристско-рекреационные особые экономические зоны помогут создать благоприятный инвестиционный и предпринимательский климат в регионе, и поможет привлечь в регион порядка 40 млрд. долл. США. В туристско-рекреационных зонах планируется установить особый административный режим и порядок предоставления налоговых льгот. Внесенный законопроект будет обсуждаться на заседании Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере туризма 26 октября 2005 г. Создание особой экономической зоны будет способствовать резкому росту инвестиций в развитие курорта. По информации департамента комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края, особые экономические зоны рекреационно-туристического типа могут появиться в регионе уже в 2006 г.

В правительстве прорабатывается вопрос о принятии специальной федеральной целевой программы по развитию города Сочи, направленной на улучшение его инфраструктуры. На одном из последних своих заседаний правительство одобрило выделение 100 млн. руб. на реконструкцию местного аэропорта. Новый аэровокзальный терминал может быть введен в эксплуатацию уже в 2006 году.

В ближайшие десять лет, на развитие спортивной инфраструктуры в России будет затрачено 100 миллиардов рублей. По поручению президента России была разработана и принята правительством федеральная целевая программа на 2006-2015 годы. В инфраструктуру Сочи, для проведения зимней Олимпиады-2014, планируется вложить от 3 до 5 миллиардов долл. США. Из этих средств $1 миллиард, в случае победы Сочи, должен выделить Международный Олимпийский Комитет, остальные 80% затрат придутся на федеральный центр. Также будут использованы средства бюджетов Краснодарского края, города Сочи и частные инвестиции.

Для подготовки к Олимпиаде - 2014 необходимо заново построить и реконструировать лыжные трассы в Красной Поляне. Кроме того, планируется строительство монорельсовой дороги до горнолыжного курорта и нового транспортного узла. Также в планах реконструкция старых и возведение новых гостиниц на 10-15 тысяч мест. Будет возведена Олимпийская деревня на 10-12 тысяч спортсменов, построены пять новых и реконструированы два старых стадиона. На плечи государства ложится строительство и развитие инфраструктуры. В ближайшие три года в транспортную инфраструктуру Южного федерального округа планируется вложить из федерального бюджета около 100 миллиардов рублей.

Кроме курортной базы, Сочи может заинтересовать Международный Олимпийский Комитет планом размещения инфраструктурных объектов. Курорт обладает огромной территорией Имеретинской бухты, где планируется разместить все объекты зимней Олимпиады. Если комиссия одобрит заявку, необходимо будет построить Олимпийскую деревню, ледовые дворцы, конькобежный центр, санно-бобслейную трассу, трассы для лыжных гонок и биатлона. Горнолыжный курорт обладает уникальной схемой размещения трасс основных олимпийских дисциплин, обусловленной характеристиками горных склонов. Они будут расположены так компактно, что их финишные дистанции разместятся на одном стадионе. Подобная концепция предлагается впервые за всю историю проведения зимних Олимпийских игр.

Необходимо отметить тот факт, что никогда за всю историю проведения зимних Олимпиад у гостей и участников не было возможности прибыть в город, принимающий игры, по морю на яхтах и круизных судах. Весной 2004 года сочинский морской порт стал полноправным членом международной ассоциации Средиземноморских круизных портов. Он активно включился в международный круизный сезон 2005 года.

Федеральный центр обещает помочь местным властям в переносе железнодорожных путей трассы Туапсе - Сочи вглубь от побережья Черного моря. Освободившиеся территории можно будет отдать под строительство отелей и зон отдыха, за счет чего можно будет ежегодно принимать примерно на 3 млн. отдыхающих больше, а прибыль вырастет, по меньшей мере, на 14 млрд. рублей в год.

Программа подготовки к Олимпиаде позволит модернизировать всю существующую курортную инфраструктуру города. Открытие тоннеля по дороге аэропорт - Красная Поляна показывает, на сколько серьезно относятся федеральные и местные власти к развитию данной территории. Данное событие является первым шагом Сочи на пути к Зимней Олимпиаде - 2014.

Компания “Аста Элит”

“Фонд Занятости - государственный фонд занятости населения РФ является внебюджетным фондом РФ и федеральной государственной собственностью и предназначен для финансирования мероприятий, связанных с разработкой и реализацией государственной политики занятости населения. Средства фонда занятости формируются за счет обязательных страховых взносов работодателей, обязательных страховых взносов с заработка работающих, ассигнований при необходимости из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, добровольных взносов юридических и физических лиц, включая иностранных, других поступлений, в том числе средств, взыскиваемых с работодателей за нарушение Закона РФ от 19 апреля 1991 г. “”О занятости населения в Российской Федерации”" в редакции от 20 апреля 1996 г., и аккумулируются на счетах учреждений Центрального банка РФ, других уполномоченных банков.”

Журналистам рассказали о генеральном плане застройки г. Якутска

В Латвии сложился рынок зарубежного инвестора в недвижимость