Цены на землю
  • К оглавлению

    Эксперт: Без поддержки государства у строительной отрасли мало шансов преодолеть кризис

    Эксперт: Без поддержки государства у строительной отрасли мало шансов преодолеть кризис

    8 июня на пленарном заседании в рамках XII Национального конгресса по недвижимости генеральный директор ЗАО «Желдорипотека» Виталий Вотолевский выступил с докладом на тему «Работа девелоперских компаний в условиях кризиса». Докладчик поделился своим видением причин возникновения и возможных последствий для девелоперских компаний ситуации, сложившейся сегодня на рынке недвижимости.

    Среди негативных последствий кризиса для девелоперов В.Вотолевский отметил такие факторы, как падение объемов продаж (в 10-20 раз), снижение доступности банковских кредитов и рост их стоимости в 1,5-2 раза (с 10-13% до 17-25%), снижение цен на недвижимость и, как следствие, рентабельности, обесценивание залогов и margin calls, а также невозможность прогнозировать график поступлений от продаж. Также немаловажным, с его точки зрения, является ненадежность контрагентов, тяжело переживающих кризис. Особо докладчик подчеркнул влияние потока негативной информации в СМИ, продуцируемого, в том числе, и рядом чиновников.

    В итоге часть девелоперов «замораживает» уже начатые объекты и отказывается от начала реализации новых. Кроме того, некоторые вынуждены идти на ценовой демпинг, а иногда, с целью избежать банкротства, и продажу проектов и бизнеса за бесценок. Все это не делает приобретение жилья более доступным для российских граждан, констатирует В.Вотолевский.

    Коснувшись вопросов работы с подрядчиками, он привел анализ динамики падения цен на стройматериалы. Если в августе 2008 г. бетон стоил 4300 рублей за 1 куб. м, то в мае 2009 г. его стоимость упала более чем на 37,8% и составила 2676 рублей. Еще больше упали цены на арматуру: снижение стоимости по сравнение с 2008 г. составило более 50%. В итоге себестоимость вновь начинаемых проектов строительства жилья эконом-класса может снизиться на 10-12%.

    В докладе отмечается снижение рентабельности девелоперских проектов и приводятся аналитические данные ЗАО «Желдорипотека» по регионам. Констатируя характерный для всей страны процесс падения стоимости жилья, В.Вотолевский отмечает, что наибольшее снижение цен по сравнению с маем 2008 г. произошло в Красноярске. Падение стоимости жилья эконом-класса там составило 32%.

    В заключение В.Вотолевский высказал следующие предложения по поддержке жилищного строительства государством:

    1. Стимулирование спроса путем льготного фондирования банков и субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам.

    2. Помощь государства в реструктуризации кредитов, выданных застройщиком на строительство жилья.

    3. Субсидирование ставок по кредитам, выдаваемых коммерческим банкам и застройщикам на жилищное строительство.

    4. Реструктуризация инвестиционных контрактов (договоров аренды на инвестиционных условиях) на строительство жилья

    5. Ослабление некоторых требований ФЗ-214 в отношении застройщиков, осуществляющих жилищное строительство.

    6. Положительная государственная информационная поддержка.

    «Сложившаяся сегодня ситуация критична. Без поддержки государства у отрасли мало шансов преодолеть кризис. Считаю, что властям необходимо глубже разобраться в проблемах отрасли, решающей одну из важнейших социальных задач - обеспечение российских граждан жильем», - резюмировал В.Вотолевский, сообщает пресс-служба компании.

    Источник: АСН-инфо

    Терминология

    Сови (sauvy) Альфред (1898-1990) - французский социолог, демограф и экономист. Специалист по влиянию демографических процессов на общество и экономику. Основной труд: <Общая теория народонаселения> тт. 1-2 (1958). Сови предложил использовать несколько критериев определения не только оптимальной численности населения, но и оптимальных параметров воспроизводства населения, то есть демографического оптимума. Он выделяет следующие варианты демографического оптимума в зависимости от критерия: общий (обеспечивающий максимум среднедушевого дохода и жизненного уровня всего населения), экономический (выявляемый на основе предельной производительности труда и численности активного населения) и оптимум силы (численность людских ресурсов). Сови особо выделил необходимость формирования динамического, а не статического оптимума, оптимального темпа роста и возрастной структуры населения. По его мнению, оптимальна такая возрастная структура населения, при которой объем материальных благ, производимых трудоспособным населением, значительно превышает объем их потребления возрастными группами моложе 15 и старше 65 лет. Этот вывод дает основу для расчета объема демографических инвестиций, то есть расходов, которые должно нести общество по обеспечению условий жизни людей при разных темпах роста населения и национального дохода.

    Событие месяца

    Голосование за “Мисс Интернет” пройдет с 13 по 19 февраля 2006 года

    Начинаются финальные испытания победительниц отборочных туров Четвертого Всероссийского конкурса “МИСС РИЭЛТОР 2005″. Первым испытанием станет он-лайн голосование, в ходе которого болельщики выберут “МИСС Интернет”.

    Голосование будет проходить на сайте конкурса “МИСС РИЭЛТОР” с 13 по 19 февраля 2006 года.

    Напоминаем, что торжественная церемония награждения конкурса “МИСС РИЭЛТОР 2005″ пройдет 24 февраля в Гостином дворе в рамках ежегодной выставки недвижимости “DOMEXPO”.

    На финальной церемонии независимое жюри определит обладательниц титулов: “Мисс Риэлтор”, “Первая Вице-мисс Риэлтор”, “Вторая Вице-мисс Риэлтор”. Кроме того, двум финалисткам будут присуждены титулы “Первый Приз зрительских симпатий”, “Второй Приз зрительских симпатий”.

    Организаторами конкурса являются Ежедневная газета о недвижимости “Квартира. Дача. Офис”, Интернет-портал о недвижимости RussianRealty, и Коммуникационная группа “Медиа Шторм”. Конкурс проходит при поддержке РГР и МАГР.

    Генеральный интернет-партнер конкурса Rambler-Недвижимость.

    Генеральный интернет-спонсор - Arendator.Ru, Cottage.Ru.

    Информационная поддержка - G2P, Горячая линия недвижимости, NERS.Ru, Realty.Ru, Skladno.Ru, Tatre.Ru, Kottedj.Ru, Appartment.Ru, Flat.Su, Риэлторская баннерная сеть, Большой Сервер Недвижимости.

    Оргкомитет конкурса:

    МИСС РИЭЛТОР 2005

    Тел. 980-0105

    reklama@russianrealty.ru

    Источник: Rambler-Недвижимость

    Новое за прошедший период

    Рублево-Успенское шоссе: на пути к шестизначным числам

    Рублево-Успенское шоссе: на пути к шестизначным числамПервые ассоциации, которые непременно возникают при слове “Рублевка”, - “престижно” и “дорого”. Первенство по этим двум параметрам бывшая “царская дорога” удерживает на протяжении столетий. Эти места издавна были… Et cetera

    5 августа состоялся Торжественный приём в честь дня строителя

    5 августа состоялся Торжественный приём в честь дня строителяМноголетних традиций решили не нарушать. Лучшие представители отрасли собрались на ежегодной выставке «Стройиндустрия: новые контакты - новые возможности». Начался торжественный приём с обхода выставки… Et cetera