Эксперт: Без поддержки государства у строительной отрасли мало шансов преодолеть кризис
8 июня на пленарном заседании в рамках XII Национального конгресса по недвижимости генеральный директор ЗАО «Желдорипотека» Виталий Вотолевский выступил с докладом на тему «Работа девелоперских компаний в условиях кризиса». Докладчик поделился своим видением причин возникновения и возможных последствий для девелоперских компаний ситуации, сложившейся сегодня на рынке недвижимости.
Среди негативных последствий кризиса для девелоперов В.Вотолевский отметил такие факторы, как падение объемов продаж (в 10-20 раз), снижение доступности банковских кредитов и рост их стоимости в 1,5-2 раза (с 10-13% до 17-25%), снижение цен на недвижимость и, как следствие, рентабельности, обесценивание залогов и margin calls, а также невозможность прогнозировать график поступлений от продаж. Также немаловажным, с его точки зрения, является ненадежность контрагентов, тяжело переживающих кризис. Особо докладчик подчеркнул влияние потока негативной информации в СМИ, продуцируемого, в том числе, и рядом чиновников.
В итоге часть девелоперов «замораживает» уже начатые объекты и отказывается от начала реализации новых. Кроме того, некоторые вынуждены идти на ценовой демпинг, а иногда, с целью избежать банкротства, и продажу проектов и бизнеса за бесценок. Все это не делает приобретение жилья более доступным для российских граждан, констатирует В.Вотолевский.
Коснувшись вопросов работы с подрядчиками, он привел анализ динамики падения цен на стройматериалы. Если в августе 2008 г. бетон стоил 4300 рублей за 1 куб. м, то в мае 2009 г. его стоимость упала более чем на 37,8% и составила 2676 рублей. Еще больше упали цены на арматуру: снижение стоимости по сравнение с 2008 г. составило более 50%. В итоге себестоимость вновь начинаемых проектов строительства жилья эконом-класса может снизиться на 10-12%.
В докладе отмечается снижение рентабельности девелоперских проектов и приводятся аналитические данные ЗАО «Желдорипотека» по регионам. Констатируя характерный для всей страны процесс падения стоимости жилья, В.Вотолевский отмечает, что наибольшее снижение цен по сравнению с маем 2008 г. произошло в Красноярске. Падение стоимости жилья эконом-класса там составило 32%.
В заключение В.Вотолевский высказал следующие предложения по поддержке жилищного строительства государством:
1. Стимулирование спроса путем льготного фондирования банков и субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам.
2. Помощь государства в реструктуризации кредитов, выданных застройщиком на строительство жилья.
3. Субсидирование ставок по кредитам, выдаваемых коммерческим банкам и застройщикам на жилищное строительство.
4. Реструктуризация инвестиционных контрактов (договоров аренды на инвестиционных условиях) на строительство жилья
5. Ослабление некоторых требований ФЗ-214 в отношении застройщиков, осуществляющих жилищное строительство.
6. Положительная государственная информационная поддержка.
«Сложившаяся сегодня ситуация критична. Без поддержки государства у отрасли мало шансов преодолеть кризис. Считаю, что властям необходимо глубже разобраться в проблемах отрасли, решающей одну из важнейших социальных задач - обеспечение российских граждан жильем», - резюмировал В.Вотолевский, сообщает пресс-служба компании.
Источник: АСН-инфо
Терминология
“Сови (sauvy) Альфред (1898-1990) - французский социолог, демограф и экономист. Специалист по влиянию демографических процессов на общество и экономику. Основной труд: <Общая теория народонаселения> тт. 1-2 (1958). Сови предложил использовать несколько критериев определения не только оптимальной численности населения, но и оптимальных параметров воспроизводства населения, то есть демографического оптимума. Он выделяет следующие варианты демографического оптимума в зависимости от критерия: общий (обеспечивающий максимум среднедушевого дохода и жизненного уровня всего населения), экономический (выявляемый на основе предельной производительности труда и численности активного населения) и оптимум силы (численность людских ресурсов). Сови особо выделил необходимость формирования динамического, а не статического оптимума, оптимального темпа роста и возрастной структуры населения. По его мнению, оптимальна такая возрастная структура населения, при которой объем материальных благ, производимых трудоспособным населением, значительно превышает объем их потребления возрастными группами моложе 15 и старше 65 лет. Этот вывод дает основу для расчета объема демографических инвестиций, то есть расходов, которые должно нести общество по обеспечению условий жизни людей при разных темпах роста населения и национального дохода.”
Событие месяца
Голосование за “Мисс Интернет” пройдет с 13 по 19 февраля 2006 года
Начинаются финальные испытания победительниц отборочных туров Четвертого Всероссийского конкурса “МИСС РИЭЛТОР 2005″. Первым испытанием станет он-лайн голосование, в ходе которого болельщики выберут “МИСС Интернет”.
Голосование будет проходить на сайте конкурса “МИСС РИЭЛТОР” с 13 по 19 февраля 2006 года.
Напоминаем, что торжественная церемония награждения конкурса “МИСС РИЭЛТОР 2005″ пройдет 24 февраля в Гостином дворе в рамках ежегодной выставки недвижимости “DOMEXPO”.
На финальной церемонии независимое жюри определит обладательниц титулов: “Мисс Риэлтор”, “Первая Вице-мисс Риэлтор”, “Вторая Вице-мисс Риэлтор”. Кроме того, двум финалисткам будут присуждены титулы “Первый Приз зрительских симпатий”, “Второй Приз зрительских симпатий”.
Организаторами конкурса являются Ежедневная газета о недвижимости “Квартира. Дача. Офис”, Интернет-портал о недвижимости RussianRealty, и Коммуникационная группа “Медиа Шторм”. Конкурс проходит при поддержке РГР и МАГР.
Генеральный интернет-партнер конкурса Rambler-Недвижимость.
Генеральный интернет-спонсор - Arendator.Ru, Cottage.Ru.
Информационная поддержка - G2P, Горячая линия недвижимости, NERS.Ru, Realty.Ru, Skladno.Ru, Tatre.Ru, Kottedj.Ru, Appartment.Ru, Flat.Su, Риэлторская баннерная сеть, Большой Сервер Недвижимости.
Первые ассоциации, которые непременно возникают при слове “Рублевка”, - “престижно” и “дорого”. Первенство по этим двум параметрам бывшая “царская дорога” удерживает на протяжении столетий. Эти места издавна были… Et cetera
Многолетних традиций решили не нарушать. Лучшие представители отрасли собрались на ежегодной выставке «Стройиндустрия: новые контакты - новые возможности». Начался торжественный приём с обхода выставки… Et cetera