Одиннадцатимиллионный Париж, город, вызывавший ассоциации, прежде всего, с изысканной кухней и авангардной модой, меняет имидж. Недавно столица Франции завоевала первенство крупнейшего в Европе офисного центра, опередив даже непобедимый некогда Лондон. И это еще только начало. Если в ближайшие годы темпы роста офисных площадей в городе не снизятся, ко всем своим привычным эпитетам Париж добавит вполне заслуженное звание крупнейшего делового центра Европы.

На сегодняшний день столичный регион Франции - Ile-de-France - располагает самым большим в Европе офисным парком площадью 47,8 млн кв.м. За последние 20 лет количество офисных площадей в регионе возросло на 65%. По мнению Роберта Липскома, президента французского отделения крупной международной консалтинговой компании Сushman&Wakefield / Healey&Baker, французский рынок офисной недвижимости вступил в фазу восстановления. “Наряду с Испанией и Португалией Франция обнадеживает, - отметил г-н Липском.- У французского рынка более выгодные позиции, чем у падающего английского. Однако его нельзя сравнивать и с динамично развивающимися рынками стран Восточной Европы”.

Вице-мэр Парижа Кристиан Соте, представитель делегации парижского региона на международном инвестиционном салоне MIPIM-2005, отметил, что город намерен привлечь как можно больше новых компаний, увеличив тем самым количество рабочих мест. На сегодняшний день в 21 стратегически важном районе Парижа осваивается порядка 3,3 млн кв.м новых офисных площадей.

На всех оборотах

После почти четырехлетнего застоя парижский рынок коммерческой недвижимости наконец-то испытал подъем. Его участники с облегчением констатируют, что критический минимум остался позади. За 2004 г. спрос на офисные площади вырос на 11%, составив 1,935 млн кв.м. Всего за этот год в регионе было заключено 2500 сделок (суммарно по продаже площадей и сдаче в аренду). В количественном отношении в минувшем году в столице Франции было сдано в аренду и продано свыше 410 тыс. кв.м. Даже в мало востребованных VIII и IX округах города имевшиеся в наличии свободные офисные площади были сданы полностью. “Возросли не только качественные, но и количественные показатели,- свидетельствует Тьерри Жуто, директор департамента французского отделения консалтинговой компании Cushman&Wakefield / Healey&Baker.- Увеличилась доля спроса на помещения площадью более 20 тыс. кв.м. Свыше 40% запросов относятся к офисам площадью более 4 тыс. кв.м”. Г-н Жуто также отмечает растущее стремление арендаторов офисов к цивилизации: все чаще в заявках на подбор офисных площадей фигурируют такие параметры, как страхование объекта, наличие отдельных помещений для топ-менеджмента и качественное телекоммуникационное оснащение.

Наряду с ростом спроса наблюдается нехватка предложения, особенно среди новых офисов класса А. Даже фактически утроенный за три года (с 1 млн кв.м в 2001-м до 3 млн кв.м в 2004 г.) объем ввода в эксплуатацию новых площадей катастрофически мал, чтобы удовлетворить растущие потребности арендаторов. Другая проблема состоит в том, что в Париже, как и в других городах, известных своими архитектурными памятниками, достаточно сложно получить разрешение на строительство офисного комплекса в центре. Вот почему здесь очень распространена реконструкция старинных (и просто морально устаревших) зданий под офисы. По статистике, 17,8% новых и реконструированных офисных помещений находятся в деловом центре Парижа, 8,3% таких площадей - на западе города, а еще 7,8% - на юго-западе.

Исходя из этого можно утверждать, что арендные ставки парижских офисов имеют значительные резервы для роста. Несмотря на то что средние цены аренды достаточно гуманны (см. таблицу 2), площади в новых офисах класса А сдаются дороже: в среднем, по ставкам 463-637 евро за 1 кв.м (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Еще одна любопытная тенденция: арендные ставки на офисные помещения растут не только в самом Париже, но и в наиболее активно развивающихся его пригородах - районах Монтре, Сен-Кен и Сен-Дени. По данным Cushman&Wakefield / Healey&Baker, только за последние полтора года количество арендаторов в этих районах возросло в целом на 16%.

Последнее исследование консалтинговой компании Ernst&Young показало, что Франция и Великобритания в большей степени выиграли от иностранных инвестиций в Европу. Так, по данным компании, в период между 1997 и 2003 гг. Париж и Лондон (включая пригороды) аккумулировали половину инвестиций в сектор услуг в Европе. Это подтверждается и выводами компании Cushman&Wakefield / Healey&Baker. В своем “Мониторе европейских городов - 2004″ (European City Monitor - 2004) компания ставит Париж на второе место после Лондона по инвестиционной привлекательности. Крупнейшие европейские города оценивались по четырем важнейшим критериям: доступность для участников рынка недвижимости, наличие квалифицированной рабочей силы, качество транспортной инфраструктуры и качество телекоммуникационной системы.

Новые проекты столицы и предместий

Таким образом, Париж и его пригороды представляют собой довольно привлекательные объекты для инвестирования в строительство офисных помещений. Крупнейший офисный проект - комплекс Capitale 8 - предлагает на рынке компания Unibail. Объект, расположенный в Haussmann-Monceau - центре делового Парижа, представляет собой реконструированное здание штаб-квартиры энергетического гиганта Electricite de France (EDF). Проект, вторая и последняя стадия которого будет введена в действие весной 2006 г., предложит на рынок суммарно 62,5 тыс. кв.м.

Дефанс. Здесь в 2005 г. на рынок выйдет ряд новых проектов, о которых подробнее рассказываем в одной из следующих глав. В планах на ближайшие годы - строительство двух масштабных объектов на границе делового района. В начале этого года городскими властями было выдано разрешение на строительство офисной башни Tour Granite (площадь 69 тыс. кв.м). Проект офисного комплекса - 184-метровой треугольной призмы - выполнен известным архитектором Кристианом де Портцампарком. Гигантская офисная башня будет полностью сдана в аренду банку Societe Generale.

В свою очередь, компании Colony Capital и SITQ “запустят” проект офисной башни T1 в районе Faubourg de l’Arche. Архитектурный проект башни выполнили гг-да Валод и Пистр. Генеральным подрядчиком этого 42-этажного офисного комплекса площадью 70 тыс. кв.м является крупная французская компания Bouygues Immobilier.

Прямо напротив Дефанса располагается новый динамично развивающийся район Сен-Арш. Программа его застройки воистину масштабна: территория строительства займет 120 гектаров, вплоть до Нантьера. Всего будут возведены 640 тыс. кв.м площадей, 200 тыс. из которых будут отведены под офисы. Реализуемый при содействии Treuttel - Garcia проект - детальная проработка 17 террас, с которых будут открываться живописные виды на исторические достопримечательности - Лувр, Триумфальную арку, Большую арку и проч. Проект реализует Silic для Axa Group. Общая площадь - 62,1 тыс. кв.м, 60,2 тыс. из которых займут офисы, а оставшиеся 1,9 тыс. - торговые площади и предприятия бытового обслуживания. Над проектом работают известные архитекторы - Арт-Шарпентье, Жерар Симонетти, Жан-Пьер Бюффи. В настоящее время обсуждаются планы возведения огромного массива площадью 120 тыс. кв.м вблизи новой железнодорожной станции Нантьер-Университе. Комплекс будет включать в себя магазины, офисные площади, жилые дома и парковку.

Булонь-Бийанкур. Еще один некогда немодный пригород - Булонь-Бийанкур - был одобрен в качестве новой площадки для офисной застройки после 12 лет многочисленных дебатов. Здесь крупная американская девелоперская компания Hines построит совместно с компанией Axa комплекс Meudon Campus, в составе которого будут 45 тыс. кв.м офисных площадей. Авторы архитектурного проекта - компании Pei Cobb Freed&Partner в ассоциации с Michel Macary. Проектом предусмотрен комплекс из пяти малоэтажных офисных зданий, соединенных между собой подобно университетскому кампусу. Центральную часть комплекса занимают живописные сады. Кроме того, Hines получила предложение от Sorif и Nexity Group, в рамках которого планируется построить 800 тыс. кв. м офисных, жилых и досуговых площадей.

City против Defense

Деловые центры крупнейших городов мира не похожи друг на друга. Так, например, Лондон по праву гордится своим Сити, снискавшим славу не только делового, но и финансового центра Европы. Париж, в свою очередь, уповает на Дефанс - район, который вот уже многие годы остается не только крупным офисным, но и культурным центром города.

Дефансу, строительство которого началось в 1958 году, потребовалось немногим менее 50 лет, чтобы превратиться в ведущий европейский бизнес-центр. Сегодня здесь свыше 3 млн. кв.м офисных площадей, где размещаются более 1500 компаний. Причем 15% из них входят в список Top-50 крупнейших в мире. В Дефансе работают свыше 150 тыс. служащих и проживают свыше 20 тыс. человек. Кроме того, в районе около 210 тыс. кв.м торговых площадей, более 2500 гостиничных номеров и почти 31 га эспланад и пешеходных зон.

На сегодняшний день в Дефансе возводятся пять новых офисных комплексов. Среди них Defense Plaza, CBX и Exaltis. Девелопером проекта Defense Plaza (площадь 31 тыс. кв.м) выступает компания HRO, а архитекторами - Скидмор, Оуинс и Мерилл. Другой масштабный проект - комплекс CBX (Башня Света) площадью 44 тыс. кв.м. Архитектурный проект выполнен компанией KPF в сотрудничестве с французским архитектурным бюро SPA. Для девелопера - компании Tishman Speyer Properties - это первый проект во Франции.

Еще один проект, офисный комплекс Exaltis, ведет крупнейшая французская строительная компания Bouygues Immobilier. 15-этажное стеклянное здание площадью 23 тыс. кв.м планируется завершить к середине 2006 г. Архитектор проекта - Бернардо Форт-Бресcиа, работающий в составе известной мастерской Arquiltectonica.

Помимо новостроек планируется ввести в эксплуатацию и целый ряд реконструируемых офисов. Наряду с офисными башнями Initial и СB12 (ранее - Nobel и EDF соответственно) в 2005 г. будут реализованы еще несколько проектов - Opus 12 (34 тыс. кв.м), le Palatin II и III (26 тыс. кв.м).

Елена Шувалова

“Работники Высвобожденные - наемные работники, с которыми расторгнут трудовой договор по инициативе работодателя в связи с ликвидацией компании, организации, а также в связи с изменениями в организации производства и труда, если они повлекли сокращение численности или штата работников.”

Москвичи увидят звезды в 2008 году. Открытие столичного планетария перенесено

Госдума на этой неделе приступит к рассмотрению законопроекта о банкротстве застройщика