“Лет 10-15 назад вид одиноко стоящего в поле микрорайона ни у кого не вызывал изумления. Его обитатели ездили за покупками и развлечениями “в город”. Времена меняются и современным новоселам, где создание развитой инфраструктуры, магазинов, досуговых центров и предприятий бытового обслуживания было предусмотрено еще на начальной стадии проекта, повезло гораздо больше. Вселяясь в новый дом, они сразу начинают жить полноценной жизнью”, - говорит руководитель пресс-службы “МИЭЛЬ-Недвижимость” Игорь Ладычук. Согласно социологическому опросу, проведенному компанией “МИЭЛЬ-Недвижимость”, собственная развитая инфраструктура наряду с фактором однородной социальной среды и экологии для покупателей жилья является одним из приоритетных факторов при выборе квартиры. Особенно актуально это для жилья бизнес-класса. “Очень удобно, когда фитнес-центр или магазин находятся в том же здании, а отпраздновать торжественное событие можно не в собственной квартире, а в банкетном зале на несколько этажей ниже. В доме или на прилегающей к нему территории непременно должен быть подземный паркинг, без которого в современной Москве не обойтись, а территория дома должна быть огорожена и благоустроена”, - рассказывает Игорь Ладычук. По его словам, не менее важна и инфраструктура района, где расположен дом, жить вдалеке от торговых, развлекательных и сервисных центров не очень удобно. В настоящее время строительство ведется таким образом, что далеко не все дома соответствуют этим требованиям, но, как правило, в проекте застройки предусматривается развитие инфраструктуры района. Как говорит Игорь Ладычук, “основная часть покупателей предпочитают приобретать квартиры там, где уже “все есть”. Однако не стоит пугаться того, что строительство инфраструктуры “еще в перспективе”, застройка районов ведется очень быстро”. Степень благоустроенности района, в котором будет расположен дом, на самом деле является определяющей при проектировании инфраструктуры. Как говорят в компании Главмосстрой, от месторасположения домов зависит все: “При строительстве новых спальных микрорайонов все последние годы, новая инфраструктура была просто необходима в связи с полным отсутствием нужных для проживания объектов социального назначения, таких как школы, детские сады, поликлиники, магазины и т. д. Если же речь идет об уже обжитых районах, то здесь при строительстве нового комплекса необходимо сделать акцент на наиболее необходимые в повседневной жизни услуги для потенциальных жителей дома. Очевидно, что в старом районе не будут востребованы такие элементы внутренней инфраструктуры, как школы, салоны красоты и тому подобное, они в избытке присутствуют в доступной близости от места проживания. Такие же объекты, как аптека, прачечная, кафе-бар, фитнес-центр с бассейном вполне могут повысить привлекательность жилого комплекса. В то же время в центральных районах Москвы, где в основном строятся дома на 15-20 квартир и широко развита инфраструктура по всем направлениям, нецелесообразно проектировать в доме бассейны и фитнес-центры. Таким образом, привлекательность того или иного варианта оценивается исходя из конкретных особенностей района, расположения участка застройки и, безусловно, целевой аудитории”, - отметили в Главмосстрое. Неотъемлемой частью строительного рынка Москвы считают инфраструктуру и в корпорации “Строймонтаж”. “Учитывая, что в Москве мы строим дома бизнес- и премиум-класса, у нас никогда даже не возникал вопрос о необходимости создания инфраструктуры, для нас это само собой разумеющееся”, - сказал вице-президент “Строймонтажа” Максим Темников. Под инфраструктурой в корпорации подразумевают самый широкий спектр удобств, которые могут получить жильцы приобретаемых квартир. Это подземный отапливаемый паркинг, комфортабельные лифты иностранного производства, огороженная, благоустроенная и охраняемая прилегающая территория, просторные и оригинально оформленные места общего пользования, качественная служба эксплуатации зданий, высококлассная телефония и быстрый доступ в интернет, организованная система личной безопасности жильцов, детские игровые площадки и комплексы, детские сады, школы, спортивные площадки, развлекательные комплексы и многое-многое другое. “Составляющие спектра удобств для нас зависят скорее не от класса здания, а от его объема. Если идет строительство большого жилого комплекса, то мы стараемся учесть все возможные потребности будущих жильцов”, - отмечает Максим Темников. Вице-президент корпорации “Строймонтаж” Алексей Адикаев говорит, что при выборе составляющих для инфраструктуры в его компании ориентируются исключительно на пожелания клиентов. При этом, конечно, отсекаются неэффективные с точки зрения корпорации предложения. Состав инфраструктуры здания является одним из основных компонентов, определяющих класс возводимого жилья. Уже в зависимости от класса здания, его месторасположения варьируются ценовые параметры по продажам квартир. Стоимость меняется не намного, а вот количество клиентов увеличивается, отмечают в “Строймонтаже”. Потребности покупателей являются определяющим фактором при планировании инфраструктуры и для компании “ДОН-Строй”. “Спрос на качественное и комфортабельное жилье сегодня очень высок, и требования покупателей к приобретаемому жилью растут с каждым годом. Сегодня вместе с современной квартирой покупатель предпочитает получить целый набор услуг: развитую инфраструктуру, благоустроенную охраняемую территорию; большое значение имеет неординарная архитектура дома и качественное инженерное наполнение”, - рассказали в пресс-службе компании. В “ДОН-Строе” отметили, что наиболее развитая инфраструктура предлагается жильцам комплексов класса премиум. Объяснение здесь простое - обширные территории позволяют разместить максимальное количество объектов инфраструктуры. Кроме того, сама концепция этих комплексов в первую очередь подразумевает, что человек может все необходимые ему услуги получить, не выходя из дома, не тратя времени на дорогу. “Самое большое внимание в этих комплексах уделяется спорту и активному отдыху. Поэтому здесь предусмотрены спортивные центры с тренажерными залами, зонами СПА, саунами, соляриями, бассейнами или аквапарками. Теннисные корты, универсальные спортивные залы, боулинг и многое другое. Есть и эксклюзивные предложения, например, в “Алых Парусах” профессиональное футбольное поле и яхт-клуб с маяком и причалом”, - сказали в пресс-службе. Для жильцов комплексов компании предусмотрена клубная система, по которой житель любого дома может пользоваться инфраструктурой других комплексов. “Как показывает практика, практически 100% наших жильцов покупают клубную карту и пользуются клубной системой”, - отметили в “ДОН-Строе”. В принципе такая статистика говорит о том, что практически все жильцы престижных комплексов пользуются их инфраструктурой, но есть люди, которым она не нужна, но они вынуждены ее ежемесячно оплачивать. “При строительстве домов эконом-класса развитая инфраструктура района повышает спрос, однако при этом существенно не влияет на ценообразование. Наличие же развитой инфрастуктуры в самом доме существенно повышает затраты, а следовательно, и цену объекта. Обслуживание инфраструктуры, даже если ею не пользуешься, приходится оплачивать самим покупателям, а это существенно снижает потенциальный спрос на квартиру”, - отмечают в Главмосстрое.

www.estate.ru

II Всероссийская конференция “Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости. Особенности функционирования” 17 - 18 сентября 2007 г. Swissotel “Красные холмы” Организатор : Infor-media Russia В… Et cetera

В Великом Новгороде в 2004 году была продолжена реализация программ ипотечного кредитования и обеспечения жильем молодых семей. За 11 месяцев 2004 года в общей программе ипотечного кредитования приняли участие 36 семей… Et cetera