Цены на землю

  • К оглавлению

    Правительство России хочет снизить цену выкупа земель под предприятиями

    Правительство России хочет снизить цену выкупа земель под предприятиями

    Правительство РФ предлагает установить цену выкупа земельных участков под промышленными предприятиями в пределах не более 20% от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в поселениях с численностью населения свыше 3 млн человек, и не более 2% - для промпредприятий, расположенных в иной местности. Срок выкупа будет продлен на 3 года.

    Такое предложение содержится в дополнительных мерах по ускорению темпов экономического роста, одобренных премьер-министром России Михаилом Фрадковым и опубликованных на веб-сайте правительства. Ранее предлагалось снизить кадастровую стоимость лишь до 5%.

    Глава правительства поручил на основе одобренных дополнительных мер внести соответствующие изменения в проект программы социально- экономического развития России на среднесрочную перспективу (2006-2008 годы) и план действий правительства в 2006 году по ее реализации.

    Предложено также установить размер годовой арендной платы за земельные участки в основном соответствующим размеру земельного налога, рассчитанного для арендуемых земельных участков.

    В материалах правительство напоминается, что предусмотренный законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ” предельный срок для переоформления прав на землю истекает 1 января 2006 года. Однако в настоящее время общее число переоформленных с правом постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, принадлежащих юридическим лицам, по экспертным оценкам, составляет менее 25% от общего числа земельных участков, которые могут быть переоформлены, поскольку для большинства предприятий действующие выкупные цены и арендная плата являются финансово обременительными.

    Для решения этой проблемы помимо перечисленных ранее мер также предлагается предусмотреть возможность предоставления рассрочки платежей за выкуп земельных участков, переоформление прав на земельные участки, в том числе занятые объектами линейной инфраструктуры и земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения.

    Кроме того, правительство рекомендует продлить на 3 года срок обязательного переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения и сооружения.

    Вместе с тем при перепрофилировании земельных участков предусматривается возможность дополнительных платежей. Однако в некоторых случаях приобретение земельных участков в собственность может осуществляться бесплатно.

    По мнению правительства, установление разумных и обоснованных ставок выкупа и арендной платы за землю будет способствовать развитию земельных отношений. “Создание полноценных единых объектов недвижимости (имущественных комплексов) станет гарантией прав собственности на недвижимость, обеспечит приток инвестиций в действующие и новые предприятия, что приведет к росту налоговых поступлений в бюджеты всех уровней”, - говорится в документе.

    По материалам Интерфакс

    Источник: “АСН-инфо”

    Терминология

    “Покупки Импульсивные - покупки, решение о которых принимается непосредственно в магазине после ознакомления с выставленным товаром. И.п. распространяются на предметы повседневного спроса, которые имеются в большом выборе. Практика показывает, что И.п. чаще всего совершаются в магазинах самообслуживания, где не менее половины покупок продуктов являются импульсивными. Положительное значение в совершении И.п. имеют упаковка и фабричная марка, либо имидж конкретного изделия. Реклама и качество упаковки повышают имидж товара.”

    Событие месяца

    Вирус «ипотечной лихорадки» заразил Россию

    Очаги «ипотечной лихорадки», поразившей США и некоторые страны Европы, появились в России. Об этом говорили участники 32-го заседания Международного Ипотечного Клуба (МИК). Правда, до эпидемии нам еще далеко, так как только некоторые банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, но сложившаяся ситуация на российском рынке ипотеки беспокоит всех игроков этого рынка. Чем грозит кризис потенциальным заемщикам? Прежде всего, банки более жестко будут подходить к оценке платежеспособности заемщиков, что сократит число потенциальных покупателей недвижимости. Кроме того, некоторые банки вносят в ипотечные программы изменения, которые вряд ли порадуют покупателей - повышаются процентные ставки, увеличиваются требования к первоначальному взносу, низкие процентные ставки сохраняются только при небольших сроках кредитования (как правило, на 5 лет) и т.д.

    По мнению председателя Правления «ФОРА-БАНКА» Александра Синельникова единственно возможный для банков средней величины способ остаться на рынке ипотеки - ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов. По его мнению, рефинансировать ипотечный портфель на западных рынках возможно только в том случае, если этот портфель удовлетворяет большому числу требований, одно из которых - структурирование потенциальных заемщиков. Основной упор банки должны делать на заемщиков с «белыми» доходами, доля «серых» заемщиков не должна превышать 20% в общем количестве заемщиков.

    «Сегодня на рынке ипотеки Москвы наблюдается сокращение темпов прироста выдачи ипотечных кредитов. Если за январь-июль 2006 года прирост количества кредитов по отношению к аналогичному периоду 2005 года составлял 95%, то за эти же семь месяцев 2007 года по сравнению с аналогичным периодом 2006 года прирост составил всего 42,9%» - отметила генеральный директор Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Татьяна Никитина. По данным аналитиков МАИН по сравнению с началом 2007 года усредненные процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях повысились на 0,4%, а для кредитов в долларах - на 0,5%.

    Сложившаяся ситуация идет в разрез с планами Правительства России, которое обещало снижение процентных ставок и увеличение темпов роста и объемов выдачи ипотечных кредитов. И если Правительство не вмешается, то «доступность жилья» станет возможной в очень отдаленной перспективе.

    Источник: Rambler-Недвижимость

    Новое за прошедший период

    Неразвитость ипотечного рынка России защищает его от мирового кризиса

    Неразвитость ипотечного рынка России защищает его от мирового кризисаНеразвитость ипотеки в России является своеобразным гарантом стабильности для страны в условиях мирового кризиса, охватившего ипотечные рынки развитых стран, говорится в материале, опубликованном в еженедельной… Et cetera

    В 2006 году в Казахстане введено в эксплуатацию 6,2 млн кв. м жилья

    В 2006 году в Казахстане введено в эксплуатацию 6,2 млн кв. м жильяНа жилищное строительство в 2006 году было направлено 324,8 млрд тенге инвестиций (2,6 миллиарда долларов США), что на 21,7% больше, чем в 2005 году. Эти данные сегодня, 19 февраля, были озвучены в Алма-Ате на пресс-конференции… Et cetera