Цены на землю

  • К оглавлению

    Строительство жилья в России подешевело с начала кризиса на 10 процентов

    Строительство жилья в России подешевело с начала кризиса на 10 процентов

    Себестоимость строительства жилья в России снизилась за январь-март 2009 года на 3,2 процента, а с начала кризиса в сентябре 2008 года - на 10 процентов. Об этом говорится в обзоре, подготовленном Ассоциацией строителей России (АСР) совместно с Союзом инженеров-сметчиков. В обзоре отмечается, что сейчас себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России составляет в среднем 34,2 тысячи рублей.

    Аналитики отмечают, что снижение себестоимости связано с падением цен на основные строительные материалы (цемент, бетон, песок, щебень, кирпич). С декабря 2008 года стройматериалы подешевели на 4,2 процента, а с начала кризиса на 12,4 процента.

    По данным АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5 процентов, до 40 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как стоимость новостроек упала на 4 процента, до 44,7 тысяч рублей.

    Согласно обзору, максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке - около 7 процентов - зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде - в среднем на 2,5 процента. Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде - на 10,3 процента. Меньше всего подешевели новостройки Воронежа и Санкт-Петербурга (0,9 процента и 1,2 процента соответственно).

    Сейчас эксперты отмечают незначительную активизацию спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилья. Однако, рост потребительского спроса преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок.

    Стоит отметить также, что по данным участников рынка, на строительно-монтажные работы и материалы приходится не менее 50 процентов себестоимости строительства жилья. Остальные 50 процентов это - проектирование и согласование; инженерная подготовка строительства, в том числе плата за подключение электричества; управленческие расходы по проекту; стоимость земельного участка и доля города; расходы на рекламу и административные расходы; выплата процентов по банковским кредитам.

    Источник: Lenta-Недвижимость

    Терминология

    “Активы Текущие - активы, находящиеся постоянно в обороте фирмы или компании. В А.т. входят: наличные деньги, краткосрочные ценные бумаги, дебиторская задолженность, незавершенное производство. В А.т. не входят средства, приобретаемые для долгосрочного применения и входящие в основные фонды.”

    Событие месяца

    Рынок недвижимости Нидерландов пошатнуло кризисом

    Цены на жилье в Нидерландах упали впервые более чем за два десятилетия. Специалисты отмечают, что данное снижение в условиях текущего финансового кризиса было «прогнозируемым».

    Банки страны стали менее охотно выдавать ипотечные кредиты, что негативным образом отразилось на ценах, сообщает агентство dpa. По данным крупнейшей ассоциации риэлторов Нидерландов NVM, спад составил минус 0,3% ко второму кварталу текущего года.

    При этом эксперты замечают, что в расчет еще не принимался уровень инфляции в стране, который в третьем квартале с.г. достиг 3,1%, а значит, реальное снижение цен является еще более значительным.

    Общее число проданных в третьем квартале объектов снизилось на 13%. В то же время, количество выставленных на продажу домов и квартир увеличилось на 7%, а у собственников жилья стало уходить больше времени на продажу объектов.

    По мнению пресс-секретаря ассоциации домовладельцев Нидерландов VEH Ганса де ла Порте, цифры за четвертый квартал могут оказаться еще более низкими. Известный финансовый аналитик Виллем Мидделькооп прогнозирует, что в течение следующих трех-пяти лет цены упадут в промежутке от 15 до 50%.

    Однако г-н де ла Порте утверждает, что Нидерланды вряд ли столкнутся с таким же спадом цен, какой увидели британцы и американцы. Во многом этому способствует государственный закон, запрещающий банкам выдавать ипотечные кредиты, выплаты по которым составляют более 4,5% дохода граждан. Кроме того, большая часть жилищных займов выдается по фиксированным ставкам.

    Источник: Prian.ru

    Новое за прошедший период

    Определен арендатор игорной зоны “Приморье”

    Определен арендатор игорной зоны "Приморье"Подведены итоги торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории игорной зоны “Приморье”, с целью реализации инвестиционного проекта, сообщили в… Et cetera

    Альфа-Банк до конца 2006 года откроет еще три центра ипотечного кредитования в регионах

    Альфа-Банк до конца 2006 года откроет еще три центра ипотечного кредитования в регионахВ данный момент уже открыты центры ипотечного кредитования Альфа-Банка: в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В них клиенты могут получить консультацию, оформить кредит на приобретение недвижимости… Et cetera