Олимпийский законопроект
  • К оглавлению

    Mirax Group может получить новую площадку в “Москва-Сити”

    Mirax Group может получить новую площадку в "Москва-Сити"

    Как стало известно “Бизнесу”, Mirax Group, которая уже ведет строительство башни “Федерация”, возможно, предоставят еще несколько участков для реализации собственных проектов. Группа уже стала соинвестором на участке 16 и может получить 23-й участок. Примеру Mirax, которая собирается увеличить свою долю в крупнейшем на рынке коммерческой недвижимости проекте “Москва-Сити”, могут последовать и другие застройщики. Управляющая компания проекта ОАО “Сити” готовится выставить на аукцион “проблемные участки”: те, на которых еще не началось строительство. О том, что Mirax примет участие в строительстве “Северного въезда” в “Москва-Сити” - четырехуровневого паркинга на 4,5 тыс. машиномест (участок 16б), рассказали в пресс-службе компании.

    Этот проект будет реализован совместно с ОАО “Сити” и компанией “Техинвест”. Затем управляющая компания проекта ОАО “Сити” построит на пандусе этой стоянки на участке 16а башню в 50 этажей площадью 145 тыс. кв. м. Стоимость этого проекта, по оценкам участников рынка, составляет около $150 млн.

    Помимо этого участка, по информации источника, близкого к столичному правительству, Mirax с большой степенью вероятности может достаться и участок 23, который находится за Третьим транспортным кольцом. По оценкам участников рынка, на этом месте также будет построено высотное здание. Причем не исключается, что им может стать переработанный проект башни “Россия” (она должна была стать самым высоким зданием в мире - 116 этажей высотой 648 м. Площадь башни по проекту - 498 тыс. кв. м. От ее строительства власти отказались осенью прошлого года). “Москва-Сити” сегодня - это основной стратегический проект в коммерческой недвижимости. Поэтому неудивительно желание любого застройщика увеличить объемы своего участия в проекте “номер один”, утверждают специалисты Paul’s Yard.

    Увеличить долю участия в этом проекте, возможно, сможет не только Mirax. Передача участка последней, похоже, только начало масштабного передела в “Москва-Сити”. Сейчас есть несколько проблемных участков на его территории, на которых до сих пор не начато строительство. Некоторые из застройщиков “Сити”, похоже, переоценили свои силы, говорит один из девелоперов.

    Как рассказали “Бизнесу” сразу несколько знакомых с ситуацией источников, участки таких девелоперов в ближайшее время должны сменить владельцев.

    По версии одного из них, Mirax лоббировала “прямую” передачу этих участков одной из структур группы и “почти в этом преуспела”.

    Вице-президент компании “Система-галс” Андрей Закревский считает, что стремление Mirax получить новые участки вполне объяснимо, так как компания стремится стать серьезным крупным игроком на рынке. Вместе с тем Закревский предположил, что этот вариант распределения участков в “Сити” еще не является окончательным.

    Его слова подтверждает другой источник, который говорит, что участки, вероятней всего, будут выставлены на аукцион. Формальная процедура, кстати, предписывает властям и управляющей компании обязательное проведение тендера. В пресс-службе ОАО “Сити” подтвердили, что у некоторых инвесторов есть опоздания по срокам реализации их проектов. “Решение о расторжении договоров опционов с не выполняющими условия договоров инвесторами должно принимать правительство Москвы. В случае принятия такого решения свободные от обременений участки должны быть реализованы с аукциона, с учетом имеющихся на них улучшений, и при непосредственном участии управляющей компании”,- сообщила Наталья Орехова, начальник управления общественных связей ОАО “Сити”. Кроме того, она отметила, если Mirax Group выиграет такой аукцион, ОАО “Сити” будет только радо, поскольку Mirax обладает всеми необходимыми ресурсами.

    PR-директор Knight Frank Андрей Патрушев говорит, что девелопмент на территории “Москва-Сити” для Mirax, помимо имиджевой составляющей, означает возможность привлечения кредитов на выгодных условиях.

    Однако, по их мнению, к Mirax это вряд ли относится, поскольку одним из основных кредиторов выступает Внешторгбанк.

    Источник: “Бизнес”

    Терминология

    Ассоциация Страхования Иностранных Кредитов - англ. foriegn credit insurance association, FCIA ассоциация, в которую входит свыше 50 страховых компаний США. Основная деятельность - страхование кредитов, выдаваемых американскими экспортерами иностранным покупателям. Образована в 1961 г.

    Событие месяца

    На Рублево-Успенском шоссе появится новый элитный поселок

    В сентябре 2006 года на Рублево-Успенском шоссе появится новый клубный поселок элитного уровня.

    Инвестиции в проект составляют $24 млн. Компания-девелопер называет проект беспрецедентным по архитектуре и надеется на 100-процентную прибыль. Эксперты хоть и не уверены в привлекательности архитектурного решения, согласны с тем, что прибыль застройщика будет весьма высока.

    О строительстве нового клубного поселка “Бизнесу” рассказал генеральный директор компании “Элит-Строй” Сергей Гоз. Элитный поселок Evergreen будет располагаться на Рублево-Успенском шоссе, в 17 км от МКАД, на земельном участке площадью 7 га. Общая жилая площадь поселка составит около 10 тыс. кв. м.

    По словам Гоза, объем инвестиций в проект составляет около $24 млн. Планируемая продажная стоимость коттеджей составит $40-46 млн. Однако самих инвесторов Гоз не называет.

    Строительство поселка началось два месяца назад и завершится в сентябре 2006 года. Авторы проекта - архитектурное бюро “Проект Меганом”. Evergreen будет разделен на две части, соединенные между собой подземным туннелем. “В южной части будут построены восемь домов площадью 400 кв. м, в северной, расположенной в лесной зоне, строятся 10 вилл площадью от 500 до 1000 кв. м. С архитектурной точки зрения проект не имеет аналогов на рынке жилой недвижимости Подмосковья”,- рассказал Гоз.

    Evergreen - первый проект компании “Элит-Строй” на рынке элитного жилья в Подмосковье. По словам Гоза, место строительства было выбрано не случайно. “На элитарность Рублевки не влияет время, а проживание здесь- своеобразная визитная карточка, которая подчеркивает высокий статус владельцев загородных домов”,- подчеркивает Гоз. Аналитики уверены в рентабельности строительства.

    По словам гендиректора Vesco Realty Сергея Леонтьева, Рублевское направление - очень выгодное вложение средств. “Инвесторы не ошиблись с выбором места. 17 км от МКАД для Рублевки - оптимальный участок. Рентабельность такого поселка очень высока, и, безусловно, проект быстро окупится”,- говорит эксперт.

    С Леонтьевым соглашается директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков. “Прибыль, несомненно, будет довольно высока. Однако она напрямую зависит от стоимости земельного участка и себестоимости строительства. Кроме того, трудно сказать, насколько архитектурные особенности будут привлекательны для покупателей. Пока проект не готов, окупаемость прогнозировать довольно тяжело”,- считает Рыков.

    А.Павлов

    Источник: “Бизнес”

    Новое за прошедший период

    Холдинг «МИЭЛЬ»: по результатам XII Экономического Форума в Санкт-Петербурге мы планируем заключить ряд серьезных сделок

    Холдинг «МИЭЛЬ»: по результатам XII Экономического Форума в Санкт-Петербурге мы планируем заключить ряд серьезных сделокПредседатель Совета Директоров Холдинга «МИЭЛЬ» Г.Л.Куликов принял участие в XIX Международном Экономическом Форуме в Санкт-Петербурге (6-8 июня 2008 г.). По словам Г.Л.Куликова, масштабность… Et cetera

    Завершается регистрация на практическую конференцию “PR на рынке недвижимости и СМИ”

    Завершается регистрация на практическую конференцию "PR на рынке недвижимости и СМИ"5 декабря 2006 года в Marriott Grand Hotel журнал “Дайджест российской и зарубежной недвижимости” проводит практическую конференцию “PR НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СМИ”. Несмотря на то, что рынок недвижимости сегодня… Et cetera