Застывшая музыка лучше всего видна именно теперь, когда обнажившийся лес не может скрыть то, что обычно прячет. Даже непросвещенный взгляд отмечает, что строящиеся коттеджные поселки все больше напоминают европейские пригороды, а их архитектурный облик становится строже и лаконичнее. Кто же диктует архитектурную моду и насколько она соответствует вкусам покупателей?

Начало массового возведения коттеджных поселков положило конец разгулу архитектурных фантазий частных лиц. Теперь концепцию каждого поселка в целом и архитектурный стиль каждого дома в отдельности диктует главный архитектор поселка, и покупатель вынужден подчиниться этому диктату или искать дом в другом месте. Конечно, можно купить участок на вторичном рынке в какой-нибудь деревне или на стародачном месте и тогда никакой архитектор вам не указ. Но в этом случае придется забыть о таких преимуществах коттеджного поселка, как охрана, инженерные и телекоммуникации, детские площадки, магазины, спортивные комплексы, однородное социальное окружение и т.д. Поэтому желающим пользоваться благами цивилизации и за городом ничего не остается, как положиться на вкус поселкового архитектора.

Сегодня покупатель может выбирать между участком земли в коттеджном поселке с подрядом на строительство дома или готовым коттеджем. Казалось бы, первый вариант оставляет большой простор для реализации архитектурных фантазий. Но это не так. “Даже если продается земля с подрядом, покупателю предлагается несколько проектов домов, и все эти проекты решены в едином архитектурном стиле, - говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. - Это очень важно, потому что если дома будут строить кто во что горазд, получится не коттеджный поселок, а деревня, где будут соседствовать разномастные строения. Уже сегодня такие поселки не пользуются спросом, и цены на них будут падать”.

На покупателя участка с подрядом застройщик накладывает ряд ограничений. Никаких двухметровых заборов, никаких несанкционированных строений. Ограничивается высотность и “пя тно” застройки, то есть габариты дома не могут быть больше предусмотренных архитектором, хотя некоторая свобода для самовыражения все же остается. А вот при покупке наполовину построенного дома (сейчас можно приобрести дом в коттеджном поселке на стадии каркаса) все заботы, связанные с окончательной отделкой дома, ложатся на плечи покупателя, а реализовать свои фантазии нельзя. Впрочем, проектируя поселок, архитекторы стараются учесть предпочтения потенциальных покупателей, поэтому изучают их вкусы.

Недавнее исследование, проведенное компанией “МИЭЛЬ-Недвижимость”, показало, что примерно треть покупателей хотят дом в классическом европейском стиле. “Активные и современные люди, которые часто бывают за границей, уже знакомы с этим стилем и хотят жить именно в таких домах”, - утверждает Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”. Доля покупателей элитной загородной недвижимости, предпочитающих классический и минималистский стиль в архитектуре, составляет, по данным Penny Lane Realty, 80%, их привлекает главным образом функциональность планировки, соответствие дома всем современным европейским требованиям. Остальные 20% - это те, кому больше по вкусу модерн и hi-tech. А среди покупателей загородной недвижимости среднего и нижнего сегментов, по наблюдениям Дмитрия Гусева, генерального директора компании “РусСтройТрест-Строительные инвестиции”, растет популярность не так давно появившихся на нашем рынке домов в стиле альпийского шале.

- Этот стиль сам по себе вызывает устойчивые ассоциации с благодатным, тихим, спокойным альпийским регионом - местом, с которым у людей связаны исключительно положительные эмоции, - объясняет Дмитрий Гусев. - Но, несмотря на привлекательность, этот стиль характеризуется минимальным количеством архитектурных “наворотов”, что делает его исполнение достаточно простым и не слишком затратным, причем эта простота сочетается с высокой функциональностью планировочных решений. Кроме того, климат альпийского региона похож на подмосковн ый, что позволяет удачно вписать шале в природное окружение.

По мнению Надежды Кот, управляющего директора компании “Кирсанова Риэлти”, прекрасно вписывается в подмосковный ландшафт и архитектура, характерная для штата Колорадо, а именно отделанный диким камнем фасад, большие панорамные окна, массивные деревянные балки. Дома, построенные в колорадском стиле, особенно выигрышно смотрятся на участках с хорошими видовыми характеристиками.

Архитектура дома заметно влияет на его ликвидность. “В районе поселка “Горки-2″ есть дом, построенный по проекту, победившему в свое время на престижном международном конкурсе. Дом имеет форму звезды с ломаной крышей черного цвета, местные жители прозвали его “крематорием”. - рассказывает Тимур Сайфутдинов, заместитель гендиректора компании “Терра-недвижимость”. - Площадь дома - около 800 кв. м, при этом в нем всего три спальни в мансардном этаже площадью по 14-16 кв.м. Экстравагантное архитектурное решение и неудачная планировка привели к тому, что рыночная цена дома в два раза ниже, чем у аналогичных домов в этом районе”.

Чтобы не допустить подобных ошибок, архитекторы ищут золотую середину между традиционной и респектабельной архитектурой и интересным, необычным авторским решением. “Слишком современный и смелый проект, например в стиле hi-tech, может не найти достаточного количества сторонников в поселке, состоящем более чем из 50 домов, - уверен Савелий Орбант. - Архитектура дома должна отвечать актуальным потребностям покупателя, его предпочтениям, соответствовать общему стилю и концепции поселка, не противоречить ландшафту и не входить в диссонанс с окружающим пейзажем, но при этом претендовать на эксклюзивность и неординарность, может быть, на индивидуальность”.

Однако с индивидуальностью можно и переборщить. “Чем дальше архитектурная концепция от магистральных направлений, как по стилю, так и по исполнению и технологии, тем меньше ликвидность дома, - уверен Анатолий Шмаков, гендиректор компании “Пестово”. - У грандиозных, пафосных проектов (стилистическая адаптация под русскую усадьбу или средневековые замки) ликвидность все меньше и меньше. Количество желающих содержать такие замки постепенно уменьшается.

Если американские богачи раздражены финансовым кризисом, то российских миллионеров он не пугает. Пользуясь моментом, они скупают недвижимость в самых дорогих местах США. Так, в мае председатель совета… Et cetera

Столичными проверяющими организациями с начала года выявлен 691 объект самовольного строительства. Как передает агентство “Интерфакс”, об этом вчера сообщил начальник Объединения административно-технических… Et cetera