Таунхаус - это несколько сблокированных коттеджей. Или, если хотите, малоэтажный дом с несколькими многоуровневыми квартирами: у каждой - свой вход. В Европе такие строят прямо в центре мегаполисов. Ну и за городом, конечно. В России - исключительно за городской чертой. В крайнем случае - в отдаленных тихих точках, там, где начинается зона коттеджных поселков. Отсюда и привычка относить таунхаусы к сегменту загородного жилья. Выбор места под застройку объясняется то экологической благоприятностью, то некриминогенной обстановкой. Хотя на деле все проще. Точнее - все дело в деньгах. Взять хотя бы пример Москвы. В центре города земля - на вес золота. Невыгодно там малоэтажную застройку вести. Чтобы окупить затраты, нужно высотки строить - этажей по 20-25. Только в таком случае цена метра на выходе будет адекватна содержимому потребительских кошельков. Вот и строят 2-3-этажные таунхаусы за городом - там, где земля подешевле. Впрочем, есть и другие факторы, объясняющие тяготение “таунхаусов по-русски” к загороду.

Эксперт темы

Олег Егоров, генеральный директор компании “Усадьба”:

- По сути, таунхаусы - это городское жилье. И вместе с тем этот сегмент находится на стыке жанров - городской и загородной недвижимости. Таунхаус - это не обособленный коттедж с земельным наделом, но и не квартира в высотке, когда над тобой 8 этажей и еще столько же под тобой. Естественно, это городское жилье, но обладающее большей комфортностью. Это и маленькая плотность населения, и удаленность от сити - делового центра города. В то же время располагаться таунхаусы могут как внутри города, так и на территории загородных коттеджных поселков. Идеальный вариант - это когда на территории коттеджных поселков выделяются места под строительство таунхаусов - на случай, если повзрослевшие дети захотят отделиться от родителей, но жить при этом недалеко от их дома. И, наоборот, зачастую бывает так, что перебравшаяся за город семья хочет поселить по соседству родителей, но при этом большой отдельный особняк им не нужен. В таких случаях наличие поблизости таунхаусов придется как нельзя кстати.

Не совсем элита?

Не успели в России начать строить таунхаусы, как их сразу же отнесли к категории элитной недвижимости. Тогда как во всем мире они позиционируются как жилье среднего класса - рассчитанное на покупателей со средним доходом

К слову сказать, у экспертов, причисливших российские (читай - московские) таунхаусы к de lux,овскому сегменту, были на то основания. Как минимум, одно: ценовой фактор. В то время как средняя стоимость квартир в столичных высотках не успела приблизиться к отметке в $1000 за квадратный метр (да, давно это было…), продажи таунхаусов, едва появившихся на рынке, стартовали с $4000 за кв. метр. Чем не элита? И чем не загородное жилье - ведь стоило оно примерно столько же? Да и дома малоэтажные. Причем изначально позиционировались они практически как коттеджи - отдельное жилье, почти без соседей. Поскольку соседи все-таки есть - но не сверху и снизу, а за стенами.

Кстати, в Москве первые поселки таунхаусов строили не для продажи, а для сдачи в аренду иностранцам, приезжающим в страну для работы по контракту. В частности, в начале 1990-х с этой целью был разработан один из первых российских проектов поселка таунхаусов. Который и был реализован. Причем отнюдь не за МКАД, а в городской черте (на границе Западного и Юго-Западного округов) - в полном соответствии с терминологией (ну, вы помните: town - город). Позднее дома стали не только сдавать, но и продавать. И практически сразу же “тауны”ушли” за МКАД. По тогдашним меркам товар стал мегапопулярным. Отсюда и высокие цены. Правда, по мере насыщения рынка предложением продажные ставки в сегменте таунхаусов удалось сбить в разы. Сейчас их стоимость определяется, во-первых, месторасположением объекта (читай - ценой на землю), во-вторых, качеством и престижностью проекта. Сегодня на московском рынке есть и таунхаусы не дороже городских квартир бизнес-, а то и эконом-класса, и объекты, чья стоимость соответствует стоимости настоящего загородного коттеджа.

То же - на самарском рынке недвижимости. Зачастую цена квадратного метра в таунхаусе стартует от $2000. Далее - в зависимости от набора характеристик, которыми обладает жилье повышенной комфортности. Однако на рынке есть предложения по цене до $1000 за метр. “На 9-й просеке завершается строительство поселка из 100 таунхаусов, - рассказали “Новостям рынка недвижимости” в одной из риэлторских компаний города. - Стоимость квадратного метра - 25 тыс. руб. Объекты - двухэтажные (плюс подвал и мансарда). В каждом таунхаусе - 4 секции”. Правда, сдаются объекты с черновой отделкой.

Олег Егоров:

- Стоимость таунхауса, как и любого объекта недвижимости, определяется исходя из нескольких факторов. Понятно, что есть разница, построить на одном фундаменте 2-4 этажа или 16 этажей. Продажная составляющая жилья повышенной комфортности определена - сегодня она стартует от $2000 за квадратный метр. Далее - в зависимости от наличия или отсутствия атрибутов принадлежности объекта к классу de lux: больше комфорта - выше цена. Таков и уровень цен на таунхаусы. Потребитель сам решает, где ему жить - в высотке или доме малой этажности. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. В любом случае таунхаусы - продукт востребованный. Другой вопрос, что предложение, как и в сегменте коттеджей, остается весьма ограниченным.

История строительства таунхаусов насчитывает почти десять веков. Первыми их стали строить англичане в XI веке. В России, точнее в Москве, таунхаусы строят с 1992 года, в Самаре первые фундаменты закладывались в самом конце 1990-х.

Практически все самарские таунхаусы сосредоточены на просеках - главным образом, на 9-й. Есть и примеры строительства “сблоченных коттеджей” прямо по соседству с городскими многоэтажками. Пример: таунхаусы в районе улиц Солнечной и Демократической - от типовых 9-этажек их отделяют считанные метры. В отличие от классических коттеджей, для “таунов” это если и не норма, то и не вопиющее отступление от жанра. Напротив, нарушением канонов считается слишком “смелый” уход за город: для поселков такого типа норма - не далее 15 км от города.

Фифти-фифти

С виду таунхаусы похожи на обычные коттеджи, пусть и построенные “стенка к стенке”. Однако эксперты склонны относить их к сегменту городского жилья, признавая при этом, что на деле таунхаусы обладают и признаками загородного. Впрочем, все они насколько очевидны, настолько и относительны. Что думают на этот счет операторы самарского рынка недвижимости?

Алла Жеребцова, специалист по продажам загородной недвижимости РА “Спектр недвижимости”:

- Таунхаус - это скорее городское жилье. Поскольку не обладает главным атрибутом загородной недвижимости - полноценным земельным участком. Вместо него разбивают символический палисадник, не более. В то же время по ценовой категории таунхаусы тяготеют к сегменту загородных коттеджей. Поскольку все-таки обладают признаками загородного жилья. Главный из них - отсутствие соседей. Строго говоря - относительное отсутствие. Или даже так: “почти без соседей”. По площади также тяготеют к загородной недвижимости: минимум - 250 квадратных метров (хотя квартиры с такой площадью есть и в городских de lux,овских высотках), максимум - метров 500.

Зачастую выбор потребителя (коттедж или таунхаус) обусловлен его субъективным взглядом на вещи. По нашей оценке, сегодня в большей степени востребованы коттеджи, так как люди хотят покупать не просто дома, а дома с просторными земельными участками. Соответственно, и предложений в этом сегменте больше.

Ринат Файзуллин, заместитель генерального директора по загородной недвижимости РП “Дисса”:

- Таунхаусы покупают те, кого не устраивает большое количество соседей - городских многоэтажках. Плюс не у всех есть возможность ухаживать за большими домами. А таунхаус - это нечто среднее между городской квартирой и коттеджем. Золотая середина: собственный загородный дом в миниатюре.

Чего изволите?

На одном из российских интернет-сайтов опубликовано исследование спроса на таунхаусы, проведенное консалтинговой фирмой Allen Consulting.

По данным исследования, “основные покупатели квартир в таунхаусах - мужчины 35-40 лет, имеющие семью и одного или двоих детей. Как правило, это руководители среднего звена или топ-менеджеры крупных компаний”. Многие из них выбирают таунхаус как компромисс между загородным домом и городской квартирой.

По мнению респондентов, “квартира в таунхаусе должна быть свободной планировки и занимать два этажа. Оптимальная общая площадь - 150-200 кв. м. Минимальная площадь хозяйской спальни - 20 кв. м, необходим также хозяйский санузел (минимум 10 кв. м), совмещенный со спальней, и по одному санузлу на каждом этаже. Родительская и детская комнаты должны быть оснащены гардеробными. Оптимальное количество спален - 3-4: хозяйская, детская (в зависимости от числа детей), гостевая. Кухня - не менее 15 кв. м, столовая и гостиная - не менее 30-40 кв. м (желательно на одном уровне). Возможно совмещение кухни и столовой, но обязательно наличие просторной прихожей. При доме необходим и большой гараж с широкими воротами. Котельную желательно вынести за пределы квартиры, например, в цокольный этаж или к гаражу. Наибольшим спросом пользуются дома с монолитным каркасом и кирпичными стенами”.

По оценке потребителей, “в поселке должны быть проведены ландшафтные работы с привлечением профессионалов. Среди обязательных объектов внутренней инфраструктуры - детский городок, спортивная площадка, теннисный корт, тренажерный зал. Дополнительным плюсом станут наличие катка, территории для выгула собак, прачечная, аптека, продуктовый магазин, бытовой комплекс”.

В конце минувшей недели глава Счетной палаты Сергей Степашин встретился с главой МИД Израиля Ципи Ливни. Они обсудили ситуацию вокруг российской собственности в Израиле, и в частности, вопрос о скорейшем завершении… Et cetera

На заседании Градостроительного Совета г. Омска 30 января 2009 г. состоялось обсуждение концепции застройки микрорайона в левобережной части Омска. С презентацией эскиза застройки выступили Генеральный директор… Et cetera