Приобретение земли
  • К оглавлению

    Hines уходит с “Покровских холмов”

    Hines уходит с "Покровских холмов"

    Международная компания Hines наконец определилась с покупателем одного из своих самых успешных объектов- элитного поселка “Покровские холмы”. Как стало известно “Бизнесу”, теперь владельцем единственного на московском рынке проекта таунхаусов, построенного западным девелопером и сдаваемого в аренду исключительно топ-менеджменту иностранных компаний, станет американская AIG/Lincoln. По оценкам экспертов, за отлаженный бизнес “Покровских холмов” американцам пришлось отдать не менее $200 млн.

    Коттеджный поселок “Покровские холмы”, расположенный в черте города рядом с Химкинским водохранилищем и парком Покровское-Глебово, известен прежде всего как место жительства топ-менеджеров иностранных компаний и дипломатов. Девелопер поселка и до недавнего времени его владелец Hines за семь лет существования “Покровских холмов” сделала из него выгодный бизнес: компания специализировалась на сдаче таунхаусов в аренду иностранцам. По оценкам экспертов, примерно четверть домов в “Покровских холмах” сданы различным посольствам: канадскому, норвежскому, японскому, бельгийскому, малайзийскому и посольству ЮАР. “Одним из самых старых и основных арендаторов “Покровских холмов”, представляющих гордость для Hines, является американское посольство, которое занимает в поселке около 42 домов”,- отмечает старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Иван Вашурин. Помимо посольств, особым спросом “Покровские холмы” пользуются и у западных корпораций. Здесь снимают жилье для своего топ-менеджмента такие международные компании, как Nestle, Samsung, Procter & Gamble, IKEA, PricewaterhouseCoopers, British American Tobacco и другие.

    О том, что Hines почти закрыла сделку по продаже элитного поселка таунхаусов “Покровские холмы” компании AIG/Lincoln, “Бизнесу” рассказали сразу несколько игроков столичного рынка недвижимости. Как уточнил партнер компании Blackwood Константин Ковалев, Hines хотела продать этот бизнес еще года два назад, и уже тогда, по словам Ковалева, как потенциальный покупатель рассматривалась AIG/Lincoln.

    “Однако сделка состоялась только недавно, так как Hines рассматривала возможность продажи поселка покоттеджно”,- объяснил причины столь долгих переговоровКовалев.

    В AIG/Lincoln отказались комментировать покупку “Покровских холмов”. В Hines отметили, что подробности будут раскрыты рынку не раньше чем через две недели. Как стало известно “Бизнесу”, консультантом по продаже выступает международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle. “Мы не можем прокомментировать сделку, так как связаны обязательствами конфиденциальности перед клиентом”,- с сожалением пояснил начальник отдела финансовых рынков и инвестиций по странам Западной и Восточной Европы Jones Lang LaSalle Гаррет Джоунс. “Поселок расположен рядом с англо-американской школой, пользующейся большой популярностью в среде иностранцев, работающих в Москве”,- называет основной фактор, обусловливающий столь высокий спрос на жилье в “Покровских холмах” со стороны иностранцев, начальник отдела аренды компании Soho Realty Александра Косарева. По ее данным, ставка аренды за дом с двумя-тремя спальнями здесь варьируется на уровне $7-10 тыс. в месяц. Для сравнения, в аналогичном проекте - поселке “Сетунь” (расположен между Кутузовским проспектом и Мосфильмовской улицей),- не уступающем “Покровским холмам” по качеству строительства домов и их отделки, стоимость ежемесячной аренды существенно ниже, на уровне $4-6 тыс., поясняет Косарева.

    Как предположили эксперты, вероятней всего, сумма сделки оценивалась исходя из прогнозируемого дохода действующего бизнеса “Покровских холмов” и составила более $200 млн. По информации источников, ожидаемый чистый операционный доход комплекса в 2006 году должен составить $19 млн, а в 2007-м - $20 млн. Для AIG приобретение “Покровских холмов” означает инвестирование в успешный действующий бизнес, приносящий гарантированный доход, уверены игроки рынка.

    “Аналогов проекту Hines в Покровском-Глебове нет, поэтому эту сделку априори можно считать уникальной”,- говорит Иван Вашурин.

    То, что “Покровские холмы” купила все-таки западная компания, а не российская, также было во многом прогнозируемо, полагают аналитики. “Хотя “Покровские холмы” демонстрируют очень хорошие показатели (при доходе в $20 млн проект имеет капитализацию в $100 млн), цена в $200 млн оптимальная для продавца, но для покупателя - на грани рентабельности”,- настаиваетсовладелец и генеральный директор компании “Комстрин” Максим Сотников. Иван Вашурин добавляет, что при ведении таких сделок иностранные компании готовы проводить более агрессивную ценовую политику. “Преимущество западных игроков во многом объясняется существенно лучшими условиями привлечения заемных средств”,- говорит Иван Вашурин.

    Маргарита Федорова, Илья Терентьев

    Источник: “Бизнес”

    Терминология

    Способ Производства - единство и взаимодействие производительных сил и производственных отношений. Производственные отношения являются общественной формой развития и обогащения производительных сил. Однако форма всегда неразрывно связана с содержанием, обусловлена им. Производительные силы, их характер и уровень развития определяют экономические отношения людей, форму собственности на средства производства. История знает пять способов производства: первобытнообщинный, рабовладельческий, феодальный, капиталистический и коммунистический.

    Событие месяца

    Власти Литвы разрешили строительство квартир площадью менее 34 кв. м.


    Литовская ассоциация развития недвижимости считает, что в кризисный период спросом будут пользоваться именно квартиры небольшого метража.

    Запрет на строительство квартир площадью менее 34 кв. м действовал в Литве с 2003 года. Впрочем, некоторые прежние требования остаются в силе. Так, минимальная площадь ванной комнаты вместе с туалетом должна быть 4 кв. м, площадь одной комнаты - 16 кв. м, а полезная площадь на одного человека - 14 кв.м, сообщает портал DELFI.

    Директор Литовской ассоциации развития недвижимости Даля Бардаускене утверждает, что в условиях текущего кризиса спросом будут пользоваться и квартиры площадью 26 кв. м.

    Источник: Prian.ru – Недвижимость за рубежом

    Новое за прошедший период

    Вторичный рынок Новосибирска определяется с трендом

    Вторичный рынок Новосибирска определяется с трендомПо данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» в июне в Новосибирске произошло небольшое повышение цен на вторичном рынке жилья - на 1,2%. Аналитики исследовательской и брокерской компании RID… Et cetera

    «Охта Групп» приобрело землю в центре Петрозаводска

    «Охта Групп» приобрело землю в центре ПетрозаводскаПетербургское ООО «Охта Групп» приобрело прямо в центре столицы Карелии земли бывшего тракторного завода. На участке более 20 га появятся жилые и офисные здания, а также общественно-торговый центр. О продаже… Et cetera