Высокая конкуренция на рынке загородных коттеджных поселков вынуждает девелоперов искать новые способы привлечения клиентов к своим проектам. Как стало известно “Бизнесу”, компания “Элит-строй” начинает строительство крупного коттеджного поселка “Японская деревня”, на территории которого планируется размещение отеля класса четыре-пять звезд. По мнению экспертов, проект “Элит-строя” станет одним из первых примеров использования гостиницы в качестве якорного элемента инфраструктуры коттеджного поселка в Подмосковье. Ранее такая практика была популярна в основном в курортных областях России.

О планах строительства элитного поселка “Японская деревня” “Бизнесу” рассказал гендиректор компании “Элитстрой” Сергей Гоз. По его словам, реализация проекта планируется на Новорижском шоссе в 46 км от МКАД, а концепция предусматривает строительство 65 коттеджей площадью от 450 до 800 кв. м на участке 17 га. “Ландшафтный дизайн участков и сами коттеджи будут исключительно в японском стиле. Кроме того, на территории поселка будут размещены ресторан японской кухни и гостиница класса четыре-пять звезд, рассчитанная на 30 номеров”,- отметил Гоз. Эксперты рынка неоднозначно отнеслись к идее строительства японской деревни.

“Маркетинговое будущее проекта абсолютно непредсказуемо, так как сложно определить потенциальных покупателей домов в деревне”,- отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Кроме того, ряд участников рынка отметили, что до сих пор размещение гостиницы в рамках инфраструктуры коттеджного поселка не было распространено на Подмосковном рынке загородного строительства. “Вряд ли успешная реализация такой концепции возможна на небольшом участке. Разместить гостиницу с надлежащей инфраструктурой на 17 га довольно проблематично”,- рассуждает Ковалев. Однако с ним не согласна замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Марина Смирнова: “До недавнего времени такая концепция строительства была принята в курортных областях России, впрочем, с маркетинговой точки зрения ее развитие закономерно и для Московской области. Сегодняв связи с высокой конкуренцией на рынке ликвидность объектов зависит от наличия инфраструктуры, содержание которой ложится на плечи собственников”. По ее мнению, гостиница в поселке станет якорным элементом, за счет которого в первую очередь сократятся расходы собственников.

“Японская деревня” не первый проект “Элит-строя” на рынке коттеджного жилья Подмосковья. В октябре прошлого года компания начала строительство поселка Evergreen на Рублево-Успенском шоссе, объем инвестиций в который - $24 млн. “Затраты на строительство нового поселка составят не менее $50 млн”,- заявил Гоз, отметив, что финансирование проекта будет осуществляться за счет частных инвесторов. А по оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, расходы на покупку 17 га в этом районе составили еще $5-7 млн. “Новорижское шоссе сегодня не имеет аналогов по рентабельности строительства в Подмосковье”,- утверждает Шершнев.

“Учитывая местоположение и объем площадей коттеджей, их продажа будет варьироваться в пределах $600-1,2 млн”,- добавляет Константин Ковалев.

Антон Павлов

“Операция Рамбурсная - вид банковского кредита при расчетах по внешнеторговым сделкам. Основанием для осуществления О.р. служат коносаменты и страховые свидетельства, счета-фактуры и сертификаты проверки веса и качества товара.Основной формой О.р. является оплата векселей, при которой банк импортера акцептует переводной вексель (тратту) продавца. До заключения импортной сделки банк импортера открывает кредит продавцу. Экспортер выставляет тратту на банк импортера, банк импортера акцептует вексель продавца против передачи товарных документов.”

Сбербанк до конца года приобретет контрольную долю “ДБ Девелопмент”

Оренбургское отделение ЮУЖД вводит в эксплуатацию новый дом