Беспроцентные займы
  • К оглавлению

    Цены на жилье в Москве будут расти на 2-2,5% в месяц

    Цены на жилье в Москве будут расти на 2-2,5% в месяц

    Ажиотажный спрос на квартиры в Москве зарегистрирован аналитиками рынка недвижимости

    С начала октября цены на жилье растут почти на процент в неделю, тогда как летом и в начале осени недельный рост не выходил за рамки 0,5%, а в начале года рынок и вовсе находился в стагнации.

    “Столичный рынок недвижимости постепенно входит в стадию ажиотажа. Как и на прошлой неделе прирост индекса стоимости жилья составил 0,8%, в результате чего средняя стоимость московских квартир поднялась до отметки $2067 за квадратный метр”, - утверждает руководитель аналитического центра Олег Репченко. По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, недельный прирост цен составляет 0,97%.

    Директор Департамента маркетинга и аналитических исследований корпорации “ИНКОМ-Недвижимость” Сергей Елисеев соглашается, что “в условиях повышенного спроса, нет ничего удивительного в том, что цены растут почти на 1% в неделю”. “Индикатор удельного спроса, рассчитываемый нашей компанией, вырос до 7 пунктов. Обычно на каждую квартиру, выставленную на продажу, приходится 2,5-3 звонка потенциальных покупателей, сейчас - 7″, - поясняет С.Елисеев. По его словам, каждая десятая квартира находит своего покупателя в течение недели, тогда как в начале осени жилье продавалось вдвое медленнее.

    Глава аналитического центра компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” Геннадий Стерник заявил, что ажиотажный спрос наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках. “В условиях благоприятной экономической ситуации в стране рынок недвижимости полностью восстановился после стагнации и перешел в стадию естественного подъема”, - говорит он.

    Рассуждая о причинах этого подъема, эксперты сходятся во мнении, что цены толкает вверх наметившийся дисбаланс между спросом и предложением. “Это сезонные колебания: на рынок вышли те, кто отложил решение жилищного вопроса до осени. В результате спрос начал расти быстрее, чем объем предложения”, - говорит С.Елисеев, указывая, что “подобным образом дело обстояло и раньше, за исключением прошлого года”.

    Г.Стерник говорит, что количество предложений на рынке новостроек сократилось в результате микрокризиса, случившегося на строительном рынке летом 2004 года. “В результате часть покупателей ушла на вторичный рынок, продажи там резко возросли, а объем предложения остался на прежнем уровне”, - поясняет эксперт.

    О.Репченко заявил “Интефаксу”, что ситуация на рынке развивается под воздействием целого ряда факторов, однако основную причину феноменального роста цен назвать затруднился: “Это может быть и накопленная платежеспособность населения, и влияние ипотеки, и снижение числа предложения на рынке новостроек в результате принятия закона “О долевом участии”, и общая благоприятная ситуация в стране, складывающаяся в результате высоких цен на нефть”. “Есть известный экономический закон: склонность к расходованию накоплений повышается при увеличении текущих доходов населения”, - добавляет Г.Стерник.

    Однако эксперты сомневаются, что рост цен на уровне 1% в неделю сохранится в долгосрочной перспективе. “Предложение уже потихоньку нарастает, к Новому году ситуация стабилизируется, и цены будут расти не более, чем на 2-2,5% в месяц”, - уверен С.Елисеев. Такого же мнения придерживается Г.Стерник: “Недельный прирост цен будет колебаться на уровне 0,5%-1% и такая ситуация сохранится до конца года”.

    О.Репченко оценивает ситуацию не столь однозначно. Поступательный рост цен в пределах 2-2,5% в месяц - так по его версии выглядит благоприятный вариант развития событий. Неблагоприятный - ускоренный рост цен в районе 1% в неделю и массовая скупка жилья в инвестиционных целях.

    “В нынешних условиях приобретение квартиры в 4 раза выгоднее, чем размещение этих же денег на долгосрочном банковском депозите, поэтому проблема инвестиционных покупок жилья вновь становится актуальной”, - поясняет эксперт.

    О.Репченко напомнил, что в 2002-2003 годах в условиях бешеного роста цен квартиры также в массовом порядке покупались в инвестиционных целях, но во время стагнации 2004 года рынок устоял, так как “их количество не достигло критической массы”. “Теперь дисбаланс может быть нарушен, при стабилизации спроса инвесторы начнут сбрасывать свои активы. Правда, насколько серьезным будет откат, предсказать трудно”, - говорит эксперт.

    Источник: Информационный Центр Правительства Москвы «Мосинформ»

    Терминология

    Спрэд Внутрибиржевой - англ. interdelivery, intramarket spread покупка фьючерсного контракта с определенной датой расчета с одновременной продажей фьючерсного контракта того же объема с другой датой расчета на одной и той же бирже.

    Событие месяца

    5-6 апреля состоится форум “Hotel Investment Russia 2007″

    5-6 апреля 2007 в конференц-зале гостиницы “Le Royal Meredien National” пройдет форум “Hotel Investment Russia 2007″, посвященный вопросам инвестиций в строительство и развитие гостиничной индустрии в России.

    Организатором проведения данного мероприятия является компания BE Group Ltd. Форум проходит при поддержке Российской гостиничной ассоциации, Федерации рестораторов и отельеров России и Международной ассоциации Отелей и Ресторанов.

    Конференция представляет интерес для отечественных и зарубежных компаний, работающих на гостиничном рынке в России или планирующих вести бизнес в этой сфере, а также для финансовых, инвестиционных, маркетинговых, консалтинговых и страховых компаний, в той или иной форме сотрудничающих с компаниями-игроками гостиничного рынка.

    Материалы данного мероприятия помогут специалистам компаний и всем заинтересованным лицам сделать оценку состояния российского гостиничного рынка в целом и составить представление о каждом из его сегментов. Поскольку анализ рыночного и финансового положения, возможно, самый важный аспект в принятии правильного решения, мы стремимся, чтобы делегаты нашей конференции получили информацию от участников рынка, которые непосредственно были заняты в главных проектах по финансированию гостиничной индустрии в России.

    Основные вопросы обсуждения на конференции:

    • Владельцы и Операторы: в поисках правового равноправия
    • Право собственности и другие юридические вопросы
    • Практика успешной сделки: что сделать и от чего отказаться
    • Система сертификации отелей в России
    • Первый отечественный гостиничный брэнд: практические примеры
    • Инвестиции в 3-х звездочные отели Санкт-Петербурга: риски и возможности
    • Экспертиза и оценка инвестиционных проектов загородной гостиничной индустрии Подмосковья
    • Нетрадиционный отель: Тайм-шер для Апартотелей в СНГ
    • Апартотели в сравнении с гостиницами - вопросы оценки

    Докладчики Форума

    • Федеральное агентство по туризму
    • Федерация рестораторов и отельеров России
    • Ассоциация “Отель-Эксперт”
    • International Hotel & Restaurant Association
    • Jones Lang LaSalle Hotels
    • Swiss Realty Group
    • GVA Sawyer
    • Colliers International
    • Aareal Bank
    • Eurohypo AG
    • Denton Wilde Sapte
    • Praktis Consulting & Brokerage
    • DLA Pipper
    • AMAKS Grand hotels
    • Vesco Consulting
    • ВЕЛЕС Капитал Девелопмент
    • и другие.

    Возможно, у Вас есть опыт работы в этой отрасли, которым Вы можете поделиться в рамках своего выступления. Сотрудники Вашей компании могут получить актуальную информацию, посетив конференцию в качестве делегатов. Так же есть варианты презентации проектов и услуг Вашей компании с целью приобретения новых клиетов.

    По всем вопросам обращайтесь по телефону +44 (0) 207 608 1196, факсу +44 (0)207 608 0011, или по электорнной почте Maksym N@begroupuk.com, registration@begroupuk.com

    Подробнее…

    Источник: Rambler-Недвижимость

    Новое за прошедший период

    “Магма” выгодно продала здание на Никольской

    "Магма" выгодно продала здание на НикольскойУчастники рынка слияний и поглощений добрались до центра Москвы. После долгих имущественных споров компания “Магма” завладела зданием недалеко от ГУМа по ул. Никольская, д. 4/5, после чего в течение двух месяцев сумела… Et cetera

    Бесплатная приватизация жилья в России прекратится с 2007 или 2008 г.

    Бесплатная приватизация жилья в России прекратится с 2007 или 2008 г.Бесплатную приватизацию жилья в России планируется прекратить с 2007 или 2008 г. Об этом сообщил журналистам представитель Минпромэнерго. Данная норма будет предусмотрена разрабатывающимся в настоящее время проектом… Et cetera