Как стало известно “Бизнесу”, компания “Росбилдинг”, крупнейший игрок рынка слияний и поглощений, решила продать полиграфическое предприятие “Машмир”, которое перешло в ее собственность этой зимой. Наиболее ценный актив завода- земельный участок в один га, расположенный рядом сФрунзенской набережной,- купила компания “Ведис групп”, полиграфический комплекс приобрела рекламная группа “Триплан”. Новый собственник намеревается снести существующие строения и построить на участке элитное жилье.

Контроль над ЗАО “Машмир” компания “Росбилдинг” получила прошлой осенью, купив акции завода у его менеджмента (об этом “Бизнес” писал 23 января). По утверждению сотрудников “Машмира”, предприятие тогда было вынуждено продать свои акции “Росбилдингу” в связи с постоянными попытками недружественного поглощения со стороны ИК “Россия”.

По словам вице-президента “Росбилдинга” Михаила Вильковского, его компании удалось полностью прекратить попытки недружественного захвата предприятия, после чего его работа была восстановлена.

Однако, как и предсказывали эксперты, доходность полиграфической деятельности предприятия не устроила “Росбилдинг”, а за участок, находящийся рядом с престижной Фрунзенской набережной, стали предлагать хорошую цену.

В результате предприятие было перепродано. По словам Михаила Вильковского, производственное оборудование ЗАО “Машмир”, включающее дизайн-студию, фотостудию, участок полной допечатной подготовки и типографию, продано профильному инвестору - рекламной компании “Триплан”.

В “Триплане” подтвердили факт сделки. А наиболее ценный актив - комплекс недвижимости из семи зданий общей площадью около 10 тыс. кв. м на участке один га по ул. 2-я Фрунзенская - купила компания “Ведис групп”. Эту информацию подтвердил “Бизнесу” вице-президент “Ведис групп” Дмитрий Старостин.

Сумму, за которую была продана недвижимость завода, стороны не разглашают. По оценке генерального директора ООО “Стратагема” Алексея Быкова, “Росбилдинг” купил “Машмир” по цене $1,5-2 тыс. за кв. м площади (всего $15-20 млн), а продал примерно за $5 тыс. за кв. м ($50 млн). Аналитик информационно-аналитического агентства “M&A - communication ” Алексей Земцов считает, что доходность “Росбилдинга” от цепочки сделок не превысила 40-50%.

Большая часть помещений в этих зданиях, качество которых оценивается на уровне класса С, сдается в аренду. “Ведис групп” планирует снести существующие строения и на их месте строить новое жилье”,- сообщил Дмитрий Старостин. Старший консультант отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank Игорь Роганович считает, что в этом месте наиболее оптимально строительство жилья премиум-класса.

Стоимость такого жилья в районе Фрунзенской набережной составляет $7-15 тыс., указывает он. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает, что на месте зданий “Машмира” можно строить жилые дома до 12 этажей общей площадью около 25 тыс. кв. м.

Завод “Машмир” - не первый объект, который “Росбилдинг” продал “Ведис групп”. В прошлом году “Ведис групп” приобрела у “Росбилдинга” агропредприятие “Марфинское”, получив вместе с совхозом 22 га земли в Марфино под жилую застройку. “Мы давно знаем топ-менеджмент “Росбилдинга”, и если к нам поступает от них интересное предложение, мы готовы его рассматривать”,- прокомментировал Дмитрий Старостин сотрудничество с “Росбилдингом”.

Ольга Кондрашова

В 2009 году в Краснодарском крае планируется построить до 300 тыс. кв.метров быстровозводимого жилья, что в два раза превышает объемы строительства в прошлом году, сообщили ИА REGNUM Новости в пресс-службе департамента… Et cetera

Престижное Рублевское шоссе в ближайшее время станет зоной высотной жилой застройки. Как стало известно “МК”, сразу два комплекса небоскребов вырастут по обе стороны правительственной трассы неподалеку от МКАД… Et cetera