По прогнозам специалистов, в 2006-2007 г.г. в Москве ожидается рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А. Итоги развития рынка коммерческой недвижимости в Москве и регионах были подведены на Рождественском саммите, который в конце декабря организовала Гильдия управляющих и девелоперов. Всего в дискуссии участвовало около 50 специалистов из ведущих московских и петербургских компаний.

Отдельно обсуждался сегмент офисной недвижимости. Даррелл Станафорд, управляющий директор компании Noble Gibbons в ассоциации с Richard Ellis, озвучил основные итоги и тенденции московского рынка в сегменте бизнес-центров класса А.

“Помещения класса А пользуются все большим спросом. Здания, которые сейчас строятся, заметьте, несмотря на то, что арендаторы смогут в них въехать только в 2006 г., уже почти целиком заполнены. Хотя предложение тоже растет очень быстро. Так, в 2006 г. мы ожидаем, что будет введено 400 тыс. м2, в 2007 г. - 560 тыс. м2 и т.д. Большинство офисов класса А в Москве пока арендуют крупные международные корпорации. Однако в будущем это соотношение будет меняться в пользу российских компаний”.

О том, как развивается рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге и регионах, рассказал вице-президент ГУД, президент ГК “Бекар” Александр Шарапов:

“Не секрет, что Россия стала очень привлекательной для иностранных инвестиций. Речь идет в первую очередь о регионах, которые догоняют нашу столицу по возможностям. По приросту доходов населения в российских городах Москва давно уже потеряла лидерство, а по динамике роста товарооборота оборота отошла на 8-ое место. Сегодня доходность коммерческой недвижимости в среднем по Москве составляет 14%, в Петербурге достигает 17%, а по регионам доходит до 25%.

По опыту компании “Бекар”, российские инвесторы (это крупные банки, пенсионные фонды) сегодня готовы инвестировать в проекты с доходностью 14%.

Проблема в том, что в регионах нужно проводить исследования. При этом в большинстве случаев официальная статистика по рынку отсутствует”.

По данным компании “Бекар”, в регионах на сегодняшний момент практически отсутствуют бизнес-центры класса А и В. Если говорить о Петербурге, там наблюдается большой недостаток офисных помещений. Объем введенных в 2005 году площадей составляет лишь 1/3 от запланированного объема ввода. Введенные бизнес-центры уже заполнены арендаторами”.

“Воронцов Василий Павлович (1947-1918) - русский экономист, социолог и публицист, теоретик либеральных народников 80-90-х гг. XIX в. Один из создателей экономической программы либерального народничества. Воронцов считал, что в России нет условий для развития и тем более господства капитализма, что внешние рынки захвачены другими странами. <Ахиллесову пяту> капиталистической организации промышленности Воронцов видел в невозможности для предпринимателей потребить весь свой доход, в сужении внутреннего рынка вследствие разорения крестьянства. Разделяя основные идеи А.Смита, не понимал, что в капиталистическом обществе громадную и все возрастающую роль играют средства производства. Развитие промышленности в России считал явлением искусственным, ненужным и вредным. Он обосновывал экономическую политику, направленную на защиту и укрепление крестьянской общины, артелей, кустарных промыслов <народного производства>, то есть некапиталистический путь развития России. Воронцов отрицательно относился к помещичьему и купеческому землевладению. В политическую экономию Воронцов считал необходимым ввести особый раздел <Потребление>. Доказывал, что <народное производство не подчиняется законам буржуазной политической экономии, ибо производитель стремится получить лишь массу продуктов, удовлетворяющую его потребности>. Сочинения: <Судьбы капитализма в России> (1882), <Очерки кустарной промышленности в России> (1886), <Прогрессивные течения в крестьянском хозяйстве> (1892), <Очерки теоретической экономии> (1895) и др.”

В.Ресин: “В Москве есть ещё 70 млн. кв. м пригодной для застройки территории”

На Кубани увеличат объемы строительства быстровозводимого жилья