Телеоборудование в ЖКХ

  • К оглавлению

    Плюс 100 долларов

    Плюс 100 долларов

    По данным нескольких аналитических центров, "накрутка" цен на столичном рынке недвижимости составила за прошлую неделю от 1,8 до 2%. Квартирный "квадрат" подорожал сразу на 100 долларов, и теперь за него просят в среднем более 4780 "зеленых". Рублевые цены тоже не стоят на месте. Эксперты не берутся давать точные прогнозы, но полагают, что в ближайшие полгода на столичном рынке жилья вряд ли что-нибудь изменится в лучшую для горожан сторону.

    Напомним, что в начале января квартиры в Москве подорожали на 4%, а цена предложения поднялась почти на 5%. Для сравнения: в первый месяц злополучного 2006 года, когда рост цен побил все мыслимые рекорды, этот показатель составил 3,3%. Аналитики рынка тогда осторожничали в прогнозах, полагая, что нужно подождать февраля, чтобы делать выводы о тенденции. Теперь она в общем-то ясна: с конца прошлого года столичное жилье успело подорожать на 7,8% в долларах и на 7,6% в рублях. Самый сильный удар приняли на себя новостройки: со второй половины января их рост не прекращался, и сейчас "квадрат" в современном монолит-кирпичном доме обойдется покупателю примерно в 5206 "зеленых".

    По словам руководителя Школы ипотечного брокера Алексея Теребкова, нынешний скачок цен был вполне предсказуемым, правда, ждали его весной или "чуть-чуть раньше". В беседе с "НИ" эксперт выделил несколько причин происходящего. Одна из них - так называемый "отложенный спрос", который сформировался в прошлом году. Игроки рынка полагают, что после выборов цены еще больше подскочат вверх, а значит, продавать и приобретать жилье нужно до часа X. Кроме того, лихорадку усиленно подогревают продолжающиеся разговоры о предстоящей деноминации. Власти уверяют, что ее не будет, но россияне всегда готовы к любым сюрпризам. Кроме психологического фактора, свою роль сыграл и фондовый рынок: пока он "дергается", люди предпочитают перестраховаться и вложить деньги в недвижимость.

    Заместитель председателя Российской гильдии риелторов Константин Апрелев согласен: все эти факторы действуют, но, как он пояснил "НИ", ситуация начала этого года отличается от той, что была в злополучном 2006-м. По его словам, тогда был разогретый рынок, на котором в избытке присутствовали инвесторы, а сейчас отчетливо видны лишь цели потребления.

    Есть, впрочем, и другие различия нынешней картины с той, которая была два года назад. В начале 2006 года на рынке "уходило" все или почти все, сейчас ситуация иная. Эксперты давно предрекали, что квартиры в столице будут "простаивать". Сейчас "свободной жилплощади" в Москве около 10-15%, и с каждым месяцем ее становится еще больше. Продавцы жилья не упускают возможности поднять цену, а каждый шаг повышения составляет 5-30 тыс. долларов. Покупатели часто не могут "вытянуть" такой довесок, поэтому сделки расторгаются. В декабре и первой половине января развалилось до 90% контрактов, некоторые из них возрождались, но уже при иных условиях и ценах. По экспертным оценкам, из-за этого до сделки доходят сейчас не более 15-20% заявок на ипотечные кредиты. Банки теряют деньги, и только ленивый не говорит о повышении кредитных ставок.

    Алексей Теребков называет сложившуюся ситуацию "нездоровой" и не берется прогнозировать сценарии дальнейшего развития рынка. По его словам, до выборов будет однозначный рост цен, а после, может быть, небольшой спад. Другие эксперты тоже весьма осмотрительны в прогнозах, однако многие считают, что в ближайшие полгода ситуация не сильно изменится.

    Источник: Новые известия

    Терминология

    “Операции Банков Розничные - операции банков по предоставлению услуг населению, включая прием депозитов, предоставление потребительских кредитов, ипотечное кредитование, пенсионное обслуживание, услуги по обслуживанию кредитных карточек.”

    Событие месяца

    Застройщики будут страховать свою ответственность перед третьими лицами

    До конца этого года в Госдуму поступит законопроект, который обяжет застройщиков страховать свою ответственность перед третьими лицами, в том числе и перед участниками долевого строительства.

    Авторы поправок требуют, чтобы строительные компании перечисляли страховые взносы в специальный компенсационный фонд, из которого потом будут производиться выплаты пострадавшим гражданам. Девелоперы обещают учесть эти затраты в себестоимости строительства, а страховщики рассчитывают на сборы, которые могут превысить 3 млрд руб.

    Необходимость принятия такого законопроекта обусловлена отменой с 1 января 2007 года лицензирования строительной деятельности. “Переход от госрегулирования к механизму саморегулируемых организаций требует повышения материальной ответственности строительных компаний,- уверен председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский,- ведь сейчас многие здания строятся компаниями с уставным капиталом до 10 тыс. руб., которые после окончания строительства исчезают, и отвечать за качество объектов фактически некому”. Наиболее приемлемый вариант страхования, по мнению разработчиков поправок,- это создание компенсационного фонда. Пока неизвестно, какую сумму застройщики будут перечислять в этот фонд, но очевидно, что она превысит нынешнюю цену страхового пакета, которая в среднем составляет от 0,5% до 1% от сметной стоимости проекта (при строительстве сложных объектов может достигать 2%).

    “Непонятно, по каким критериям законодатели определят и страховые тарифы, тем более если фонд будет покрывать еще и риски, связанные с долевым строительством. Существует также риск, что инфляция обесценит средства фонда”,- говорит пресс-секретарь компании “СХолдинг” Оксана Басова.

    В любом случае, по словам застройщиков, создание такого фонда приведет к удорожанию жилья. “Строительные компании любые затраты зачитывают в себестоимость проекта и перекладывают на конечного потребителя”,- считает управляющий партнер управления новостроек компании “Миэль-недвижимость” ОксанаКаарма.

    Однако не исключено, что страховать свою ответственность застройщики будут, непосредственно приобретая полисы у страховщиков. В этом случае последние окажутся в однозначном выигрыше. По оценкам экспертов, их сборы в этом сегменте составят около 3 млрд руб. По словам генерального директора компании “Гефест” Александра Миллермана, обязательное страхование ответственности строителей будет интересно страховщикам, однако о его перспективах говорить еще очень рано, так как необходимо сначала установить механизмы его работы и определить тарифную политику.

    Татьяна Алешкина, Александр Кадушин

    Источник: “Бизнес”

    Новое за прошедший период

    Россия займется строительством на территории посольства в Хельсинки

    Россия займется строительством на территории посольства в ХельсинкиНа пустующем участке, который является частью территории российского посольства, появятся жилые и административные здания. Земельный участок по улице Техтаанкату был продан Советскому Союзу в 1990 году. Согласно… Et cetera

    Столичное жилье остается недоступным

    Столичное жилье остается недоступнымНынешний уровень цен на недвижимость привел к тому, что покупка квартиры стала недоступной для большинства населения. Елена Егорова, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании “Авгур Эстейт”, привела… Et cetera