Выставки и экшены
  • К оглавлению

    Цены на московские квартиры перешли на вялый шаг

    Цены на московские квартиры перешли на вялый шаг

    Цены на московские квартиры, бодро бежавшие вверх почти три года подряд, к нынешнему лету перешли на шаг, причем вялый. Специалисты заговорили о начале периода стабилизации цен. А тут еще банковские неприятности. По рынку поползли слухи о том, что банки избавляются от “жилищных проектов”, недвижимости, - чтобы нарастить денежную массу… Так что же происходит на московском рынке недвижимости? Возможно ли, что нестабильность в целом ряде банков окажет на него существенное влияние? И главное - стоит ли ожидать снижения цен на квартиры? С этими вопросами корреспонденты “Труда” обратились к экспертам.

    Андрей Куприянов, руководитель группы маркетинга департамента инвестиционных программ строительства Москвы:

    - В целом с начала года стоимость квадратного метра в домах с монолитно-кирпичной застройкой поднялась с 1895 до 2243 долларов. В июне общий рост цен на объекты департамента составил около одного процента, что соответствует среднерыночному показателю. По сравнению с весной продажи несколько сократились. В июле рост цен также будет незначительным. Это связано с периодом летних отпусков и общим спадом деловой активности. Не исключено, что некоторое влияние на снижение спроса оказало временное обострение ситуации на финансовом рынке, в его банковском секторе. Но ни конъюнктурная, ни ценовая ситуация пока не претерпят значительных изменений. Рынок будет характеризоваться невысокими темпами роста цен в условиях умеренного спроса.

    Евгений Михаленков, начальник отдела маркетинга и аналитических исследований компании “Инком-недвижимость“:

    - С начала года квартиры подорожали в среднем на 20 процентов. Если в январе цена квадратного метра составляла 1450 - 1470 долларов, то сегодня 1750 - 1770. Причем в течение первых пяти месяцев этого года цены росли одинаково быстро. Средний рост вплоть до мая составлял четыре процента ежемесячно. В июне-июле этот показатель равен одному проценту.

    Лето - традиционное время спада активности на рынке недвижимости. Обычно сокращаются и спрос, и предложение. Правда, этим летом произошло аномальное явление - предложение возросло на 20 процентов. Клиенты выжидают и торгуются.

    Рынок рос три года. Нынешняя пауза закономерна и говорит лишь о стабилизации ситуации. По нашим оценкам, в ближайшие полгода ежемесячный рост цен сохранится на уровне 1-1,5 процента.

    Тамара Чукардина, руководитель управления розничных продаж компании “Гута-страхование”:

    - Полагаю, что в связи с определенным оттоком средств с депозитов ряда российских банков цены на жилье могут заметно возрасти. Инвестировать деньги в ценные бумаги люди в ближайшее время вряд ли решатся, а недвижимость - это всегда привлекательный способ вложений. Свободные средства способны подогреть рынок недвижимости.

    По данным аналитиков, весной цены на жилье прирастали на 4 - 6 процентов в месяц. И оснований для снижения нет. В Москве с недавних пор проводится в основном точечная застройка, потому что свободного места в городе практически не осталось. Придется сносить пятиэтажки, а это, естественно, удорожает стоимость строительства. Между тем, по данным социологических исследований, своими жилищными условиями не удовлетворен каждый второй москвич.

    Игорь Ладычук, руководитель пресс-службы компании “МИЭЛЬ-недвижимость”:

    - В последние два года ежемесячный рост цен на московские квартиры колебался в пределах от 1,5 до 4,5 процента. Некоторое затишье на рынке недвижимости наблюдается с весны. Снизилась покупательская активность - объем продаж жилья в новостройках за последние два месяца равен аналогичному периоду прошлого года. В то же время анализ продаж показывает, что цены на жилье продолжают повышаться. Если в марте-апреле квартиры дорожали на 4-4,5 процента в месяц, то к маю этот показатель снизился до 2,5 процента.

    Снижение покупательской активности связано с рядом причин. Во-первых, по данным Центрального банка, с начала весны наблюдается отток капитала за границу. В России жилье - самый популярный объект инвестирования, существенных средств рынок недвижимости недосчитался, по-моему, именно из-за оттока капитала.

    Во-вторых, сыграл психологический фактор. Весной правительство активно обсуждало вопрос о том, как сделать жилье доступным для россиян. Люди истолковали это как перспективу приобрести недвижимость по относительно невысоким ценам, отложив мысли о покупке квартиры. Когда потребитель осознает, что правительство ведет речь не о том, чтобы снизить цены, а о том, как разработать новые ипотечные схемы, спрос оживится, и жилье вновь начнет дорожать. По нашим прогнозам, активность на рынке восстановится уже к осени. До конца нынешнего года будет преодолен “психологический” барьер в 2000 долларов. В следующем году квартиры, вероятно, подорожают на 10 - 15 процентов. А стабилизируются цены не ранее 2006 года, достигнув 2400 - 2600 долларов за квадратный метр.

    Веледницкий Анатолий, Кострецова Нина, Юрьева Антонина

    Источник: Труд

    Терминология

    Принцип Выравнивания - в менеджменте принцип организации производства, с ориентировкой на средний уровень сбыта, таким образом, чтобы сглаживались колебания сбыта и соответственно связанные с ними колебания производственных процессов.

    Событие месяца

    В США сократились расходы на строительство

    Совокупные затраты на строительство в США уменьшились в июле 2009 года на 10,5% относительно прошлого июля.

    Среднегодовой уровень составил с учетом сезонных поправок $958 млрд. За январь-июль объемы строительства снизились на 11,4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составили в денежном выражении $543,8 млрд.

    В отношении июня среднегодовые затраты на строительство снизились в июле на 0,2%. При этом в сегменте частного строительства данный показатель подрос на 0,1%, а в сегменте общественных объектов и инфраструктуры уменьшился на 0,7%, сообщает Real Estate Channel.

    Одним из ключевых факторов, повлиявших на сокращение строительных расходов, стало уменьшение объемов строительства. Напомним, что в июле число строящихся жилых объектов и число разрешений, выданных на такое строительство, упало в годовом исчислении на 37,7% и 39,4%, соответственно.

    Источник: Prian.ru – Недвижимость за рубежом

    Новое за прошедший период

    В Москве в I квартале 2009 г. построено 718 тысяч кв. м жилья

    В Москве в I квартале 2009 г. построено 718 тысяч кв. м жильяПо данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) в Москве в I квартале 2009 г. построено 718 тысяч кв. м жилья, что на 0,2% больше, чем за алогичный период 2008 г. Таким образом, Москва вошла в список… Et cetera

    Подмосковью не нравится, как строят москвичи

    Подмосковью не нравится, как строят москвичиПротивостояние властей Москвы и Московской области вновь перешло в открытую стадию. Прежде бои велись за права на земельные участки вблизи МКАД, доходы от аэропорта “Шереметьево”, “Мосводоканал”. Теперь страсти… Et cetera