По данным “Маршал Эстейт”, количество таких проектов сократилось с начала финансового кризиса как минимум на 30%. Девелоперы не готовы вкладываться в строительство дополнительных элементов инфраструктуры, опасаясь, что долгосрочные вложения могут не окупиться на 100%, а для покупателей сегодня решающим фактором при покупке является, прежде всего, цена, а не наличие ресторана или медпункта.

“Девелоперы сегодня приходят к разумному минимализму, - отмечает Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка “Окская слобода”, - ограничиваясь только самыми необходимыми элементами - инженерная инфраструктура, ограждение, дороги, помещение охраны, общественная парковка и, в лучшем случае, детская или спортивная площадка. Новых поселков эконом-класса с такими изысками, как собственный причал или фитнес-центр, сегодня на рынке практически нет”.

Очевидно, что без вложений в транспортную, рекрационую и социальную загородную инфраструктуру нормальное развитие рынка коттеджных поселков невозможно, подчеркивает Герасимов. Тем не менее, в ближайшие год-два значительного расширения этой сферы девелоперских вложений эксперты не ожидают.

Источник: Собственник

На первичном рынке северных районов Петербурга в апреле цены на жилье снизились, причем «ценопад» в каждом из районов был различным. В Приморском районе снижение составило 200 руб.: в марте квадратный метр предлагали в среднем за 66,5 тыс. руб., в апреле - за 66,3 тыс. руб. В Калининском районе стоимость жилья снизилась с 70,9 тыс. руб. за кв. м до 69,2 тыс. руб. за кв. м. Больше всего подешевели метры Выборгского района - на 4,6 тыс. руб., с 69,5 тыс. руб. в марте до 64,9 тыс. руб. в конце апреля.

При этом количество строящихся объектов также уменьшилось во всех районах: в Выборгском сейчас строится 31 дом, месяц назад их было 34, в Калининском районе в работе 17 объектов, тогда как в марте их было 19, в Приморском возводится 47 домов, что на 2 объекта меньше, чем в начале весны.

Подавляющее большинство строящихся жилых комплексов в Калининском районе - кирпично-монолитные (87,5%), еще по 6,25% приходится на кирпичные и панельные здания. В Выборгском и Приморском районах, несмотря на доминирование кирпично-монолитного жилья, типы домов представлены более разнообразно. В Выборгском на долю кирпично-монолитного строительства приходится 61,3%, на «чистый» кирпич - 19,4%, смешанный тип домов - 12,9%, панельные и малоэтажные постройки - по 3,2%. В Приморском районе кирпично-монолитные объекты занимают 65,1%, смешанный тип домов - 13,9%, кирпич - 6,9%. Доля малоэтажной застройки увеличилась до 9,3%, а панель занимает 4,7%.

Застройщики продолжают делать ставку на небольшие квартиры. Доля однокомнатных квартир во всех северных районах стабильно высока: 40,4% - в Выборгском, 40,5% - в Калининском и 34,8% - в Приморском. Двухкомнатные занимают примерно треть предложения строящихся квартир: 29,7% - в Выборгском, 30,9% - в Калининском и 37% - в Приморском. Трехкомнатные квартиры в Выборгском районе представлены 24,9%, четырехкомнатные - 3,1%, квартиры свыше четырех комнат - 1,9%. В Калининском районе строители не предлагают большие квартиры, доля четырехкомнатных составляет всего 1,5%, трехкомнатных - 27,1%. В Приморском районе 24,5% строящихся квартир - трехкомнатные, 2,8% - четырехкомнатные, 0,9% - апартаменты.

Потенциальные покупатели интересуются в основном небольшими квартирами. Так, лидером запросов стали однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью 3,1 млн руб., на втором месте - двухкомнатные квартиры там же за 4,3 млн руб. Также интересны будущим собственникам однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Выборгском районе стоимостью 2,8 и 4,1 млн руб. соответственно. На пятом месте в рейтинге - однокомнатные квартиры в Калининском районе за 2,8 млн руб.

Среди текущих средних цен на двухкомнатные квартиры самыми привлекательными для потребителей остаются цены на объекты в кирпичных и панельных домах Выборгского района: 61,5 тыс. руб. за кв. м. Более дорогой ценовой сегмент - панельное и кирпично-монолитное жилье в Приморском районе, 67,1 и 65,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. Квартиры в кирпичных домах в Калининском и Приморском районах предлагают по 68 и 65, 7 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитное жилье в Выборгском районе в среднем продают за 67,2 тыс. руб. за кв. м, в Калининском - за 66,2 тыс. руб. за кв. м.

По информации Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», наиболее востребованы также трехкомнатные квартиры стоимостью 5,3 млн руб. в Приморском районе.

Апрельское предложение на севере Петербурга по совокупности не превышало спрос. Но в Приморском районе при 15,8% продаваемых квартир спрос на них достигал 16,4% от общегородского объема. В Калининском районе готовы рассматривать покупку жилья 11,7% покупателей, застройщики могут предложить лишь 5,7%. В Выборгском искали квартиры в новостройках 13,1%, выставлено было 10,4%.

Экспертиза: 

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: - Растет спрос на квартиры с полной чистовой отделкой, и многие застройщики, в том числе «Строительный трест», уже давно работают в этом направлении, предлагая покупателям квартиры, полностью готовые к заселению. В целом первые месяцы 2010 года прошли активно, число сделок соответствует намеченному плану. Постепенно увеличивается количество «ипотечных» покупателей: чувствуется снижение процентной ставки по кредитам и более лояльное отношение банков к заемщикам.

Илья Логинов, директор по маркетингу ООО «МИР недвижимости»: - Если рынок недвижимости ровный и не находится на этапе бурного роста или резкого снижения, сезонные колебания на нем очень заметны. Как правило, первый квартал более успешен по продажам относительно второго. Апрель обычно на 7-10% отстает от марта. Май и июнь - примерно на столько же отстают от апреля. В 2010 году эта тенденция могла бы сохраниться, но выход в продажу проекта «Северная долина» корректирует ситуацию. Этот объект влияет на продажи других объектов и оттягивает на себя часть клиентов. Помимо этого, он увеличивает рынок, добавляя покупателей, которые раньше могли позволить себе приобрести квартиры только за чертой города. В итоге, по нашим оценкам, во втором квартале 2010 года продажи квартир сохранятся примерно на уровне второго квартала и составят около 1800-2000 квартир в месяц. В целом спрос на первичном рынке весной этого года по сравнению с весной прошлого вырос на 29%, когда было продано 1356 квартир. Мартовские продажи 2010-го оказались более активными, чем в феврале. Реализовано на 13,2% больше квартир. В марте было продано около 1910 квартир эконом-класса, а в феврале - около 1500 таких квартир.

Несмотря на активное строительство жилья в Центральном административном округе, здесь остается еще немало давно отслуживших свой срок домов. Но их неуклонно ликвидируют. Причем, со все возрастающей настойчивостью… Et cetera

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о представлении сведений о земельных участках, расположенных в пределах границ города и являющихся объектами налогообложения, в налоговые органы. Документ принят в… Et cetera