Развлекательные комплексы
  • К оглавлению

    Ограниченные возможности

    Ограниченные возможности

    Средняя цена предложения на московском рынке жилья уже преодолела психологический барьер в $2 тыс. за кв. м. Однако возможности для дальнейшего роста стоимости квартир сейчас ограничены. Этой осенью рынок недвижимости вряд ли ждут потрясения. Можно ли ожидать, что на московском рынке недвижимости возобновится покупательский ажиотаж, наблюдавшийся в прошлые годы? Поводы для этого вроде бы имеются: возможный дефицит нового жилья, вызванный законом о долевом участии в строительстве, повышение цен на цемент и рост прочих издержек девелоперов, развитие ипотеки, стабильный приток нефтедолларов - все эти факторы грозят новым резким повышением цен на квартиры. Это должно подстегивать покупателей решаться на сделку именно сейчас. Однако факты пока говорят об обратном.

    По данным аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” (irn.ru), за последний месяц лета общегородской индекс стоимости жилья вырос почти на 2% и составил $1954 за кв. м. Это означает, что средняя цена предложения, как правило, завышенная по отношению к скорректированному к ценам реальных продаж индексу стоимости, не только достигла, но уже и преодолела психологический барьер в $2 тыс. за “квадрат”. Продолжающееся повышение цен показывает, что эта планка оказалась неспособна сдержать рынок от роста.

    Ежемесячные показатели в 2% соответствуют доходности в 20-25% в год просто при спекулятивных операциях перепродажи квартир. Если добавить еще и доход от сдачи жилья в аренду-около 10% годовых, - то общая доходность рынка жилья составит 30-35%. Именно поэтому индекс доходности жилья, рассчитываемый irn.ru, сейчас в несколько раз превышает номинальную доходность по банковским депозитам.

    Однако если в прошлые годы заметный скачок цен мог возникнуть всего за 2-3 месяца, то в этом году темпы роста цен выросли до 2% постепенно, за период с января по август. Подобное поведение рынка доказывает: потенциала для заметного повышения цен на жилье в Москве сейчас уже нет. Прирост уровня стоимости столичного жилья в августе оказался примерно таким же, как и в июле, хотя аналитики ожидали большего.

    По прогнозам, этой осенью цены на квартиры в столице продолжат свой рост, но быстрым и скачкообразным он не будет. По мнению аналитиков irn.ru, большая часть утверждений о заметном подорожании жилья в ближайшей перспективе преувеличена. В течение осени темпы роста цен на квартиры в Москве будут оставаться примерно на том же уровне, что и сейчас, и вряд ли достигнут 3% в месяц и более.

    Инна Коломейская

    Источник: “Профиль”

    Терминология

    Происшествие Аварийное - в морском страховании аварийное происшествие относится к страховому случаю.Различают: 1) аварийный случай на судне, в результате которого произошла утрата мореходности и для ликвидации повреждения необходимо не менее 48 часов; 2) повреждение судном берегового сооружения, при выводе берегового сооружения из эксплуатации на срок менее 48 часов; 3) посадка на мель грузового судна на срок менее 48 часов или пассажирского - менее 12 часов; 4) повреждение судном средств навигации и выведение их из строя. П.а., приведшее к жертвам, считается морской катастрофой.

    Событие месяца

    После сноса панельных пятиэтажек в Москве начнут сносить блочные

    После сноса всех панельных пятиэтажек в столице начнется снос блочных пятиэтажных домов, заявил мэр Москвы Юрий Лужков в прямом эфире ТВЦ.

    По его словам, в рамках действующего законодательства такие строения пока не могут быть снесены, однако уже разрабатывается законопроект, который позволит это сделать.

    Как добавил Лужков, при сносе домов городу не только необходимо предоставить новые квартиры всем жильцам, но и выселить собственников нежилых помещений, расположенных на первых этажах. «Это очень долгий процесс. Нужно сделать уточнения в нормативные документы, и они обязательно должны быть снесены».

    Источник: irn.ru

    Новое за прошедший период

    В Красноярском крае обещали достроить то, что начали

    В Красноярском крае обещали достроить то, что начали Об этом 11 марта рассказал журналистам министр строительства и архитектуры края Николай Глушков во время краевого градостроительного совещания. Он заверил всех присутствовавших, что даже несмотря на сложную… Et cetera

    В Омской области строят современную деревню

    В Омской области строят современную деревнюВ Омской области завершено благоустройство нового жилого микрорайона в деревне Черноморка Полтавского района. Это первая очередь пилотного проекта малоэтажной застройки, реализуемого региональным правительством… Et cetera