• Объекты
• О нас
  • Профиль деятельности
  • Наши награды
• Клиентам
  • Калькулятор стоимости услуг / прайс
  • Оказываемые услуги по городам
• Контакты
• РАЗДЕЛЫ
  • Реконструкция городской среды
  • Связи с общественностью
  • Эстетика архитектурно-строительных решений

• К оглавлению

  Подмосковье демонстрирует бизнес-класс

  

  Прогнозы специалистов рынка загородной недвижимости, данные в конце прошлого года, начали сбываться. Ажиотажный рост цен на жилье в Москве заставляет представителей среднего класса переезжать в коттеджные поселки за МКАД. Цена вопроса настораживает, комфортное жилье бизнес-класса стоит от миллиона долларов. Зато вариантов хоть отбавляй.

  Прошедший год подарил рынку жилья интересную коллизию. С одной стороны, эксперты отмечали резкое повышение цен на городскую недвижимость в 2006 году, годовое удорожание составило 80-100%, с другой - рынок загородной недвижимости вырос в среднем на 40%. “Сегодня трехкомнатная квартира в доме бизнес-класса стала в ряде случаев стоить дороже загородного дома бизнес-класса на “средних” по престижности направлениях - Дмитровском, Калужском. Так, 200-метровая квартира стоит в среднем сейчас 1,2-1,4 млн долл., а стоимость дома бизнес-класса начинается с 1 млн”, -отмечает Роман Рыжков, начальник отдела загородной недвижимости ГК “Вашъ финансовый попечитель”.

  В этой ситуации многие семьи принимают для себя принципиальное решение переориентироваться с города на загород. Кроме того, на загородный рынок пришла и такая категория покупателей (пока небольшая, но со временем она может расширяться), которая продает резко подорожавшее жилье в Москве и покупает на эти деньги коттеджи. Однако несмотря на все возрастающий спрос в бизнес-сегменте, участники рынка отмечают переизбыток предложения качественного жилья. Вместе с тем резко обозначился дефицит спроса в сегменте эконом-класса.

  Слишком много бизнес-класса

  “Рынок загородной недвижимости московского региона традиционно развивался как рынок дорогого жилья, и большая часть застройщиков продолжает конкурировать в верхнем ценовом сегменте. Доля предложения объектов загородной недвижимости стоимостью более 800 тыс. долл. в поселках класса “бизнес” и “премиум” составляет 15% от общего объема предложения, при этом спрос на такие объекты со стороны потенциальных покупателей составляет около 2%”, - рассказал заместитель генерального директора по экономике инвестиционно-девелоперской группы ОПИН Алексей Костин.

  Сегодня одна из самых острых и обсуждаемых тем (наравне с ростом цен и уровнем спроса), касающихся загородного рынка недвижимости, - переизбыток предложения коттеджей бизнес-класса. Как сообщили в компании Blackwood, по данным за III квартал 2006 года, доля этого сегмента составила 69% от общего объема предложения загородного рынка. “Затоваривание действительно происходит”, - уверяют специалисты компании. Связано это, по их мнению, в первую очередь с большим количеством предложений в данном сегменте. “Дело в том, что сегодня девелопмент объектов премиум-класса требует значительно больших объемов инвестиций. В свою очередь поселки эконом-класса хоть и обладают быстрыми сроками окупаемости и низким уровнем конкуренции, но значительно проигрывают своим аналогам бизнес-класса в рентабельности. Ведь при сравнимых затратах на строительство и подведение коммуникаций доход от реализации коттеджей бизнес-класса существенно выше. Таким образом, оставаясь золотой серединой, бизнес-класс вызывает интерес у большинства девелоперов”, - считают в Blackwood. По словам Виктора Козлова, коммерческого директора инвестиционно-строительной компании “Авгур Эстейт”, рынок элитной загородной недвижимости в настоящее время насыщен. “Выбор покупателя элитного коттеджа определяется не столько качественными характеристиками будущего дома, сколько идейной концепцией организации жизни в поселке. Основополагающая идея проекта должна совпадать с личными воззрениями покупателя на жизнь и в будущем стать частью его стиля жизни”, - считает он.

  Однако некоторые участники рынка настроены более оптимистично. Специалисты агентства “Усадьба”, например, считают, что ситуация достаточно стабильна. На данный момент, по их мнению, несмотря на высокий объем предложения, в абсолютном выражении коэффициент насыщенности в сегменте “бизнес” находится на уровне единицы, что считается нормой. Более того, объем спроса в среднем растет не менее чем на 25-30% в год, что связано с увеличением численности платежеспособных представителей среднего класса, проживающих в Москве. Что касается объема предложения, то оно даже несколько отстает от быстро растущего спроса. А вот на рынке элитного загородного жилья тенденции к затовариванию действительно имеются.

  Но невзирая на разные оценки текущей ситуации, практически все эксперты рынка единодушны в одном - будущее за качественным бизнес-классом, за объектами, которые в полной мере смогут ответить запросам покупателя. Сегодня клиент имеет возможность выбирать из множества вариантов. Став ключевой фигурой данного сегмента рынка, он сам формирует уровень ликвидности или неликвидности предлагаемого продукта. В связи с возросшим уровнем конкуренции застройщики станут еще больше внимания уделять этапу разработки общей концепции освоения земельного участка, проводя с этой целью дополнительные маркетинговые исследования и привлекая профессиональных консультантов. “Наибольшей популярностью среди покупателей жилья бизнес-класса пользуются готовые или под чистовую отделку кирпичные (в меньшей степени деревянные) двухэтажные коттеджи площадью 200-400 кв. м, в которых предусмотрено несколько спален, кухня, столовая, гостиная, кабинет, подсобные помещения. Тенденция последних лет - наличие отдельно стоящего гаража на две машины. Больше всего потребителей среднего класса привлекают земельные наделы от 10 до 30 соток.

  По мнению Романа Рыжкова, классический бизнес-класс располагается на Дмитровском, Калужском, Киевском шоссе или на участках престижных трасс на удалении 30-40 км от МКАД (Новая Рига, Рублевка). Среди наиболее удачных поселков бизнес-класса, отличающихся высокой степенью соответствия потребительским ожиданиям, риэлторы отмечают такие проекты, как поселок Павлово (14 км от МКАД, Новорижское шоссе), где цены за три года продаж выросли с 550 тыс. до 3 млн долл. За шесть месяцев с начала реализации было продано 50% домов в поселке Грин Хилл (29 км от МКАД, Новорижское шоссе). Причем стоимость коттеджей выросла с 1500 долл. за квадратный метр до 2500. Высокие темпы продаж демонстрируют поселки Пестово (22 км от МКАД, Дмитровское шоссе), Клуб 20′71 (20 км от МКАД, Минское шоссе), Истра Кантри Клаб (40 км от МКАД, Новорижское шоссе), Бельгийская деревня (8 км от МКАД, Калужское шоссе).

  Куплю коттедж. Недорого…

  К эконом-сегменту на сегодняшний день можно отнести только дачные поселки, которые находятся в радиусе 20 км от МКАД, и таунхаусы, которых еще пока очень мало. Так что о насыщении рынка в ближайшие два-три года говорить рано. На сегодняшний день спрос на рынке загородной недвижимости в 20-километровой зоне от МКАД и в ценовом диапазоне до 500 тыс. долл. неудовлетворен на 70-80%. Если рассматривать предложения в диапазоне от 500 тыс. до 1,2 млн долл., то здесь спрос на коттеджи неудовлетворен всего лишь на 20%. Среди таунхаусов - на 50%. Наибольший дефицит наблюдается при покупке участка без подряда. Здесь спрос опережает предложение в два раза.

  “На загородном рынке сейчас выраженная нехватка эконом-класса. Под этим термином я понимаю не просто дешевые объекты, а такие, которые обеспечивали бы возможность круглогодичного комфортного проживания с полным набором городских удобств. И при этом располагались бы на расстоянии, позволяющем ежедневно ездить на работу в Москву, то есть до 50 км от МКАД. Вот такого эконом-класса, со стоимостью готового объекта до 500 тыс. долл., остро не хватает”, - считает президент компании “Хирш” Феликс Альберт. С ним согласен и г-н Костин. По его мнению, в настоящее время на первичном рынке загородной недвижимости отмечается недостаток предложения жилых домов стоимостью до 400 тыс. долл., так как приобрести такой загородный дом желает более половины потенциальных покупателей. “При этом доля объектов эконом-класса не превышает одной пятой в общем объеме предложения”, - считает Алексей Костин.

  По подсчетам аналитиков управляющей компании “Масштаб”, нынешнее предложение по загородной недвижимости состоит на 70% из недвижимости бизнес- и элит-класса и на 30% - эконом-класса. Спрос же характеризует обратная пропорция: 70% - недвижимость эконом-класса, а 30% делят между собой элит- и бизнес-недвижимость.

  “Это зеркальное несоответствие спроса и предложения привело к тому, что большинство поселков премиум-класса либо остаются нереализованными, либо продаются годами, а предложение по жилью эконом-класса вообще исчезло из ближайшего Подмосковья”, - рассказал начальник отдела маркетингового анализа департамента маркетингового анализа компании Игорь Лебедев.

  К сожалению, в обозримом будущем принципиальных изменений не произойдет. Застройщик будет строить то, что ему выгодно. В 2007 году продолжится рост спроса на жилье эконом- и бизнес-класса. По мнению участников рынка, распределение сложится следующим образом: коттеджные поселки бизнес-класса составят 68% от общего количества предложений, эконом-класс - 17%, и элит - 15%.

  “В этом году сохранится опережающий спрос на коттеджи в поселках эконом-класса. Число покупателей, готовых приобрести коттедж стоимостью до 200 тыс. долл., значительно превышает число предложений на этом рынке. Связано это с тем, что серьезные игроки загородного строительства предпочитают инвестировать средства в проекты, имеющие более высокий уровень, оставляя свободную нишу для начинающих компаний девелоперов, которых на рынке немного”, - рассказал Виктор Козлов.

  Источник: Время новостей

  Терминология

  “Дельта - англ. delta величина, на которую изменяется стоимость опциона в случае изменения цены акции. Если текущая цена акции увеличилась, то увеличивается возможность того, что ее цена в будущем станет выше ожидаемого роста цены. Поэтому приобретающий опцион на будущую покупку готов заплатить за него дороже, так как он покупает по этому опциону более дорогой товар. Шансы же прибыльно продать более дорогие акции в будущем снижаются, поэтому цены опциона на продажу снижаются при росте текущих цен акций. Значение Д. - дробное число от 1 до О.”

  Событие месяца

  Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения водного и лесного фонда

  В семинаре принимают участие:
  Советник Конституционного Суда РФ Мазуров А.В.;
  Заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству Чуркин В.Э.;

  Программа семинара:

• Оборот земель сельскохозяйственного назначения: сделки с земельными участками и долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственного назначения (купля-продажа, аренда, внесение в уставный складочный капитал);
• Порядок и особенности выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
• Особенности проведения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по вопросам владения и пользования таким участком;
• Правовой режим залесенных земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.
• Правовое регулирование использования водных объектов;
• Право собственности на водные объекты;
• Ограничения хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон;
• Оформление прав водопользования в соответствии с Водным кодексом РФ;
• Особенности прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков, примыкающих к водным объектам ;
• Правовой статус земельного участка, в пределах которого расположен пруд, обводненный карьер.
• Новое в законодательстве по вопросам использования земель лесного фонда;
• Полномочия органов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в сфере лесных отношений;
• Передача осуществления отдельных полномочий РФ в области лесных отношений органами государственной власти субъектов РФ;
• Приобретение прав на земельные участки из земель лесного фонда;
• Порядок предоставления лесных участков в аренду;
• Приведение договора аренды участка лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ;
• Купля-продажа лесных насаждений;
• Общие положения и порядок проведения аукционов;
• Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры;
• Инвестиционная деятельность в области освоения лесов;
• Правовой статус лесничеств и лесопарков;
• Лесоустройство и порядок его проведения;
• Особенности перевода земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель для целей, не связанных с ведением лесного хозяйства.
• Перевод земельных участков различных категорий в земли иных категорий;
• Полномочия органов власти и местного самоуправления в сфере изменения целевого назначения земельных участков;
• Процедура изменения целевого назначения и разрешенного использования земельных участков;
• Изменение черты поселений как основание включения в земли поселений земель иных категорий;
• Возмещение убытков и потерь, вызванных изменением целевого назначения земельных участков.;
• Линейные объекты: правовой режим охранных и санитарно-защитных зон;
• Оформление прав на земельные участки, на которых расположены линейные объекты;
• Размещение линейных объектов на землях различного целевого назначения;
• Установление частных сервитутов на период строительства;
• Формирование, организация и порядок землеустройства.
• Ограничения на землепользование земель с особым правовым режимом;
• Правовое регулирование оборота земель особо охраняемых природных территорий;
• Арбитражная практика привлечения к ответственности за нарушения в области природоохранного законодательства.

  Стоимость участия без проживания: 17000рублей 00 коп. (НДС - не облагается).
  В стоимость участия включается: семинарские занятия, ответы на вопросы, литература, питание (обед (шведский стол), кофе-пауза.

  Стоимость участия в семинаре с проживанием: 24800 рублей 00 коп. (НДС - не облагается).
  В стоимость участия включается: семинарские занятия, ответы на вопросы, литература, проживание в гостинице (место в двухместном номере (категории “Бизнес класс”), питание (завтрак (шведский стол), обед (шведский стол), кофе-пауза).

  Размещение:
  Проживание в гостинице (двухместное размещение) оплачивается по желанию перечислением на расчетный счет Правового центра “Два М”.
  В случае, если Вам удобно проживать в одноместном номере, то Вы перечисляете на расчетный счет Правового центра сумму без проживания в гостинице и рассчитываетесь за одноместный номер наличными непосредственно через кассу гостиницы (гостиница предоставит необходимый документ для отчетности). Правовой центр предоставляет услуги по бронированию одноместного номера не позднее, чем за неделю до начала семинара.

  Место проведения:
  Станция метро “Партизанская” (бывшая “Измайловский парк”). Гостиница “Измайлово” корпус “Альфа” Схема проезда

  График работы семинара:
  Перед началом семинара (в первый день работы) с 9.00 до 10.00 либо с 9.00 до 13.00 (в зависимости от программы семинара, уточнить при регистрации) проводится регистрация прибывших участников. На регистрации участники получают подробную информацию от сотрудников Правового центра “Два М” о почасовой программе семинара.
  В последующие дни занятия начинаются в 10.00 и заканчиваются в 17.00 Перерыв на обед - один час. Предусмотрены также дополнительные 15-минутные перерывы в течение рабочего дня. В среднем продолжительность занятий составляет 6-7 часов в день.

  Отчетность, документы:
  Типовой договор участника семинара вы можете посмотреть (распечатать) здесь: Договор
  Правовой центр “Два М” оказывает информационно-консультационные услуги. Эта деятельность не лицензируется.
  Выписать счет вы можете через наш сайт, нажав на кнопку “Регистрация” внизу этой страницы.
  Оплатив счет, необходимо прибыть на семинар имея при себе подлинник и копию платежного поручения.
  В течение семинара сотрудники Правового центра “Два М” оформят договор и акт сдачи-приемки работ.

  Каждый участник получает свидетельство об участии в семинаре.

  Как зарегистрироваться, оплатить:
  Вы можете зарегистрироваться по телефонам: (495) 225-74-27, 225-74-28, 225-77-83. Факс 225-77-84.
  Или через сайт: Нажмите на ссылку “Регистрация”. Корректно введите информацию о себе и своей организации, укажите также свою заявку на бронирование гостиницы. Вам автоматически будет выписан счет для оплаты по безналичному расчету.

  Подробнее…

  Источник: Rambler-Недвижимость

Федеральными судами общей юрисдикции г.Омска рассмотрены исковые заявления Омского транспортного прокурора к юридическим лицам, осуществляющим строительство высотных объектов в районе аэропорта… Et cetera

Правительство Москвы будет оспаривать в Конституционном суде решение Высшего арбитражного суда /ВАС/, который отменил результаты открытого конкурса на реконструкцию гостиницы “Россия”. Об этом сообщил сегодня мэр… Et cetera