Cтавки по ипотеке на первичном рынке стали снижаться, в среднем, на 1% в месяц
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» подготовила обзор условий ипотечного кредитования на первичном рынке. Спустя год с начала кризиса, с сентября 2009 года идет планомерное снижение процентных ставок по кредитам на покупку квартир в домах-новостройках, к сегодняшнему дню оно составило, в среднем, 1-1,5%.
Во многом этому способствовало снижение ставки рефинансирования с 11,5% до 9,5% (за период июнь-октябрь 2009 г.).
Усредненные показатели ставок по ипотечному кредиту, которые сегодня предлагают банки, составляют, в долларах: 13% - на 15 лет, от 14-15% - на 15-30 лет; в рублях: 16% - на 15 лет, от 17% - на срок кредита свыше 15 лет.
Самые низкие ставки в рублях установлены в Сбербанке: 15% годовых на 30 лет при первоначальном взносе 50%. В качестве дополнительного обеспечения необходимо предоставить в залог имеющееся имущество. Наиболее доступный кредит (учитывая не только процентную ставку, но и расходы по получению кредита), предлагают сегодня Газпромбанк и ВТБ24. Например, в банке ВТБ24, по заключенному с «МИЭЛЬ-Новостройки» соглашению, ставки для клиентов составляют от 15,1% в рублях и от 11,6% в долларах. Для Газпромбанка в качестве обеспечения залога достаточно предоставление прав по приобретаемой квартире в новостройке, если дом введен в эксплуатацию.
Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса, срока кредитования, формы подтверждения дохода, в некоторых случаях также от формы договора, на основании которого приобретается квартира в доме-новостройке (договор долевого участия, предварительный договор и т.д.).
Ряд банков предлагает специальные условия - ставки по кредиту ниже среднерыночных, для покупателей ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка. Например,
Сумма кредита, которую, как правило, привлекают заемщики, сегодня составляет, в среднем, 60-70% от стоимости квартиры. В качестве обеспечения по кредиту заемщик предоставляет: имеющуюся у него недвижимость (программы Сбербанка РФ, в определенных случаях ВТБ24); поручителей (ВТБ 24) или залог прав на новую квартиру (Газпромбанк).
Ключевыми требованиями к объектам сегодня являются: готовность не ниже 90%, известность застройщика, его работа в области строительства не менее 3-х лет, наличие завершенных объектов.
Согласно требованиям банков к заемщикам,
«Ипотечное кредитование новостроек, как более рисковое, сильнее всего пострадало с началом кризиса. Но сегодня практически все банки, работающие с ипотекой, выдают кредиты на покупку квартир в новых и еще строящихся домах. Такие банки, как Газпромбанк, Сбербанк РФ не приостанавливали работу с ипотекой и стабильно выдают ипотечные кредиты для приобретения новостроек. Многие банки, прекратившие в кризисных условиях выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках, возобновляют программы кредитования в сегменте первичной недвижимости, например: ВТБ24, Московский кредитный банк», - отмечает Оксана Каарма, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Источник: Холдинг МИЭЛЬ
Терминология
“Аннуитет - от лат. annuitas - ежегодный платеж, англ. annuity, Anny А. Вид срочного государственного займа, когда ежегодно выплачиваются проценты и погашается часть суммы. Б. Вид долгосрочного займа, когда кредитор ежегодно получает определенный доход (ренту), взимаемый с расчетом на постепенное погашение основной суммы вместе с процентами. В. Равные друг другу денежные платежи, выплачиваемые через промежутки времени в счет погашения полученного кредита, займа и процентов по нему. Г. Страховой полис с равновеликими платежами.”
Событие месяца
При снижении ипотечных ставок в Челябинской области не вырастут цены на жилье: эксперт
В Челябинской области в ближайшее время вряд ли следует ожидать роста цен на жилье. Такое мнение корреспонденту ИА REGNUM Новости 7 декабря высказал эксперт Владимир Чернов. Он считает, что причиной роста цен на недвижимость не станет и снижение ипотечных ставок.
“Платежеспособного спроса на жилье сейчас мало. Кто будет простаивать и ждать хороших цен, просто останется ни с чем”, - полагает эксперт. Чернов уверен, что строительной отрасли региона так нужен спрос, что компании уже не будут дожидаться высоких цен и будут рады продажам недвижимости и появлению оборотных средств. Он также подчеркнул, что снижение ипотечных ставок до 10-11% небольшое, и ставкам есть куда падать дальше. В качестве примера Владимир Чернов привел ставку по ипотеке в Италии, размер которой в большинстве случаев не превышает 3%.
Напомним, что председатель правительства РФ Владимир Путин неоднократно говорил о планах снижения ставки по ипотеке до 10-11%. Однако ряд экспертов считают, что при снижении ставки кредита цены на недвижимость могут возрасти.
Уникальный проект украшения одной из станций московского метро предложили власти подмосковного города Серпухов. Этот город уже оставил значительный “след” в столичной подземке. Его имя не только в названии… Et cetera
ОАО “Международный аэропорт Сочи” получит из федерального бюджета 4 млрд. рублей на реконструкцию взлетно-посадочной полосы (ВПП) в рамках программы “Модернизация транспортной системы Юга России”. Как сообщили… Et cetera