Развлекательные комплексы
  • К оглавлению

    В Ростове-на-Дону ведется строительство многоэтажного жилого комплекса

    В Ростове-на-Дону ведется строительство многоэтажного жилого комплекса

    Строительство многоэтажного жилого комплекса ведется в квартале улица 25-я линия - улица Комсомольская - улица 27-я линия - улица Сарьяна в Пролетарском районе. Ранее на этом месте было ветхое жилье, из которого в новые квартиры отселили 127 семей. Заказчиком выступает фирма “Кристина”, подрядчиком - ООО “Хэлп”. Началось строительство в конце 2003 года, окончание же намечено на конец 2005 года. Уже построена одна девятиэтажка и начато строительство второго дома. Планируется построить пять домов с инженерным обеспечением - котельной, подстанцией и трехэтажным автомобильным гаражом на 95 мест, сообщает сайт администрации Ростова-на-Дону.

    Источник: REGIONS.RU

    Терминология

    Конверсия В Финансах - А. Право и свойство облигаций быть обмененными на соответствующее количество акций. Б. Право и свойство привилегированных акций быть обмененными на обычные акции. В. Превращения опциона продавца в опцион покупателя. Г. Право инвестора обменивать паи одного фонда на паи других фондов аналогичной стоимости.

    Событие месяца

    Офисы сегодня в дефиците

    Впервые за последние несколько лет стабильно растущий показатель ввода офисных площадей в Москве остановился и даже опустился на несколько пунктов. Подводившие итоги за 2005 год консультационные и девелоперские компании с удивлением обнаружили, что, несмотря на растущий спрос, показатель введенных площадей не превысил 650 тыс. кв. м, тогда как в 2004 году было запущено более 700 тыс. кв. м. Основные причины, которые называют эксперты,- заметное ужесточение согласований проектов деловых центров, сокращение реконструируемых площадей офисов класса B и отказ девелоперов от небольших проектов.

    О снижении ввода в 2005 году офисных площадей заявили сразу несколько консультационных структур. “Общий объем вновь построенных и реконструированных офисных площадей классов А и В в 2005 году составил около 670 тыс. кв. м, что по сравнению с 2004 годом на 30 тыс. кв. м меньше. Как ожидается, в 2006 году данный показатель также серьезно не увеличится и составит примерно 720 тыс. кв. м”,- отмечает руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости компании Colliers International Регина Лочмеле. “Действительно, в этом году построили немного меньше, чем в 2004-м”,- соглашается с ней старший аналитик Jones Lang La Salle Ольга Батурина, однако, по ее словам, в связи с этим пока рано делать какие-либо выводы.

    Многие девелоперы говорят о еще более значительном спаде ввода офисных площадей. “На 2005 год планировался ввод 1 млн кв. м качественных офисов, однако уже в течение года стало понятно, что некоторые крупные объекты завершены не будут. Например, центры “Дукат 3″ и “Эрмитаж плаза”,- подчеркивает заместитель генерального директора компании “Новая площадь” Евгений Якубовский.

    В результате сложилась парадоксальная ситуация: спрос на качественные площади стабильно увеличивается, а предложение остановилось на одном уровне и даже пошло на убыль.

    Причины, которые объясняют произошедшее, эксперты рынка трактуют по-разному. Ряд аналитиков утверждают, что в основе всего этого стоит проблема с согласованием сдачи объектов в эксплуатацию и получением свидетельств на здания, что значительно увеличивает сроки сдачи объекта. “Даже после сдачи здания госкомиссиипроходит три-четыре месяца, прежде чем застройщики получат свидетельства на здание. Поэтому сейчас очень часто возникает такая ситуация: здание построено и может полноценно функционировать, но документы на него не оформлены”,- отмечают эксперты компании Delta Realty.

    В Colliers International связывают уменьшение объемов с завершением объектов в Москве, подлежащих реконструкции. “Небольшой спад произошел в связи с исчезновением зданий под реконструкцию. Таким образом, количество сдаваемых офисов класса В сократилось в 2005 году на 13% против увеличения ввода зданий класса А на 26%”,- говорит Регина Лочмеле. По ее словам, в 2004 году в общем объеме офисных помещений класса В, введенных на рынок, реконструкция составила около 60%, в 2005 году - 50%, а в 2006 году этот показатель оценивается на уровне 40%.

    “Новое строительство по сравнению с реконструкцией изначально предполагает более длительные сроки осуществления строительных работ и большее количество согласований (в том числе вопрос прохождения госкомиссии)”,- поясняет она.

    Увеличение сроков согласования проектов и стоимости участков также существенно сказалось на площади возводимых деловых центров.

    Большинство аналитиков утверждают, что девелоперы отказываются от реализации небольших проектов в пользу центров больше 100 тыс. кв. м. “Получив пятно под застройку, нет смысла строить мало. Сейчас у многих компаний есть желание и возможность вкладывать значительные средства, поэтому и проекты создаются масштабные.

    Также налицо тенденция строительства многофункциональных комплексов, в которых есть офисы, торговля, рестораны, развлекательные зоны и прочее в разных пропорциях.

    Это делает проект более привлекательным и, следовательно, более конкурентоспособным”,- утверждает директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Лосюков.

    “Тенденция отказа от строительства небольших офисных центров вызвана скорее не проблемами с согласованиями, а увеличением себестоимости строительства: девелоперам выгоднее строить крупные объекты, рентабельность которых выше”,- добавляет руководитель отдела коммерческой недвижимости корпорации Mirax Group Кирилл Субботин.

    Илья Терентьев

    Источник: “Бизнес”

    Новое за прошедший период

    В 2009 году лишь 3% россиян задумываются о покупке недвижимости

    В 2009 году лишь 3% россиян задумываются о покупке недвижимостиКризис заставил россиян более осмотрительно подходить к покупке недвижимости: на сегодняшний день около 21% населения решило отложить этот шаг на неопределенный срок. Об этом на пресс-конференции 4 февраля сообщили… Et cetera