Что происходит на рынке жилья в Петербурге? Ждет ли нас обвал цен на квартиры? Краткие итоги лета и осенние перспективы.

Лето закончилось. Вот, на мой взгляд, основные рыночные тенденции августа (о многих мы уже писали), которые и определят развитие рынка на ближайшие 2-3 месяца:

Активность спроса на рынке жилья достигла минимального в этом году уровня. На вторичном рынке индикатор активности покупателей опустился до отметки декабря 2005 года, а на первичном упал ниже “стагнационного плинтуса” начала 2005.

По данным Городской справочной по недвижимости “Квартирный Вопрос” в рейтинге наиболее популярных квартир в августе лидировали однокомнатные квартиры в Ленинградской области. По популярности они обогнали традиционно привлекательные “однушки” и “двушки” Приморского, Выборгского и Невского районов. Аналогичная ситуация и на рынке строящегося жилья.”Областные” районы закрепились в пятеркелидеров спроса на новостройки. В общей массе спроса на жилье доля квартир в ближайших пригородах Санкт-Петербурга и Ленинградской области превысила 20%.

Наиболее популярные квартиры на вторичном рынке Петербурга: 28.08.2006-04.09.2006

Место - Квартира - Максимальная цена

1 - 1ккв, Область - 32-33

2 - 2ккв, Невский - 104-105

3 - 1ккв, Приморский - 87-88

4 - 2ккв, Приморский - 119-120

5 - 1ккв, Кронштадтский - 52-53

6 - 3ккв, Приморский - 152-153

7 - 2ккв, Московский - 110-111

8 - 1ккв, Всеволожский - 55-56

9 - 2ккв, Фрунзенский - 99-100

10 - 1ккв, Невский - 85-86

Наиболее популярные квартиры на первичном рынке Петербурга: 28.08.2006-04.09.2006

Место - Квартира - Максимальная цена

1 - 2ккв, Московский - 113-114

2 - 1ккв, Фрунзенский - 64-65

3 - 1ккв, Область - 42-43

4 - 1ккв, Выборгский - 78-79

5 - 1ккв, Колпинский - 54-55

На рынке наблюдается серьезный перекос цен. Средняя цена квадратного метра в спальных районах догнала, а в некоторых районах и превысила аналогичный показатель в исторически дорогих и элитных местах в центре города. То есть, квартиры в двух минутах ходьбы от Невского проспекта предлагаются дешевле, чем аналогичные по площади в панельной многоэтажке у метро пр. Просвещения.

Доля предложения однокомнатных квартир растет. Это один из самых значимых симптомов состояния рынка жилья. “Однушки” всегда были и остаются для Санкт-Петербурга наиболее ликвидным и популярным среди покупателей сегментом рынка. На протяжении всего посткризисного (с 1998 года) времени, рост цен на рынке сопровождался стабильно низким предложением однокомнатных малометражек и наоборот, стагнация и падение темпов роста - увеличением доли таких квартир в листингах. За последние 6 недель она выросла с 13% до 21%.

При этом цены предложения продолжают расти. За пять недель августа рост - 19.7%. Продавцы упорно выставляют квартиры по “заряженным” ценам, продолжая играть на повышение. Квартиры, уже находящиеся в листингах, продаются плохо. Результат - увеличение объема предложения на 30%.

Все эти тенденции уже наблюдались на рынке в 2004 году. Только сейчас ситуация развивается гораздо стремительней и неминуемо приведет, уже в самое ближайшее время, к затовариванию рынка квартирами, которые будет сложно продать. Как следствие этого, грядущий откат цен может составить не 5-10% а все 20-30%. Ждать осталось недолго.

Сергей Бобашев

“Заменители - А. Вещь, предмет, материал, который по своим свойствам может заменять другой. Б. Связанные между собой группы товаров и услуг, для которых рост цены на один из них приводит к увеличению спроса на другие, выступающие в качестве заменителей, полных или частичных (чай и кофе, мясо индейки и курицы и т.д.). В. Товары, заменяющие привычные, но обладающие рядом достоинств по сравнению с заменяемыми, например низкокалорийный заменитель сахара, концентрат сока, порошок молока и т.п. Товары-заменители называют тажесубститутами.”

Семинар компании “Инвестиционная Компания МГСН”

Осенью 2010 года завершится строительство моста через канал имени Москвы