Продающиеся квартиры, находящиеся в залоге в банке, - пока не массовый товар на рынке недвижимости. Но число людей, вынужденных расстаться с жильем, растет. Находятся на эти квартиры и охотники, ведь порой залоговые метры продаются по цене ниже рыночной, пишет журнал Metrinfo.Ru в статье «Где найти квартиру дешевле, чем на рынке? На сайтах банков, продающих «дефолтные» квартиры».

Только 2% заемщиков признают, что не смогут погасить взятые ипотечные кредиты - таковы данные Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Часть из них решает продать квартиры, а другая часть выбирает реструктуризацию ипотечного долга. Так что количество выставляемых залоговых квартир на продажу относительно небольшое.

Интерес покупателей к залоговым квартирам может быть вызван только соотношением цена-качество. Если это соотношение оптимальное, то вопрос залога - технологический и решаемый. Квартира, как правило, продается через обычные риэлторские агентства, и на практике бывает, что покупатель узнает о том, что жилье, участвующее в сделке, находится в залоге у банка в последнюю очередь.

Риэлторы рекомендуют продавцам изначально выставлять залоговые квартиры по цене ниже среднерыночной, потому что время в данном случае играет против них. Сегодня на продавца оказывается тройное давление: невозможность выплачивать кредит, снижение цен на недвижимость и динамика курсов валют.

Покупать залоговую квартиру не опасно. Как заверяют эксперты, квартиры, приходящие на рынок из-под залога, проходят три-четыре проверки службы безопасности банка и страховой компании, т.е. юридически они даже «чище» обычных, не обремененных ипотекой жилищ, пишет журнал Metrinfo.Ru .

Источник: irn.ru

Первое полугодие 2010 года на рынке недвижимости оказалось логически завершенным, считают аналитики. По данным аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” (IRN.RU), постепенная нормализация экономической ситуации после кризиса вылилась к концу 2009 года в некоторое повышение деловой и покупательской активности. Соответственно, отрицательный ценовой тренд на недвижимость в России сменился к концу 2009 года небольшим отскоком вверх, который перекинулся и на 2010 год.

В частности, недвижимость в Москве в среднем прибавила за 1 полугодие 2010 года около 10%, отыграв часть прежнего падения. Однако потенциала для интенсивного подорожания и скорого возврата к докризисным максимумам недвижимость сейчас тоже не имеет, считают специалисты. Поэтому, по их мнению, вполне естественно, что спустя полгода умеренный прирост стоимости квадратного метра, по сути, выдохся.

Динамика цен на квартиры в Москве в июне оказалась практически, нулевой. Прирост цен с середины мая по середину июня, то он составил менее процента, а именно 0,7% до отметки в 4436 долларов за квадратный метр. При этом по более динамичным еженедельным индексам изменение среднего уровня цен на жилье в столице с 1 по 30 июня практически отсутствует и составляет минус 0,1%, добавили специалисты. Более того, в июне ушло в “минус” сначала старое низкокачественное жилье, а потом отрицательную динамику показал и общегородской индекс цен. Впрочем, пока величина этой коррекции незначительна. Это вполне позволяет говорить, что она носит технический характер и вряд ли сможет перерасти в обвальное падение, считают эксперты. Тем не менее, с их точки зрения, такое поведение рынка заставляет сомневаться и в скором возобновлении активного роста цен.

Распределение динамики цен по классам жилья также позволяет аналитикам говорить о переходе рынка в состояние стабилизации-стагнации. Нулевую или отрицательную динамику показывает в июне более дешевое типовое жилье, панельные дома, низкокачественное старое жилье. При этом современные монолитно-кирпичные дома и другое жилье с ценой выше среднего пока в плюсе.

Изменение стоимости жилья в Москве по районам и округам во многом коррелирует с динамикой цен по типам жилья. В июне в наибольшем плюсе оказались самые престижные и дорогие Центральный округ и Западный округ. В минусе - Северо-Восточный округ. Схожая картина и по районам, отметили авторы исследования. Наибольший прирост стоимости жилья в июне сохранился в районах: Кропоткинская, Парк культуры, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Чистые пруды, Тургеневская, Красные ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Динамо, Первомайская, Измайловская, Ясенево, Битцевский парк. В минусе районы Беговой, Свиблово, Ботанический сад, Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк Победы, Красногвардейская, Зеленоград. Неизменными по цене остались Ленинский проспект, Шаболовская, Бибирево, Алтуфьевский.

Если развитие ситуации на рынке недвижимости в 1 полугодии 2010 года выглядит вполне естественным и закономерным, то 2 полугодие, напротив, полно неопределенностей, отмечают эксперты, называя ряд причин сложившейся ситуации. Во-первых, уже второй месяц подряд сохраняется неопределенность макроэкономического фона: одна коррекция фондовых индексов и цен на нефть сменяет другую. Курс доллара колеблется с высокой волатильностью, как в кризис осенью 2008 года, а курс евро обновляет многогодовые минимумы. Такая обстановка не способствует как притоку инвестиции в недвижимость, так и росту доходов людей, занятых как в собственном бизнесе, так и работающих в компаниях по найму. Соответственно, и купить квартиру по более высокой цене в условиях экономической нестабильности могут немногие, поясняют аналитики.

Во-вторых, последнее время происходят существенные перемены правил игру на рынке земли и девелопмента. Речь идет о новых законодательных инициативах по вовлечению в оборот неиспользуемых земель и упрощению процесса согласований, а также о борьбе с продажей квартир по серым схемам и многочисленных поправках в 214-й федеральный закон о долевом участии в строительстве. Развитие ситуации на рынке новостроек во многом зависит от того, как и когда данные законодательные инициативы будут реализованы на практике, так как это может повлиять как на сокращение, так и на рост объема предложения новых квартир. Немалую роль, по мнению аналитиков, будет играть и фактор выхода на рынок новых объектов, которые уже находятся в стадии проработки и подготовки к строительству.

Как отмечают специалисты, в зависимости от развития перечисленных выше причин на рынке недвижимости во втором полугодии может установиться как положительный, так и отрицательный ценовой тренд. Но куда бы не качнулся маятник, новый тренд окажется, скорее всего, умеренным, то есть возможный прирост или возможное снижение среднего уровня цен на жилье если и будет иметь место, то вряд ли превысит 1%-2% в месяц. Но и такой тренд вряд ли окажется продолжительным, то есть спустя всего несколько месяцев или полгода он вполне может смениться на противоположный.

Есть и еще один примечательный момент, добавляют авторы исследования. Последнее время государство предпринимает большие усилия по накачке деньгами ипотеки и снижению процентных ставок. Памятуя докризисный опыт, многие эксперты ожидают, что оживление ипотеки снова толкнет цены вверх. Однако следует понимать, что до кризиса росту цен на недвижимость в России поспособствовала не столько сама ипотека, сколько ее излишняя либерализация, констатировали эксперты.

Реконструкция набережной, снос ветхого жилья, благоустройство районов, тендеры, инвестиционная привлекательность, предложение жилья в новейших жилых и гостиничных комплексах┘ Информационные порталы… Et cetera

К июлю этого года в Сочи в рамках ФЦП “Развитие Сочи”, связанной с возможным проведением Олимпиады 2014 года, будут разработаны первые четыре телекоммуникационных проекта на $115 млн, которые помогут создать… Et cetera