Вчера компания “Открытые инвестиции” (ОПИН) - один из ведущих игроков на столичном рынке коммерческой недвижимости и элитного жилья- сделала еще один шаг на пути к зарубежной бирже: после размещения допэмиссии ее капитализация увеличилась в два раза и достигла $1,76 млрд. Эксперты считают, что успех компании на западных площадках в дальнейшем будет зависеть от стратегии компании. Летом текущего года акционеры “Открытых инвестиций” приняли решение о размещении на РТС по открытой подписке свыше 4,8 млн акций. Вчера в результате размещения допэмиссии компании удалось привлечь свыше $880 млн. Таким образом, капитализация ОПИН составила $1,76 млрд. Как и предполагалось, мажоритарный акционер компании - холдинг “Интеррос”- воспользовался своим преимущественным правом по выкупу 60% новых бумаг, стоимость которых составила $528 млн. Своим правом воспользовались и миноритарии, заплатившие за свой пакет $264 млн. В “Открытых инвестициях” утверждают, что среди портфельных инвесторов, которые могли выкупить 10% допэмиссии, спрос на бумаги компании превысил предложение в семь-восемь раз. “Сегодня инвесторы хотели бы диверсифицировать свой портфель, поэтому они готовы покупать немногочисленные акции девелоперских компаний”,- объясняет повышенный спрос со стороны портфельных инвесторов аналитик ИК “Тройка Диалог” Виктория Гранкина.

“$80 млн - это не максимальная сумма, которую компания могла бы собрать на свободном рынке”,- соглашается аналитик ИК “Атон” Рустам Боташев.

Как сообщил генеральный директор “Открытых инвестиций” Сергей Бачин, полученные в результате допэмиссии средства планируется направить на развитие текущих проектов, таких как деловой центр “Сахаров бизнес плаза”, Центр искусства, культуры и досуга им. Аркадия Райкина, коттеджные поселки премиум-класса в Павлове-2 и Пестове. Бачин также сообщил, что компания намерена приобрести привлекательные земельные участки в Подмосковье, однако конкретизировать эти планы он не стал.

Эксперты единодушны во мнении, что увеличение капитализации - очередной шаг к IPO на одной из зарубежных площадок. Ранее топ-менеджмент “Открытых инвестиций’BB заявлял о том, что такая возможность рассматривается, однако пока конкретных решений на этот счет не принято.

“Успех выхода на зарубежную площадку будет зависеть от приоритетов компании: либо она будет “поднимать деньги”, как это случилось на российской площадке, либо она объявит об очередной допэмиссии”,- считает Рустам Боташев. Впрочем, опрошенные “Бизнесом” аналитики убеждены, что второй вариант менее предпочтителен как для “Интерроса”, так и для нынешних миноритариев.

“В любом случае у иностранных инвесторов будет повышенный интерес к бумагам девелоперских компаний из России, поскольку на нашем рынке недвижимости доходность выше, чем на Западе”,- убеждена аналитик “Брокеркредитсервис” Татьяна Бобровская. По подсчетам экспертов, сегодня в Москве и крупных городах страны владельцы коммерческой недвижимости могут рассчитывать на 40-процентную годовую доходность. Сдача же в аренду этой собственности позволяет увеличить прибыли еще на 10-12%.

Первое размещение акций “Открытых инвестиций” состоялось на РТС еще в ноябре 2004 года. Тогда ОПИН продала 38,5% за $68,8 млн. Вырученные от IPO средства были вложены в девелоперские проекты: элитный поселок Павлово, бизнес-центр “Мейерхольд” и гостиницу Novotel.

Илья Минов

Имея в инвестпортфеле проекты строительства жилья, коттеджей и бизнес-парка, компания намерена развивать и гостиничное строительство. Две трехзвездные гостиницы - в Московской и Ленинградской областях - должны… Et cetera

Компания “МИЭЛЬ-Недвижимость приступила к реализации новых площадей в жилом комплексе бизнес-класса “Гранд-Паркъ”, строящемся на севере столицы в районе станций метро “Полежаевская” и “Аэропорт”. Продажи начались… Et cetera