Жилье для молодежи
  • К оглавлению

    15 апреля состоится вторая ежегодная конференция “Коттеджный поселок: от “А” до “Я”

    15 апреля состоится вторая ежегодная конференция "Коттеджный поселок: от "А" до "Я"

     

    Ведущий информационно-аналитический портал по загородной недвижимости Cottage.ru приглашает Вас на II ежегодную конференцию
    «Коттеджный поселок: от "А" до "Я"»

    15 апреля 2008 года, Москва, Marriott Grand Hotel

    Информационно - аналитический портал Cottage.ru представляет очередной проект, посвященный рынку загородной недвижимости.
    Конференция позволит проследить весь процесс создания коттеджного поселка: от поиска земельного участка и подготовки проектной документации, до успешных продаж и позиционирования продукта на рынке. Помимо этого, докладчики расскажут о существующем положении дел на рынке загородной недвижимости, последних тенденциях, дадут свой прогноз на будущее.

    Первая конференция «Коттеджный поселок: от "А" до "Я"», проходившая 1-2 марта 2007 года в отеле Novotel Moscow Center, собрала более 120 специалистов в области загородной недвижимости, среди которых были представители ведущих строительных, девелоперских, риэлтерских и инвестиционных компаний. Все участники высоко оценили уровень мероприятия, показав, таким образом, его значимость для рынка загородной недвижимости. Особым успехом конференция пользовалась у компаний из регионов России и стран СНГ.

    Программа мероприятия:

    Инвестиции и девелопмент
    -Наталия Пронина, зам. директора, элитная жилая недвижимость, отдел исследований рынка, Knight Frank: «Анализ рынка малоэтажного строительства Московского региона»
    -Игорь Конюхов, директор «Пересвет-Реал Эстейт»: «Рынок земли в Подмосковье: проблемы, стоящие перед девелопером, и пути их решения»
    -Сегмент Эконом VS Элит - что выгодней строить девелоперу?
    -Ирина Мошева, руководитель девелоперского проекта, RDI Group: «Проектирование и строительство крупных малоэтажных районов - тенденция последних лет»
    -Станислав Бродский, управляющий директор УК «Велес Менеджмент»: «Организация финансирования девелоперских проектов»
    -Секреты генпланирования - как подчеркнуть преимущества и обыграть недостатки участка*
    Профессиональный консалтинг - основа успешного девелопмента
    -Изучение рынка, анализ потребительских предпочтений и макроэкономической ситуации
    -Дмитрий Сазанчиков, директор по маркетингу и региональному развитию GVA Sawyer: «Особенности спроса и предложения на коттеджные поселки в Подмосковье и в регионах РФ. Сравнительный анализ»
    -Концептуальные поселки - прихоть девелопера или удовлетворение спроса*
    -Справедливая цена: как не продешевить и не отпугнуть покупателя?
    -Facility management. Кому доверить управление готовым проектом?
    Маркетинг и продажи
    -Евгений Иванов, директор агентства элитной недвижимости «Усадьба»: «Особенности реализации проекта: от А до Я»
    -Стратегическое маркетинговое планирование и тактика продвижения загородной недвижимости
    -Рисуем портрет целевой аудитории
    -Антон Фаталибеков, директор по маркетингу Инвестиционной группы «Жилторг»: «Как выбрать самые эффективные способы продвижения проекта на рынке?»

    Каждый раз мы стараемся сделать свои мероприятия по - настоящему интересными и полезными для каждого участника. Конференция, проходившая 11 сентября 2007 года, сопровождалась бизнес - туром по загородным поселка компании Villagio Estate. В рамках предстоящего мероприятия планируется провести case-study по 2м актуальным для загородного рынка недвижимости темам:
    Case - study1 «Процесс организации продаж в коттеджном поселке»
    Ведущие - генеральный директор «Penny Lane Realty» Георгий Дзагуров и управляющий директор департамента загородной недвижимости «Penny Lane Realty» Алексей Левин.
    Case-study 2 «Финансовый анализ проекта и определение эффективности на этапе проектирования»*

    О методе case-study
    Данный метод относят к одному из «продвинутых» активных методов воздействия на аудиторию. Case-study позволяет углубиться в тему и рассмотреть ее с эмпирической точки зрения.
    Использование метода case-study имеет явные преимущества перед простым изложением материала, широко используемым в рамках традиционных конференций:
    во-первых, case-study - это непрерывное взаимодействие со слушателями;
    во-вторых, case-study - это моделирование бизнес-ситуации;
    в-третьих, case-study - это общение с аудиторией на протяжении 90 минут.
    * темы заняты, докладчик уточняется

    Контакты: Ольга Хасанова

    PR - директор проектов Cottage.ru| Urbanus.ru| Rentagent.ru

    тел.: + 7 495 720 32 89

    моб.:+7 926 586 82 39

    факс: +7 495 974 37 96

    e-mail: choko@cottage.ru

    Подробнее 

    Источник: Rambler-Недвижимость

    Терминология

    Федеральная Комиссия По Ценным Бумагам, Фкцб - орган государства, в функции которого входит регулирование рынка ценных бумаг, лицензирование профессиональных участников рынка ценных бумаг, регистрация новых ценных бумаг, разработка нормативных документов по регулированию рынка ценных бумаг.

    Событие месяца

    АИЖК разрешило банкам-агентам выдавать ипотечные кредиты на комнаты

    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) расширило свои стандарты, разрешив банкам-агентам выдавать ипотечные кредиты на комнаты. Кредиты на комнаты не новость на рынке недвижимости, но до этого банки предпочитали выдавать их при условии, что вся квартира переходит в собственность заемщика. Теперь комнату по ипотеке может купить любой желающий. АИЖК и его партнеры говорят, что спрос на такие кредиты высокий.

    Новый стандарт АИЖК, позволяющий банкам выдавать кредиты на комнаты, начал действовать с 1 сентября 2006 года. Пока он функционирует в пилотном режиме в Алтайском крае, Москве и Московской области, скоро заработает в Санкт-Петербурге. “Условия кредитования по программе АИЖК стандартны”,- говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. По ее словам, введение кредитования на комнаты вызвано потребностями заемщиков. “Комнаты покупают для формирования отдельных квартир из-за высокой стоимости жилья (на большее не хватает средств) в крупных городах и вследствие недостатка готового жилья в малых и средних городах”,- пояснила она. “Спрос на коммуналки вынужденный, его трудно назвать рыночным”,- согласен руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко. По его оценке, стоимость комнаты в Москве не опускается ниже $50 тыс. и не превышает $100 тыс. Еще год назад за такую цену в столице можно было купить квартиру.

    Банкиры говорят, что ипотека на комнату не новость для рынка и практически у каждого банка есть такие предложения. Но чаще всего банки ставят условием кредита на комнату оформление в собственность заемщика всей квартиры. “Программа кредитования на комнаты у нас действует давно, но только в регионах”,- говорит замруководителя направления управления продуктами розничного бизнеса банка “Уралсиб” Альберт Фахрутдинов. Московская дирекция банка ограничила программу, ставя условием выкуп всей квартиры. “Тогда и объемов кредитования банку было достаточно, и затраты на оценку комнат были велики по сравнению с их ценой”,- утверждает Фахрутдинов. Но сейчас ситуация изменилась, и с нового года “Уралсиб” возобновит в столице кредитование на комнаты.

    Работать по новому стандарту АИЖК уже начали Юниаструм банк и банк “Возрождение”. “Мы планируем обсудить с АИЖК возможность снижения минимальной суммы кредита именно для кредитования на комнаты”,- рассказывает начальник управления сопровождения сделок департамента ипотечного кредитования Юниаструм банка Екатерина Нагорнова.

    “Кредит может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности”,- рассказывает руководитель группы управления розничных операций банка “Возрождение” Ирина Захарова. Комната должна иметь площадь не менее законодательной нормы (12 кв. м).

    “Новое предложение позволит банку привлечь больше заемщиков”,- уверена она.

    Екатерина Нагорнова считает, что в городах, где много коммунальных квартир и мало новой застройки (Санкт-Петербург, Иваново, Красноярск), кредиты на комнаты будут востребованы. “Поскольку комната является отдельным объектом, нотариально заверенный отказ соседей по квартире от преимущественного права покупки комнаты не требуется. Дополнительных рисков при ипотеке комнат не возникает”,- добавила она. “Есть различие между комнатой в обычной квартире, где места общего пользования находятся в долевой собственности владельцев комнат, и коммунальной квартирой, где общая площадь - муниципальная. В последних есть риск расселения, поэтому с такими квартирами мы не работаем”,- уточняет Фахрутдинов. “Помеха развитию ипотеки на покупку комнат- практика их продажи в случае дефолта по кредиту”,- считает председатель правления Русского ипотечного банка Татьяна Вознесенская. Комната должна быть продана с торгов, но с соблюдением права первоочередной покупки соседями, отметила она.

    Елена Хуторных, Юлия Рослик

    Источник: “Бизнес”

    Новое за прошедший период

    Дом взаймы

    Дом взаймыВсе цивилизованное человечество предпочитает зарабатывать деньги в мегаполисе, а жить - за его пределами, в отдельном доме в полной гармонии с природой. Долгая дорога с работы и на работу никого не пугает. А вот цена… Et cetera

    В Мособлдуме обсудили повышение арендной платы

    В Мособлдуме обсудили повышение арендной платыО регулировании земельных отношений в Подмосковье рассказал 26 апреля на пресс-конференции министр имущественных отношений правительства Московской области Алексей Бодунков. По словам министра, до 2004 года в… Et cetera