Встреча профессионалов рынка недвижимости с представителями правоохранительных органов 17 сентября в Гостиничном комплексе “Президент-Отель”

Ведущий Президент МАГР Гороховский М.Я. Ожидаемая реформа законодательства в рамках реализации правительственной программы “Доступное жилье” во многом изменит суть работы риэлтора на рынке.

Не все из новаций, вводимых новым законодательством, в полной мере отвечают интересам защиты прав добросовестного приобретателя и защиты общества в целом.

Представляется достаточно спорной отмена контроля за сделками с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние, со стороны органов опеки и попечительства.

Из риэлторской услуги уйдет ее важнейшая составляющая - обеспечение безопасности проведения сделки, защита интересов добросовестного приобретателя, его права собственности в будущем - по сути главное, из-за чего потребитель обращается к риэлтору.

По новому законодательству эту функцию берет на себя государство, гарантируя предыдущим собственникам, если их права будут нарушены, компенсацию.

Тем не менее риэлторское сообщество вряд ли станет менять технологию своей работы в части обеспечения чистоты истории сделки и продолжает настаивать на легальном получении необходимой информации.

О правонарушениях в риэлторской сфере

Головочесов С.Н. Случаями мошенничества и других преступлений экономического плана, связанных с недвижимостью, в том числе на рынке жилья, занимается как уголовный розыск, так и служба по борьбе с экономическими преступлениями.

Правонарушения, совершенные физическими лицами, находятся в компетенции уголовного розыска. Если в преступлении участвовало юридическое лицо - банк, страховая, риэлтерская компания - то это компетенция УБЭП.

Полторак Г.В. Президент компании “Бест-Недвижимость”. В правоохранительные органы поступает большое количество жалоб, значительная часть из которых - следствие фобий.

В отличие от среднестатистического обывателя присутствующие на Круглом столе профессиональные участники рынка хорошо разбираются в тонкостях операций с недвижимостью, не столько в силу образования, сколько на основе практического опыта. И если мы подозреваем правонарушение, то процентов на 90 это именно так; другое дело, можно ли это доказать.

Поэтому хотелось бы, что бы наши обращения рассматривались как-то особо, более тщательно и более предметно. И второе замечание, в отличие от других звонков наши обращения не связаны с ущемлением наших прав - здесь у нас даже нет прямой заинтересованности в жалобе - мы просто видим, что совершается правонарушение, и считаем своим долгом сообщить об этом.

Захаров К. А., начальник 9 отделения Управления по налоговым преступлениям ГУВД г.Москвы. Управление по налоговым преступлениям - сравнительно новое подразделение ГУВД - занимается такими видами преступлений, в результате которых наносится вред государству. Однако 9 отдел помимо прочего занимается и преступлениями на рынке риэлтерских услуг и готово реагировать на все сигналы, поступающие от профессиональных грамотных людей, работающих на рынке недвижимости.

Полторак Г.В. Мы все знаем, что первичный рынок достаточно конкурентный, и цены на новостройки велики. Себестоимость строительства в Москве также известна риэлтерам. И присутствие в рекламе объявлений о продаже очень дешевого жилья (ниже себестоимости) профессионалов-предпринимателей настораживает. На наш взгляд это признак возникновения финансовых пирамид со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Захаров К.А. Основное внимание Управления по налоговым преступлениям привлекают, в частности, риэлтеры, аффилированные со строительными организациями. Здесь как правило, действует стандартный набор схем, позволяющих заявлять цену ниже себестоимости. Все они связаны с нарушением законодательства: сокрытием налогооблагаемой базы, оформление договоров по украденным паспортам т.п. Это проблема остро стоит в Москве.

Гороховский М.Я. Защищая в целом риэлтерское сообщество, я хотел бы поднять вопрос о так называемых информационных агентствах, которые представляясь риэлтерскими, на самом деле оказывают информационные услуги на рынке аренды жилья. Все форумы Интернета заполнены жалобами обманутых людей, попавшихся на удочку этих компаний. Они действуют по однотипной схеме обмана потребителей. Названия этих организаций известны, известны адреса, все они расположены в центре Москвы, работают не один год. Ежедневно через офисы этих компаний проходят сотни людей. Незаметно, чтобы им мешали продолжать свой сомнительный бизнес.

Головочесов С.Н. Тема для представителей милиции очень больная. Тонкость подобных конфликтов состоит в том, что “информационные агентства” не предлагают услуги по аренде квартиры - они продают информацию о лицах, предоставляющих жилье, а в договоре указывают, что ответственность за достоверность этой информации не несут. При дознании они заявляют, что сами ходят и собирают эту информацию на столбах, ночами работают в Интернете, а то, что информация устаревает, и что квартиру уже сдали, это не их вина. И доказать факт мошенничества с их стороны очень сложно. Приносимый ими ущерб незначителен и не требует возбуждения уголовного дела, по этому все дела по таким “конторам” передаются в районные отделения милиции.

О мерах по обеспечению гарантий чистоты сделки

Полторак Г.В. (Бест) Закон не обязывает риэлтера предоставлять клиенту информацию по истории сделки и по существу быть гарантом законности всех операций, которые осуществлялись с момента возникновения первичного права собственности. Однако на самом деле клиенты риэлторских компаний ждут предоставления таких гарантий, и риэлтеры должны иметь возможность получать достоверную информацию.

Пока риэлтер не имеет такой возможности. Более того, в законе прописан запрет на предоставление некоторой информации лицам, не являющимся непосредственными интересантами сделки.

Например, не предоставляется информация о нахождении участника сделки на учете в ПНД. А именно этот факт часто становится причиной признания сделки недействительной и, в частности, может служить механизмом для мошеннических действий.

То же касается получения расширенных выписок из домовых книг.

Риэлтеры чаще всего сталкиваются с фактами совершения сделок по доверенности от имени собственников, которых на момент совершения сделки уже нет в живых. То есть на сделку предоставляются недостоверные документы.

Совершение сделок без согласия супругов и предоставления таких документов, мошеннические действия, связанные с неснятием с регистрационного учета, хотя и предоставляются документы о том, что бывшие владельцы сняты с регистрационного учета.

Нам неизвестны нормативные документы, запрещающие выдачу риэлтерам информации о жильцах, зарегистрированных по адресу совершаемой сделки, и жильцах, которые были зарегистрированы ранее. В интересах безопасности сделок риэлтеры хотят получать эту информацию. Но в паспортно-визовой службе отказывают, потому что она якобы может быть использована в противоправных целях.

Необходимо решить вопрос о возможности предоставления специалистам-риэлторам максимум детальной информации по истории сделок. Кто будет уполномочен выдавать такую информацию, в какой форме, на основе официальных запросов, на коммерческой основе. Возможно, следует создать специальную службу, совместное предприятие или коммерческую структуру для получения этой информации со всей ответственностью перед клиентом. Это совершенно необходимо, потому что страдают добросовестные приобретатели.

Мы хотели бы осуществлять эту безусловно важную функцию.

Фролов А.Г. (Паспортно-визовое управление ГУВД г. Москвы) Интересующая риэлтеров информация - кто зарегистрирован по данному адресу, сколько раз квартира меняла собственников - в ведении жилищных организаций. Вопросами выдачи выписок из домовой книги занимаются жилищные организации: ЖЭК, ДЕЗ, РЭУ.

ПВУ располагает информацией о гражданах, которые зарегистрированы, снялись с регистрационного учета, переехали в другой регион и должны быть там зарегистрированы, такая информация доступна.

ПВУ - орган регистрационного учета. Решение о постановке на регистрационный учет принимается на основании представленных документов.

Ведение архива по вопросам регистрации осуществляют жилищные организации. Для этого существуют домовые книги - это документы вечного хранения.

Что касается предоставления информации из ПВУ, то она предоставляется по запросу соответствующих органов.

Резюме

Встреча за Круглым столом показала, что среди профессионалов рынка недвижимости и представителей правоохранительных структур, защищающих законные интересы его участников, нет равнодушных к тому, что происходит в сфере риэлторских услуг, и как она будет развиваться в будущем.

Правоохранительные органы готовы к конструктивному диалогу с риэлторским сообществом. Значит, можно рассчитывать, что росту криминала на рынке недвижимости удастся активно противодействовать.

“Микроэкономика - англ. microekonomics наука, изучающая экономические процессы на уровне отдельных хозяйствующих субъектов и взаимосвязи между ними, отдельные экономические процессы и явления. В круг интересов М. входят исследование формирования доходов, проблемы сбыта и закупок отдельных компаний и т.п. М. изучает также рыночное поведение экономических субъектов, отношения между ними в процессе производства, распределения, обмена, потребления. М. рассматривает поведение домашних хозяйств, компаний в условиях рынка.”

Земли в Калининградской области проданы на интерактивном аукционе почти за 90 млн рублей

Первые этажи новостроек отдадут под магазины