То, что современные технологии возведения жилья рано или поздно изживут устаревшие принципы массовой застройки, ни у кого сомнения не вызывает. Вопрос в том, когда. Некоторые эксперты пророчили скорую потерю московской прописки проектам типовых серий домов еще два-три года назад. Однако пока действительность дает основания “сторонникам” панели вновь и вновь реагировать на все нападки классической репликой “Не дождетесь!”.

Продление сроков существования в столице панельной застройки выгодно в первую очередь домостроительным комбинатам и другим крупным монополистам в этом сегменте. Это весьма влиятельное в городе лобби к тому же имеет мощную поддержку в лице московских властей, которым недорогие по себестоимости панельные дома нужны для решения социальных задач.

Как говорят в строительном комплексе Москвы, в ближайшие годы объемы индустриального строительства жилья в Москве не только не сократятся, но и возрастут. Согласно градостроительным планам, из 5 млн кв. м жилья, которые планируется возвести в текущем году, 2,8 млн придется на монолитные и кирпичные дома, а остальные 2,2 млн - на панельные серии, что на 350 тыс. кв. м больше, чем в прошлом году.

Панельные мифы

В пользу типовых новостроек есть целый ряд аргументов. Во-первых, это заводской контроль качества производства панелей. Во-вторых - значительно меньшие сроки строительства: панельный дом в соответствии с технологическим процессом может быть возведен не более чем за год, тогда как монолитно-кирпичный строится около полутора-двух лет. Еще один плюс серийного строительства - его низкая себестоимость. К тому же квартиры в типовых домах обычно меньше, чем в монолитных, что делает стоимость отдельной жилплощади более приемлемой для более широкого круга людей. В “панели” жилье сдается готовым, что при бюджетном варианте покупки также немаловажно. “Естественно, что те, кто кое-как наскреб денег, чтобы поскорее решить свой жилищный вопрос, предпочитают квартиры “под ключ”. Тратить огромные суммы на возведение дополнительных стен и отделку они не в состоянии,- говорит Олег Коленьков, руководитель направления новостроек ЗАО “Корпорация МИАН”.- К тому же практика показывает, что ремонт в панельном доме стоит в два раза дешевле, чем в монолитно-кирпичном”.

Однако по мере совершенствования технологий монолитного домостроения себестоимость квадратного метра постепенно приближается к соответствующим показателям “панели”, которые в модернизированных сериях, напротив, становятся выше. Если говорить о ценах реализации, то разница между монолитными и панельными домами оказывается и вовсе небольшой. Как говорит Анастасия Денисова, руководитель отдела маркетинга и PR компании “Контакт - Элитная недвижимость”, в силу того, что монополисты проводят согласованную политику ценообразования, до конечного потребителя панельное жилье доходит уже далеко не дешевым. Это притом, что в некоторых усовершенствованных сериях панельных домов площади квартир сопоставимы с площадями в “монолите”, что окончательно сближает цены реализации, но при этом потребительские характеристики в типовых домах гораздо хуже.

Что касается сроков строительства, то не секрет, что с их исполнением застройщики нередко грешат. При этом мощности ДСК не безграничны, поэтому рост объемов строительства панельных домов зависит от производительности комбинатов. Недоделки ценятся

Для более состоятельных покупателей отделка “под ключ” в панельном доме из плюса превращается в минус. “Монолитные здания имеют меньшее количество стен (в основном роль опоры выполняют монолитные колонны), поэтому пространство будущей квартиры абсолютно свободно, и как владелец будет в дальнейшем это пространство планировать, зависит в основном от него”,- говорит Светлана Пучкова, специалист компании Delight Realty. Квартиры в таких домах могут быть практически любой формы: квадратными, многоугольными, сферическими. В монолитных домах возможно делать любую “нарезку” квартир в соответствии со сложившейся конъюнктурой рынка, квартиры имеют просторные площади, высокие потолки. При этом, как отмечает Марина Довгая, PR-менеджер инвестиционно-риэлтерской компании “Пересвет-инвест”, срок службы монолитных домов - 200 лет, тогда как панельных - всего 75. “Правда, следует отметить,- замечает Анастасия Денисова,- что качество монолитных домов зависит от работы подрядчика. А она зачастую оставляет желать лучшего. Мы же знаем, рабочие какой квалификации заняты на стройплощадках Москвы. Наиболее часто встречающиеся проблемы - это значительный перепад уровня полов и потолков, кривизна стен, плохая тепло-, влаго- и звукоизоляция”.

Определенные особенности также накладывает специфика покупательской аудитории монолитного жилья. Поскольку она представлена в основном “средним классом” с относительно нестабильными доходами в целом, то “монолит” более чутко относится к рыночным изменениям. Как отмечает Анастасия Денисова, если вспомнить спад продаж недвижимости эконом- и бизнес-класса в прошлом году, то он в первую очередь ударил по монолитному жилью.

Держи ее, соломинка, держи

Несмотря на то, что большинство специалистов будущее связывают исключительно с монолитным домостроением, практически все сочли нужным сказать несколько слов в защиту “панели”. Марина Довгая, например, считает, что современные панельные дома сегодня несправедливо ассоциируются с холодными и неуютными квартирами с огромными щелями между плитами. Виной тому, как считает она, стереотипы прошлых лет.

В группе компаний ПИК, в которую входят ДСК-2 и ДСК-3, также убеждены в долгосрочной перспективе панельного домостроения. “Возьмите в качестве примера скандинавские страны,- говорят в пресс-службе этого объединения.- Они близки к нашей стране по климатическим условиям. Там строят именно “панель”. И у нас во всем Северо-западном и части Центрального региона страны по многим критериям целесообразно строить панельные дома”.

Для сохранения конкурентоспособности на рынке застройщики панели вынуждены модернизировать свои серии: улучшать шумозащитные качества квартир и теплопроводные свойства панелей, увеличивать холлы, внедрять различные технические ноу-хау и повышать уровень безопасности. Олег Коленьков отмечает, что в некоторых типовых домах квартиры сдаются со свободными планировками, а рядом с домом обустраивается наземный паркинг. Самой модной тенденцией в последнее время можно назвать декоративную облицовку фасадов “под кирпич”. Самый известный пример - серия П-44ТМ (ДСК-1). Популярно стало также панорамное остекление зданий. Так, серия КОПЭ “Парус” (ДСК-2), которая строится в Новокуркине, отличается от предыдущих тем, что 60% площади домов остеклено, что создает ощущение воздушности и легкости конструкции, а лоджии, эркеры и полукруглые балконы вносят разнообразие в силуэт. В скором времени группа компаний ПИК планирует создать на базе “Паруса” дом-башню.

В ходе модернизации на рынке также появились такие серии домов как М111, И-155 (СУ-155), ГМС-2001 (Главмосстрой), “Юбилейный” (ДСК-1). Как говорит Светлана Пучкова, сейчас ведется активная работа по разработке новых проектов (ТМ-25 (ДСК-1); ГМС-3) и усовершенствованию уже известных серий. Так, например ДСК-3 модернизировал свою серию П3М, создав П3М-8/23, которую с полным правом можно назвать “улучшенной панелью”. Усовершенствованные серии призваны снизить влияние главных негативных факторов, главными из которых являются невозможность изменить планировку и набор квартир в доме, а также небольшая высота потолков. Однако до конца их исключить не смогут.

И, наконец, пожалуй один из главных вопросов, который остается открытым. Площадок для массовой застройки в городе совсем немного. Как говорят специалисты департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), панельные дома можно возводить только на свободных, геологически не осложненных территориях, а для решения задач реконструкции центра они вообще не подходят, тогда как “монолит” можно вписать в любую существующую обстановку. Причем в условиях точечной застройки инвестору выгоднее строить монолитный дом, что он со стопроцентной вероятностью и будет делать. Поэтому очевидно, что строительство панельных домов будет постепенно смещаться в малопрестижные районы Москвы.

Олег Коленьков отмечает также перспективы смешения типов строительства. В высотных башнях уже сейчас только несколько этажей в основании здания возводятся с использованием монолита. Делается это для того, чтобы укрепить конструкцию. Остальная же часть дома строится из панелей.

Владимир Миронов

“Сделка Устная - сделка, для заключения которой не требуется письменная форма. Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.”

Многие застройщики в Арабских Эмиратах станут банкротами в нынешнем году

Большинство россиян точно не знают, что такое ипотека