Греция попала в число стран, где экономика пострадала в наибольшей степени. Поэтому можно предположить, что рынок недвижимости в этой средиземноморской стране находится не в самом лучшем состоянии. Как ситуация обстоит на самом деле, рассказывает журнал Metrinfo.ru в статье «Недвижимость Греции: экономический кризис перекроил рынок и спрос».

Несмотря на то, что Греция фигурирует в качестве главной причины и жертвы текущей волны финансовой нестабильности в Европе, рынок жилой недвижимости здесь чувствует себя не так плохо. И основная причина в том, что девелоперский бизнес в Греции не играет ключевой роли в экономике страны, как это сложилось, в частности, в Испании. Проблемы страны связаны не с индустрией недвижимости, а с бюджетным дефицитом. На протяжении многих лет число объектов, возводимых ежегодно на продажу, не превышало двух тысяч. Причем около 60% из них покупали иностранцы. По статистике за год в Греции продается всего 1000-2000 единиц преимущественно курортной недвижимости, 50-60% которых покупают не резиденты страны. Дополнительный плюс, оберегающий рынок недвижимости от нестабильности - отсутствие ипотечного пузыря. Благодарить за это нужно банки, которые придерживались консервативной политики.

Греческая недвижимость никогда не была дешевой, поэтому любой скачек цен вниз позволяет неплохо сэкономить. По данным Глобального индекса цен Knight Frank, снижение цен на недвижимость в Греции в 2009 году составило 3,6%, причем во второй половине года и в последнем квартале коррекция была совсем незначительной (-0.9%) и (-0.7%) соответственно.

В компании Chesterton считают, что за прошлый год цены в прайс-листах выставленных на продажу жилых объектов упали всего на 5-10%. Правда, кроме этого, многие владельцы недвижимости давали дополнительные скидки реальным покупателям - до 15-20% от обозначенной ранее цены.

Больше всего снизились цены на строящееся жилье эконом-класса. На отдельных объектах застройщики давали скидку 30-40%. Впрочем, цены на дома и виллы в ценовом диапазоне 300-500 тысяч евро снизились незначительно - примерно на 5%. Меньше всего кризис затронул сегмент элитной недвижимости. В большинстве случаев владельцы роскошных домовладений не испытывали острой нужды в продаже, поэтому откладывали сделки или сдавали недвижимость в аренду, не желая снижать цену,

Эксперты говорят, что ситуация в Греции сейчас в целом благоприятная для тех, кто покупает для себя и долгосрочных инвесторов. Но дальнейший рост цен возобновится только с выздоровлением экономики, - пишет журнал Metrinfo.ru.

Источник: metrinfo.ru

В 2009 году в Новом Уренгое (Ямало-ненецкий автономный округ) предполагается сдать порядка 55 тысяч кв. метров жилья, это более 700 квартир.

Местные риэлторы отмечают так называемый отложенный спрос, когда граждане находятся в ожидании дальнейшего развития ситуации на рынке. Банковские структуры предлагают кредитные продукты в ограниченном количестве и небольших объемах, а собственных средств населения либо не хватает, либо пока они отложены до лучших времен.

Глава города Иван Костогриз подчеркнул, что администрация сделает все возможное, чтобы строительство жилья в Новом Уренгое не остановилось.

«Возможно, строители вынуждены будут снизить темпы и продлить сроки строительства, но мы не позволим «заморозить» ни один объект», - сказал Иван Костогриз.

Основная надежда застройщиков - на поддержку из бюджета в виде субсидий под переселение граждан из ветхого фонда или муниципальных гарантий при получении банковских кредитов. Недавно на заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов было отмечено, что в 2008 году все жилищные программы в Новом Уренгое были реализованы в полном объеме, снесено 40 аварийных домов. В 2009 году эта работа будет продолжена.

Несмотря на ограниченные финансовые возможности на сегодняшний день Жилищное управление продолжает оформление документов и выдачу субсидий гражданам, проживающим в ветхом фонде на законных основаниях, два дома уже подготовлены к демонтажу.

Городские власти уменьшили сроки рассмотрения заявок для получения земли под организацию парковок, зон отдыха и на благоустройство города. В рамках работы комиссии с начала этого года на эти цели рассмотрены… Et cetera

Владельцы земельных участков на острове недовольны данной мерой властей. В соответствии с нововведением, участки земли, взятые в аренду у правительства и впоследствии выкупленные, будут в случае… Et cetera