Работа в жилом фонде
  • К оглавлению

    Мимо кассы

    Мимо кассы

    Мировые рынки вчера сдержанно отреагировали на готовность американских финансовых регуляторов расширить финансирование и при необходимости выкупать акции квазигосударственных ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac. В облигации этих ипотечных агентств вложено 979 млрд долл. резервов центробанков всего мира. Эксперты отмечают, что финансирование поможет снять часть краткосрочных страхов инвесторов, но не улучшит положение дел в финансовом секторе в целом.

    Председатель ФРС Бен Бернанке и министр финансов США Генри Полсон в воскресенье вечером сообщили о планах предоставить ипотечным компаниям доступ к средствам ФРС, расширить существующие кредитные линии, а также при необходимости выкупать их ценные бумаги у акционеров. В понедельник в начале торгов основные американские индексы прибавили свыше 1%, а прирост стоимости акций Freddie Mac и Fannie Mae, потерявших за прошлую неделю почти половину стоимости, превышал 20%. Ростом вчера реагировали и европейские биржи. "Эти компании - одни из столпов финансовой системы, и власти дали четкий сигнал, что предоставят им необходимую поддержку без введения в них госуправления", - отметил РБК daily аналитик Hargreaves Landsdown Ричард Хантер. Freddie Mac вчера разместила облигации на 3 млрд долл., спрос на которые оказался выше, чем при аналогичной сделке неделю назад.

    Однако переломить общий негативный настрой инвесторов, по мнению экспертов, инициативы ФРС и Минфина не смогут: это лишь снимет часть краткосрочных страхов по одному из направлений финансового кризиса. "Это не позитив, а лишь препятствие для фонтана негативных новостей. Проблемы просто переложили из одного кармана в другой", - отметил РБК daily аналитик Miller Tabak Питер Буквар. По мнению Ричарда Хантера, помощь ипотечным агентствам принесет временное облегчение только по одному из направлений финансового кризиса и никак не повлияет на общую ситуацию в экономике или банковском секторе. Ограниченность мер американских регуляторов показала и динамика торгов на американских биржах: эффект от них перевесили проблемы региональных банков и ожидание дальнейших потерь финансового сектора.

    Кроме того, Merrill Lynch прогнозирует рост потерь двух ипотечных агентств, Goldman Sachs - обвал их котировок еще на 35%. К 20:00 мск акции Fannie Mae сократили прирост до 1,3% (10,38 долл.), бумаги Freddie Mac упали на 1,5% (до 7,6 долл.), а основные индексы США ушли в минус на 0,2-0,7%.

    Источник: RBC daily

    Терминология

    Корпорация Международная Финансовая (мфк) - специализированное учреждение ООН, созданное в 1956 г. как филиал МБРР. МФК занимается предоставлением кредитов частному капиталу без требования правительственных гарантий, но при условии высокой рентабельности и финансовой отдачи проектов. При этом доля МФК в общем объеме финансирования не должна превышать 20%. МФК также занимается инвестиционной деятельностью.

    Событие месяца

    В I-ом полугодии в ЮВАО планируется построить 75 тыс. кв. м. жилья

    В первом полугодии 2005 года на территории Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) Москвы планируется построить 75, 4 тыс. кв. м жилья. Об этом заместитель префекта по строительству Александр Скороспелов сообщил на заседании коллегии префектуры округа.

    “Всего в текущем году планируется ввести в эксплуатацию 385,9 тыс. кв. м жилья, в частности, около 300 тыс. кв. м в районе Некрасовка”, - сказал А. Скороспелов.

    По его данным, за счет городского бюджета для очередников будет построено 6 жилых домов общей площадью 71,7 тыс. кв. м, по программе переселения из ветхого и пятиэтажного жилищного фонда - 5 корпусов площадью 69,7 тыс. кв. м, 3 коммерческих дома площадью 33 тыс. кв. м и 8 корпусов ведомственных домов (площадь- 211,5 тыс. кв. м).

    “Так мало как в этом году округ еще не строил. Свободных площадей остается все меньше и меньше, поэтому основное строительство будет сосредоточено на резервных территориях, а также под строительство будут осваиваться промышленные зоны”, сказал зампрефекта.

    В свою очередь, префект ЮВАО Владимир Зотов отметил, что строительные компании, работающие в округе, сдают дома в эксплуатацию с большой задержкой. “После окончания строительства выясняется, что где-то что-то опять не готово, нет каких-то согласований. А люди вынуждены ждать, когда их переселят в новый дом. Людей нужно переселять быстро, а для этого надо быстро и качественно возводить жилье”, - сказал префект.

    “Если есть куда переселять людей, то делать это надо немедленно, если нет - бомбить тех, кто задерживает строительство и нарушает обязательства”, - заключил В. Зотов.

    Источник: Квадратный метр