Эксперты Гильдии риелторов Москвы полагают, что подмосковная земля опускаться в цене дальше не собирается, хотя и расти тоже не будет.

За последний год спрос на загородную недвижимость сместился в сторону эконом-класса, также прибавили в популярности участки без подряда. Инвестиционные покупки ушли в тень до лучших времен, а на передний план выдвинулся покупатель “для себя”, отмечают риелторы.

“Правильнее сказать, что в сегменте эконом-класса спрос не прекратился. Главная причина - его массовость. Это дома до 200 метров площадью, стоимостью $100-150 тыс., в пределах часа, часа с небольшим езды от МКАД”, - говорит член совета Гильдии риелторов Москвы Илья Шкоп.

По словам члена Гильдии риелторов Анны Рыжовой, сегодня по продажам на эконом-класс приходится приблизительно 70% от всех сделок по загородной недвижимости. В сегменте элитного жилья и бизнес-класса роста спроса экспертом замечено не было. Поэтому, считает Рыжова, в первую очередь с рынка будут уходить участки без подряда и скромные дачи.

Требования к размеру участка, по мнению Ильи Шкопа, практически не претерпели изменений: “Большинство ищет 15-20 соток, но в итоге довольствуются 8-12, предпочитая организованные поселки с нормальной инфраструктурой. Значительная часть спроса на незастроенные участки сконцентрирована в ценовом диапазоне от 1 млн. до 2,5 млн. рублей”.

Однако, не смотря на наступивший сезон спроса, эксперты не ожидают роста цен, по крайней мере, в этом году. Причина банальна - загородный дом не является первостепенной необходимостью.

“Рост спроса будет способен привести к росту цен на загородку в 2011 году. Но говорить о дефиците даже тогда будет преждевременно. Много уже заложенных поселков не распродано. Исключением в 2011 году может стать элитный сегмент. Он почти всегда находится в состоянии легкого дефицита, поэтому, как только воспоминания о кризисе развеются, так и дефицит в элитке замаячит”, - считает Илья Шкоп.

“Цены расти не будут, пока весь объем ликвидных объектов не иссякнет (приблизительно через год-полтора), с этого времени рынок будет приближен к докризисным ценам”, - говорит Анна Рыжова.

“Счет Бухгалтерского Учета 001 Арендованные Основные Средства, Забалансовый - счет, предназначенный для обобщения информации о наличии и движении основных средств, учитываемых на балансовом счете 03 “”Долгосрочно арендуемые основные средства”".”

Снято место пусто не бывает

Частные инвесторы избавляются от сделок нулевого цикла строительства