Отличились «Росбанк» и Банк «Уралсиб». Первый с 10 декабря снизил ставки по программе «Вторичный рынок» на 2,5% до 14,5-16,5% годовых в рублях. Ставки в долларах США и евро опустились до 10%-12% годовых. Размер первоначального взноса снижен с 40 до 30%. Банк «Уралсиб» снизил ставки также в пределах 2,5%. Минимальная ставка по рублевым кредитам составляет теперь 15,50%, по займам в иностранной валюте - 12,5%.

Преподнес новогодний подарок Банк России - с 28 декабря снизил ставку рефинансирования до 8,75%, а вслед за ней опустилась и базовая ставка «Агентства ипотечного и жилищного кредитования» до 9,43%.

С оптимизмом могут смотреть в будущее и заемщики, взявшие ипотеку с плавающей процентной ставкой, индикативная ставка MosPrime, к которой привязаны жилищные кредиты, снизилась. Так в декабре ставка MosPrime по трехмесячным кредитам опустилась до 7,31%. Обычно банки прибавляют к ней 7%-8%, то есть размер плавающей ставки к началу 2010 года составил примерно 14%-15%.

Методика расчета

Индикатор стоимости заемных средств для физических лиц - «БН - Ипотека» -рассчитывается на основе информации, представленной на сайтах кредитных организаций. Если информация не полная, но кредитная организация значимая для рынка, то необходимая информация уточняется.

Для расчета индикатора по публикациям об объемах ипотечного кредитования в течение 2009 года отобраны 25 крупнейших игроков рынка ипотечного кредитования России. На основании их предложений рассчитана средняя ставка по ипотечным кредитам под залог приобретаемой недвижимости, а также средняя ставка под залог имеющейся недвижимости. Причем по кредитам под залог имеющейся недвижимости рассматривались преимущественно те программы, по которым кредит предоставляется на приобретение недвижимости, а не на любые цели.

Во внимание принимались заявленные минимальные и максимальные фиксированные, плавающие и комбинированные ставки по программам ориентированным на большинство граждан. Специальные предложения банков, ориентированные на частных предпринимателей, работников определенной отрасли народного хозяйства или корпоративные программы кредитования, не рассматривались.

Средние ставки рассчитывались по кредитам в рублях и долларах США. Поскольку, во-первых, предложение банков в американской валюте более распространено, чем в европейской. И, во-вторых, зачастую ставки по кредитам в долларах и евро одинаковые.

В большинстве банков размер ставки в первую очередь зависит от срока кредита, а затем от величины первоначального взноса и формы подтверждения дохода заемщика.

В большинстве случаев на минимальную ставку могут рассчитывать заемщики с «белой» зарплатой, берущие кредит на срок 5-7 лет и способные сразу же оплатить более 40% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Минимальный первоначальный взнос по всем рассматриваемым программам составляет 20%, а максимальный срок кредита на приобретение квартиры на вторичном рынке - 50 лет. Под залог имеющейся недвижимости кредиты выдаются, как правило, на срок 10 - 20 лет.

Примечание: (*) - при условии комплексного ипотечного страхования
Источник: данные банков из открытых источников

Примечание: (*) - при условии комплексного ипотечного страхования
Источник: данные банков из открытых источников

Автор:

Недавно китайский бизнесмен предложил $33,2 млн за квартиру площадью 465 кв. м, которая принадлежит итальянскому кинопродюсеру Витторио Чекки Гори. Итальянский и французский покупатели вступили в борьбу за квартиру с… Et cetera

Народный банк Казахстана в ближайшие 3-5 лет намерен вложить в российскую недвижимость полтора миллиарда долларов. Первым проектом организации в России станет строительство торгового комплекса в Новосибирске. Об… Et cetera