Массовое строительство
  • К оглавлению

    Москвичей скоро избавят от согласований при перепланировках квартир

    Москвичей скоро избавят от согласований при перепланировках квартир

    В Мосгордуме готовится законопроект, призванный значительно облегчить жизнь москвичам при перепланировке их квартир. Речь идет об изменении порядка переустройства помещений в жилых домах, который действует на территории Москвы с 1999 года.

    Чиновники решили творчески доработать таким образом, чтобы наконец избавить москвичей от утомительной процедуры согласования переустройства жилья с многочисленными инстанциями (как это было раньше) - Управлением по противопожарной безопасности, Санэпиднадзором, ГлавАПУ и другими. Процедура перепланировки будет иметь теперь только заявительный характер. По словам начальника Государственной жилищной инспекции Москвы Александра Стражникова, законопроект разработан в целях реализации предложений Совета старейшин при Мэре Москвы, направленных на повышение ответственности за несанкционированную перепланировку в квартирах. Предлагаемые поправки призваны упростить порядок и сократить сроки оформления разрешений на переустройство, а также привести ряд положений и терминологию законопроекта в соответствие с Уставом города Москвы. По мнению чиновника, принятие Закона позволит на практике значительно снизить количество нарушений законодательства жильцами при переустройстве своих квартир.

    Предлагается внести немало изменений и дополнений. Так, теперь, при переустройстве помещений в многоквартирных жилых домах запрещается: объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен, переносить отопительные приборы на лоджии и балконы, объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий, увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры, устраивать проемы в несущих стенах, а также производить переустройство, увеличивающее нагрузку на межэтажные перекрытия в нарушение проектных требований. Помимо этого, новые положения требуют, чтобы проект переустройства по изменению инженерной системы квартиры предусматривал соответствующее техническое решение, в том числе по увеличению энергонагрузки.

    Каковы будут в новом законе критерии переустройства? Если речь идет о косметическом ремонте в квартире, замене или установке инженерного оборудования, то это, безусловно, переустройство. Переустройство ( или перепланировка) не должна затрагивать габаритов квартиры. Только в таких случаях заявления жильцов будут рассматриваться на заседании межведомственной комиссии района без предварительных согласований с инстанциями.

    Если же перепланировка влияет на габариты квартиры, то жильцу придется готовить проект переустройства и согласовывать его со специализированной организацией, которой и предстоит его реализовывать. При этом неизбежно заключение с ней договора на авторский надзор.

    Наконец, если перепланировка жильца затронет инженерную систему жилого дома, например, межэтажные перекрытия, то, помимо проекта и договора на авторский надзор, необходимо будет согласовывать переустройство на межведомственной комиссии округа и в Мосгосэкспертизе. Правда, в Москомархитектуре считают, что, если в результате запланированных работ страдают несущие конструкции квартиры (несущие стены и перекрытия, сантехнические и лифтовые узлы,) то это уже не перепланировка, а реконструкция. Общие для жилого дома архитектурные элементы затрагивать нельзя ни в коем случае.

    Д. Семенова, газета “Квартира. Дача. Офис”

    Источник: Квартира. Дача. Офис

    Терминология

    Договор Купли-продажи С Пожизненным Содержанием - договор, по которому продавец, являясь лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, передает в собственность покупателю недвижимость, принадлежащую ему на правах собственности, а покупатель обязуется предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в виде жилища, питания, ухода, необходимой помощи. Отчуждение недвижимости при жизни продавца покупателем не допускается.

    Событие месяца

    Область низких цен и повышенного качества

    Если раньше в Московской области реализовывались в основном проекты экономкласса, то в 2005 году объемы строительства панельных и монолитных домов практически сравнялись.

    Эксперты называют новые микрорайоны Подмосковья хорошей альтернативой спальным районам Москвы: по их мнению, качество подмосковных новостроек не уступает столичным, однако Московская область выгодно отличается низкими ценами и благоприятной экологией.

    Альтернатива столице

    Рынок подмосковного жилья постепенно превращается в перспективный востребованный сектор. Многие крупные застройщики обратили внимание на Московскую область, что привело к значительному росту предложения жилых площадей. “Наибольшим спросом пользуется жилье в ближайшем Подмосковье, поскольку хорошая транспортная доступность позволяет покупателям жить в области и работать в Москве. Грань между Москвой и ближайшим Подмосковьем практически стерлась. Однако говорить о тенденции увеличения спроса на жилье в удаленных районах Московской области преждевременно”,- говорит директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. По его словам, требования покупателей к жилью в Подмосковье значительно возросли и сейчас практически не отличаются от Москвы. “Это обязательное наличие развитой инфраструктуры, удобного транспортного сообщения, близости к въездам в город, а также хорошая экология”,- добавляет Зиминский.

    Кроме того, эксперты отмечают существенное повышение требований к строительству и качеству возводимых объектов. По их мнению, это связано с тем, что на подмосковный рынок вышли такие крупные застройщики, как ДСК-1, ДСК-2, СУ-155, “Главмосстрой”, ПИК и другие компании.

    “Качество строительства в Москве и Подмосковье уже вышло на одинаково высокий уровень. Многие областные города - Красногорск, Мытищи, Люберцы - в последние годы практически слились со столицей, так как располагают необходимыми для комфортной жизни объектами инфраструктуры”,- говорит первый заместитель генерального директора ЗАО “МИАН-агентство недвижимости” Дмитрий Кузнецов. По его словам, жилье эконом-класса, возводимое в области, соответствует всем современным требованиям, с наличием огороженной придомовой территории и наземных парковок. “Кроме того, в новых микрорайонах Подмосковья происходит формирование объектов социальной инфраструктуры и проводятся новые коммуникации - водоснабжение, канализация.

    В некоторых жилых комплексах устраивают автономные котельные и электроподстанцию. Увеличиваются холлы входных групп, повышаются качество лифтового оборудования, уровень пожарной безопасности, теплозащитные свойства панелей. Условия проживания в новых микрорайонах Подмосковья максимально приближены к столичным”,- уверен генеральный директор компании “ПИК-Регион” Сергей Канаев. В результате в Московской области происходит формирование рынка ликвидного жилья, причем не только монолитно-кирпичных домов, но и панельных новостроек усовершенствованных серий.

    Основной объем массовой жилой застройки в Подмосковье можно отнести к экономклассу, однако наметилась тенденция постепенного снижения количества панельного строительства. “Дело в том, что старые объемы новостроек уже закончились или заканчиваются, а с новыми объектами застройщики появляться на рынке не спешат”,- говорит Кузнецов. Основной причиной снижения объемов строительства жилья эконом-класса эксперты считают закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов”, согласно которому объявлять о продажах можно только после получения всей необходимой проектно-разрешительной документации на строительство и опубликования проектной декларации. Ввиду изменившегося законодательства, поставившего девелопера в жесткие условия по отношению к участникам долевого строительства, ряд игроков этого рынка более не могут рассчитывать на средства, привлекаемые от соинвесторов на начальных этапах реализации проектов. “Ориентирование на собственные или заемные небеспроцентные средства, увеличение срока получения документов до выхода на площадку - приводят к повышению стоимости исполнения проектов, что, безусловно, негативносказывается как на общем количестве проектов, так и на стоимости квадратного метра”,- добавляет Зиминский.

    Панель или монолит?

    “Тем не менее в ближайшем Подмосковье целесообразно возводить панельные дома в связи с необходимостью высокой скорости застройки. Кроме того, из-за более низкой цены и лучшего качества панельные дома останутся востребованными”,- предсказывает Канаев. Однако, по данным “МИАН-агентство недвижимости”, уже в этом году панельные и монолитные или монолитно-кирпичные дома в Московской области строятся в одинаковом объеме. Ряд компаний возводят дома по индивидуальным проектам. В качестве примера можно привести застройку компанией ПИК микрорайона в Новокуркино. Основная часть возводимых объектов представляет собой типовые дома серии КОПЭ - “Парус”, однако жилые здания вдоль улицы Мельникова разработаны по индивидуальному проекту. Соотношение панели и монолита из общей площади квартир 900 тыс. кв. м составляет 528,9 тыс. кв. м (59%) и 371,1 тыс. кв. м (41%) соответственно.

    Кроме того, сейчас в Московской области застраиваются интересные микрорайоны в Долгопрудном (600 тыс. кв. м), Одинцове (500 тыс. кв. м), Красногорье (около 1,4 млн кв. м). Идет строительство микрорайона бизнес-класса в Мытищах.

    “Пресловутая московская прописка на сегодняшний день уже неактуальна, и те жилые массивы, которые создаются строителями в области близ Московской кольцевой автодороги, по многим параметрам привлекательнее точечных районов, строившихся в Москве”,- говорит Канаев.

    По его словам, спрос на жилье в новых подмосковных микрорайонах остается стабильно высоким. “Это можно объяснить окончанием года и тем, что многие объекты находятся в стадии завершения строительства”,- добавляет эксперт.

    Помимо этого, эксперты отмечают тенденцию роста цены на подмосковное жилье, немного опережающего инфляцию. “Прежде всего на уровень цен влияют классность дома, его месторасположение и удаленность от МКАД. Кроме того, экологическая обстановка в Подмосковье более благоприятная, чем в Москве, что также сказывается на росте цен”,- говорит Кузнецов. По данным компании ПИК, рост цены на строящееся подмосковное жилье составляет 15% годовых.

    Антон Павлов

    Источник: “Бизнес”

    Новое за прошедший период

    Агентство недвижимости DOKI начинает продажу квартир в ЖК «Катрин-Хаус»

    Агентство недвижимости DOKI начинает продажу квартир в ЖК «Катрин-Хаус»Агентство недвижимости DOKI объявило о начале продаж квартир в строящемся жилом комплексе с красивым именем - «Катрин-Хаус». Жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из двух монолитно-кирпичных секций… Et cetera

    В Перми под комплексную застройку выставят участки в микрорайонах Бахаревка и Ива-1

    В Перми под комплексную застройку выставят участки в микрорайонах Бахаревка и Ива-1До конца этого года на торги будут выставлены два участка под комплексную застройку - микрорайон Бахаревка (76 гектаров) и часть микрорайона Ива-111,5 гектаров в районе ул. Грибоедова). Оба участка принадлежат… Et cetera