Покупатели квартир в московских новостройках - особая публика. На первичном сегменте рынка недвижимости заключается не более 15% от общего числа квартирных сделок, но именно благодаря приверженцам “первички” московский строительный бизнес достиг невиданных для остальной России высот - как по объему строительства, так и по цене. Аналитики компании “Регион” изучили 1600 потенциальных покупателей квартир в московских новостройках и составили их групповой портрет. Почти каждый второй поклонник новостроек старше 36 и моложе 45 лет, с высшим образованием - то есть находится на пике карьерного роста или на ближайших подступах к нему. Это предположение косвенно подтверждается тем, что 47% опрошенных являются топ-менеджерами или руководителями среднего звена. Типовой покупатель новостройки состоит в браке, имеет одного ребенка, раз в году ездит за границу, по телевизору предпочитает смотреть аналитические программы и спорт.

Большинство проживает на съемной квартире - таковых 36%. 31% владеют собственной квартирой, 26% живут с родителями, остальные - в коммуналках и общежитиях. Значительная доля арендаторов объясняется тем, что коммерческие новостройки раскупают в основном приезжие. Например, в новых домах бизнес-класса количество москвичей и жителей Подмосковья не превышает 40%. Здесь лидируют гости из дальних регионов, особенно ресурсодобывающих. Для москвичей в первом поколении особое значение имеет инфраструктура и соседство.

- Данный тип покупателей предпочитает не просто новый жилой комплекс, а мини-город, - говорит гендиректор ООО “Регион” Антонина Разумова, - с соответствующим окружением. В каком-то смысле можно сказать, что они выбирают соседей. На переговорах с клиентами риэлторы обычно говорят кое-что о будущих соседях и любят блеснуть, упомянув статусное имя.

Присматривая себе жилье, покупатели новостроек не интересуются банальностями вроде размера кухни, наличия кладовой и другими традиционными для “вторичника” критериями. 19% опрошенных выбирают новостройку именно потому, что в ней вообще нет стен, а вместо них актуальная для сегодняшней Москвы свободная планировка. Лидирующий фактор выбора (29%) - стройматериал.

- Мы начинали поиски со вторичного рынка, ведь выбор на нем гораздо больше, - поделилась с “Известиями” москвичка Елизавета Парнова, которая по многим параметрам гармонично вписывается в групповой портрет покупателя новостроек, - и все-таки купили новостройку. Во-первых, это монолит. Не хотелось вкладывать деньги в панельный дом, который с годами подешевеет. Во-вторых, свободная планировка. Чтобы удовлетворить наши семейные потребности, нам пришлось бы на вторичном рынке покупать четырехкомнатную квартиру, а это очень дорого. В новом доме мы купили формально “трешку”, но сделаем из нее все, что захотим.

Между прочим, типичная “трешка” в коммерческой новостройке потянет на 100 квадратных метров по средней цене 1500 долларов за метр (на 300-400 меньше, чем квартира “б/у”). При дострое она потребует еще нескольких десятков тысяч долларов и итоге обойдется примерно в те же деньги. Но зато на этапе покупки, особенно если дом еще строится и цены относительно низкие, расходы не так велики.

Каким образом расплачиваться с застройщиком, покупатель решает исходя из размера дохода на члена семьи. У кого меньше 500 долларов на человека, предпочитают взять кредит (54% опрошенных данной категории). Среди тех, кто приносит в дом свыше 1000 долларов на человека, кредит намерены взять всего 16%. К 100-процентной предоплате больше других склонны представители средней категории, с доходом от 500 до 1000 долларов на человека - каждый третий из своей группы. Как они при не слишком больших доходах умудрились накопить деньги на квартиру, осталось за рамками исследования.

Юлия Игнатьева

Прирост за месяц по среднерыночным ипотечным ставкам составил в России 0,05 процентных пункта. Такие данные отражены в очередном аналитическом индексе состояния российского ипотечного рынка - «Кредитмарт индекс… Et cetera

Компания “ДОН-Строй”, известная своими проектами в сфере строительства жилья, завершила свой первый проект на рынке коммерческой недвижимости. На северо-западе столицы компания “ДС Девелопмент”, входящая в… Et cetera