Самарское жилье в ноябре подорожало в среднем на 7%. Темпы роста цен на недвижимость в конце осени на 2% выше показателей предыдущих месяцев

Эксперт темы

Полина Карпенко, директор АН “Визит”:

- В ноябре цены на самарское жилье выросли в среднем на 6-7%. При этом, как и в прошлые месяцы, немного более высоким спросом пользовались готовые объекты. По данным нашей компании, географический рейтинг популярности выглядит приблизительно так: первое место удерживают за собой квартиры в домах, расположенных в Октябрьском районе (благодаря близости к центру и более низкой, по сравнению с жильем в Ленинском районе, рыночной стоимости), второе место принадлежит Ленинскому району, третье - Промышленному и Советскому. Наиболее интенсивным потребительским спросом пользовались объекты эконом- и миддл-классов, при этом быстрее других объектов с рынка уходили однокомнатные квартиры.

В ноябре цены на готовое жилье в Самаре выросли в среднем на 7,1%: с 1379 тыс. руб. до 1477 тыс. руб. (в валютном эквиваленте: с $48 тысяч до 51,4 тысяч у. е.). За это же время квартиры в новостройках города подорожали в среднем на 6,5%: с 19,9 тыс. руб. за “квадрат” в последние дни октября до 21,2 тысячи рублей за квадратный метр в конце ноября. (В расчетах не учитывались предложения по объектам, расположенным в пригороде Самары. - Прим. ред.)

Как и в предыдущие два месяца, солидный прирост стоимости показали самые дешевые и самые дорогие объекты - комнаты в “коммуналках” и 4-9-комнатные квартиры. По словам эксперта темы Полины Карпенко, этот фактор свидетельствует о росте инвестиционной активности самарских потребителей. Дело в том, что объекты медийных категорий - двухкомнатные и трехкомнатные квартиры - чаще всего фигурируют в обменных цепочках (продажа и последующая покупка более дорогой квартиры с доплатой), отсюда - и немного менее заметный рост средних цен на объекты этих категорий. В то же время, как показывает практика, наиболее и наименее объемные сделки совершаются в инвестиционном поле. У обеспеченных слоев общества появляется все больше возможностей для долгосрочных инвестиций - инвестиций в дорогостоящее элитное жилье. А приобретение комнат - отличный способ вложения некрупного капитала. Нередко, если сбережений недостаточно для инвестирования в реальный сектор экономики, потребитель использует кредитный ресурс: доли в готовой квартире приобретать в ипотеку нельзя, зато для покупки комнаты можно воспользоваться потребительским займом - многие так и поступают.

Как росли в цене квартиры в новостройках…

В прошлом месяце на рынке долевого строительства региона наиболее интенсивно прибавляли в цене четырехкомнатные квартиры: в конце октября средняя рыночная стоимость 1 кв. м в них была равна 843 у. е., в последнюю неделю осени этот показатель достиг 903 у. е. (квартира в пятиэтажке, строящейся на пересечении ул. Фрунзе и Льва Толстого, срок сдачи - конец 2005 года) - итого +7,1% за четыре недели. На втором месте по темпам удорожания - трехкомнатные квартиры: за месяц их рыночная стоимость возросла в среднем с 688 у. е. до 709 у. е. за 1 кв. м (+3,5%, квартиры в высотках, строящихся на ул. Советской Армии, а также на пересечении ул. Ленинской и Ленинградской). Третье место - у двухкомнатных квартир: средняя ценовая ставка на них увеличилась на 3,3% - с 643 у. е. за 1 кв. м в конце октября до 664 у. е. за 1 кв. м в конце ноября (квартиры в новостройках на пересечении ул. Карбышева и Антонова-Овсеенко и в районе ул. Солнечной и 5-й просеки). Почти также росли в цене однокомнатные (+3,1% за месяц и четвертое место в рейтинге удорожания первичного жилья - с 643 у. е. за 1 кв. м в конце октября до 663 у. е. в конце ноября) и пятикомнатные (+3% - с 871 до 897 у. е. за “квадрат”) квартиры. По сравнению с предыдущим месяцем, в ноябре на рынке долевого строительства региона вдвое возросло число предложений, рыночная стоимость которых превышает рубеж в 1000 у. е., - по данным самарских застройщиков, этот тренд возник на рынке не столько за счет вывода на рынок новых элитных объектов, сколько из-за объективного удорожания тех строящихся квартир, которые еще несколько недель назад относились к более низкой ценовой категории. Еще один пример удорожания долевок: если в середине прошлого месяца максимальная рыночная стоимость квадратного метра колебалась на отметке 1500-1700 у. е. (квартиры в высотках на ул. Ульяновской, а также на пересечении ул. Чапаевской и Вилоновской), то в конце октября - ноябре на рынке строительства элиток появляются предложения по цене, равной 2100 у. е. за “квадрат” (квартиры в 18-этажной новостройке на пересечении ул. Степана Разина и Некрасовской).

… и на рынке готового жилья

В первые дни ноября средняя стоимость квартир на вторичном рынке Самары без учета пригорода в пересчете на у. е. была равна 48 тысячам. За эти деньги можно было приобрести двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в кирпичной “десятиэтажке” на ул. Киевской (Железнодорожный район) или ее аналог в доме на ул. Агибалова, у Губернского рынка; трехкомнатную “ленинградку” на ул. Алма-Атинской (Кировский район) или “хрущевку” на ул. Гагарина (Советский район).

Первая неделя ноября прибавила к средней стоимости самарского готового жилья 3,2%: 7 ноября средняя цена квартиры в пределах города составила 49,6 тыс. у. е. В течение двух следующих недель самарские квартиры подорожали еще на 2%: в результате в начале третьей декады средняя ставка на квартиру вторичного сегмента составила 50,6 тыс. у. е. Последняя неделя месяца принесла 1,6%-ное удорожание вторичного жилого фонда города: в последние дни ноября средняя рыночная стоимость готовой самарской квартиры составила 51,4 тыс. у. е.

В сегменте вторичного жилья быстрее других росли в цене 4-7-комнатные квартиры (в октябре эта категория объектов вторичного жилья занимала третье место в рейтинге роста стоимости) - за четыре недели их средняя стоимость изменилась со 110,6 тыс. у. е. (четырехкомнатная “улучшенка” в 14-этажке на ул. Ново-Садовой, Промышленный район) до 128,4 тыс. у. е. (индекс +16,1%). При этом наибольший ценовой прирост пришелся на Железнодорожный район - за месяц многокомнатные квартиры в домах, расположенных на его территории, подорожали с 106,8 тыс. у. е. до 135,3 тыс. у. е. (индекс +26,7%). Второе место и 21,9%-ный прирост стоимости - у 4-7-комнатных квартир Красноглинского района: за месяц их ценовая ставка выросла с 48 тыс. у. е. до 58,5 тыс. у. е. Третье место по росту цен в ноябре принадлежит Кировскому району (с 71,9 тыс. у. е. в начале до 86,3 тыс. у. е. в конце месяца, индекс +20%).

Второе место по ноябрьскому росту рыночной стоимости - у комнат в коммунальных квартирах (в октябре - первое место): цены на них выросли с 17,8 тыс. у. е. (комната в 4-этажной “сталинке” на пересечении ул. Революционной и Гагарина, Железнодорожный район) до 20,1 тыс. у. е. (индекс +12,9%). При этом наиболее интенсивно росли цены на комнаты в “коммуналках” Куйбышевского района (+43,1%). На втором месте по темпам удорожания - комнаты в “коммуналках” Октябрьского района (+11,7%), третье - за Ленинским районом (комнаты в “коммуналках”, расположенных на его территории, подорожали на 11,5% - в среднем с 18,2 тыс. у. е. до 20,3 тыс. у. е.)

Ноябрьский индекс самарских двухкомнатных квартир (в октябрьском рейтинге - второе место), за месяц подорожавших в среднем с 45,9 тыс. у. е. до 47,8 тыс. у. е. (“сталинка” на ул. Урицкого в Железнодорожном районе, “ленинградка” на ул. Скляренко в Октябрьском районе, “улучшенка” на ул. Димитрова в Промышленном районе), составил +6,1%. Наиболее интенсивно росла стоимость “двушек”, расположенных в Железнодорожном (+11,9%), Кировском (+6,8%) и Октябрьском (изменение средних цен с 54 тыс. у. е. до 55,4 тыс. у. е., прирост стоимости +2,6%) районах.

В среднем на 5,7% - с 31,6 тыс. у. е. в конце октября (“хрущевка” в доме на пересечении ул. Гагарина и Советской Армии, Октябрьский район) до 33,4 тыс. у. е. в конце ноября - увеличилась стоимость самарских однокомнатных квартир. При этом быстрее других росли в цене однокомнатные квартиры, расположенные в Самарском (в среднем с 28,6 тыс. у. е. до 31,3 тыс. у. е., индекс +9,4%), Кировском (+7,5%) и Промышленном (+5,6%) районах.

Самарские трехкомнатные квартиры за ноябрь выросли в цене в среднем на +3%, заняв в рейтинге удорожания пятое место (в октябре - четвертое). Цены на “трешки” выросли в среднем с 62,8 тыс. у. е. (“улучшенки” на первых этажах жилых домов, расположенных в Железнодорожном и Октябрьском районах, или на средних этажах спальных районов - Промышленного и Кировского) до 64,7 тыс. у. е. В сегменте трехкомнатных квартир самыми популярными были объекты, расположенные в домах Железнодорожного (+13,7%), Самарского (+12,8%) и Красноглинского (+9,4%) районах.

Сравнительная динамика

По данным сайта irn.ru, после многомесячной стагнации рост цен на московскую недвижимость в сентябре и октябре 2005 года составил 3%. В ноябре данный показатель достиг в среднем 4%, а наиболее ликвидные объекты выросли в цене на 5-7%. Российские аналитики называют эту ситуацию близкой к ажиотажу и прогнозируют, что уже в декабре поведение столичного real estate повторит бум осени 2003-го, когда каждый месяц жилье росло в цене в среднем на 5%, что соответствует годовому приросту в 50-60%. В данной ситуации интересен не сам факт активного удорожания столичного жилья: важно то, что он был зафиксирован после длительного затишья. Вероятно, очередная стремительная волна роста цен на жилье, имея в своих истоках целый ряд макроэкономический факторов, поступательно захлестывает весь российский рынок недвижимости. В Самаре уже к концу лета жилье стало расти в цене ежемесячно в среднем на 5% в месяц, не говоря о 7%-ном ноябрьском удорожании. Очевидно, данный тренд не будет ослаблен и с уходящим годом.

Городская администрация утвердила проект строительства общепита с магазином по адресу: ул. Кондратюка, д.1а. Для возведения здания выделен участок площадью 0,12 га в Северо-Восточном административном округе столицы… Et cetera

Официальная делегация Петербурга во главе с губернатором Валентиной Матвиенко завершила поездку в Южную Америку. Как сообщает пресс-служба Смольного, в рамках поездки, в столице Чили Сантьяго, Матвиенко открыла… Et cetera