В ноябре-декабре 2005 г. Департамент маркетинга и Департаментом загородной недвижимости агентства недвижимости DOKI проведели исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению.

Новорижское направление занимает второе место по престижности и стоимости земли после Рублево-Успенского.

Дефицит свободных земель и высокие цены на недвижимость вдоль Рублево-Успенского шоссе побуждают сегодня участников подмосковного рынка недвижимости осваивать альтернативные направления, в том числе Новорижское. Особый коммерческий интерес представляет 30-километровая зона, где наблюдается наибольшее скопление предложений и наиболее высокие цены на недвижимость.

Кроме того, сегодняшних покупателей загородного жилья привлекает уникальный природный ландшафт и благоприятная экологическая среда “Новой Риги”, отчасти обусловленная направлением “розы ветров”, идущей в этой местности с северо-запада на юго-восток.

Многочисленные открытые пространства, крупные лесные массивы, близость к Истринскому водохранилищу - все это неоспоримые преимущества Новорижского направления.

Среди мест достопримечательности “Новой Риги” можно отметить православную святыню “Новый Иерусалим”, построенную специально для российских паломников в 16 веке на Истре. После длительного запустения в советское время сегодня “Новый Иерусалим” обретает первозданный вид и привлекает множество туристов.

В число крупнейших коттеджных поселков по Новорижскому направлению входят следующие: “Резиденция Бенилюкс”, “Княжье Озеро”, “Истра Кантри Клаб”, “Павловская Слобола” и др. Более подробно результаты исследования представлены в последующих главах отчета.

Цели исследования:

1. Изучение концепций возведенных коттеджных поселков. Выработка концепции современного коттеджного поселка.

2. Анализ и прогнозирование динамики цен на загородную недвижимость по Новорижскому направлению.

3. Оценка рыночной привлекательности и перспективности отдельных районов по Новорижскому направлению для строительства коттеджных поселков.

Было рассмотрено 120 предложений по продаже коттеджей и земельных участков на данном направлении в организованных коттеджных поселках.

Были использованы следующие источники информации о рынке подмосковной недвижимости: телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков, реклама в печатных изданиях, данные в сети Интернет.

Проанализированы такие параметры объектов загородной недвижимости, как: уровень цен, удаленность от МКАД, площадь участка, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры и др.

Краткие выводы:

1. В целом Новорижское направление имеет высокую привлекательность для коттеджного строительства и рынка подмосковной недвижимости.

2. Рыночная стоимость коттеджей и земельных участков существенно зависит от расстояния от Москвы, начиная от 20 тыс.$ за сотку в радиусе 10 км до 2-5 тыс.$ после 40-50 км от МКАД. Цены на дома также зависят от расстояния и колеблются от 3,5 млн.$ в 20-километровой зоне до 60 тыс. $ после 50 км от МКАД.

3. Кроме того, рыночная цена зависит от стадии строительства объекта. Готовый коттедж в благоустроенном поселке может стоить в 2 раза и более, чем незавершенный объект. То же касается земли: неосвоенный земельный участок без коммуникаций, расположенный не очень близко к черте города, как правило, стоит 2-5 тыс.$ за сотку, а освоенный и с подведенными коммуникациями - уже 10-20 тыс.$ за сотку и выше.

4. В качестве основного строительного материала для коттеджей используется кирпич (60% случаев), реже дерево (19%) и другие материалы. Нередко покупатель может выбрать проект дома и стройматериалы самостоятельно.

5. Внутренняя инфраструктура большинства коттеджных поселков по “Новой Риге” оставляет желать лучшего: далеко не всегда на территории поселка есть магазин, кафе, спортплощадка, тренажерный зал, бассейн и другие удобства. Этот недостаток может быть компенсирован развитием внешней инфраструктуры - открытием социально важных объектов на прилегающих территориях.

6. В ближайшие годы ожидается выход на рынок новых коттеджных поселков по Новорижскому направлению, которые сейчас возводятся. Их более 30, 13 из которых будут сданы уже в 2006 г.

7. В число крупнейших поселков входят: “Павловская Слобода”, “Княжье озеро”, “Эдем”, “Гринфилд”, “Резиденция Бенилюкс”, “Павлово”, Korovino, “Русич”, “Риверсайд” и др.

8. В перспективе ожидается экспансия рынка недвижимости загородной недвижимости по Новорижскому направлению уже на 40-50 км от МКАД, так как в 30-километровой зоне наблюдается высокая конкуренция, а также дефицит и дороговизна свободных земель.

Агентство недвижимости DOKI

Информация о компании:

DOKI создает в Москве и Московской области сеть, каждый локальный офис которой специализируется на операциях с недвижимостью исключительно в одном, своем районе. DOKI предлагает полный спектр риэлтерских услуг: аренда, продажа, покупка, обмен и обслуживание объектов жилой недвижимости, ипотечное кредитование. Компания работает как с физическими лицам, так и с корпоративными клиентами. К концу 2006 года в Москве будет открыто 20 локальных офисов DOKI.

Сегодня компания DOKI состоит в профессиональных объединениях: “Российская Гильдия Риэлторов”, “Московская Ассоциация-Гильдия Риэлтеров”, American Chamber of Commerce in Moscow, Russo-British Chamber of Commerce и др. В Совет директоров входят: Член Совета Директоров ОАО “Вимм-Билль-Данн” Михаил Дубинин, Генеральный Директор компании Brunswick Capital Limited Кристофер Маккензи и др. Генеральный директор компании - Владимир Димитриадис.

“Акцепт Условный - англ. qualified acceptance акцепт с условиями или оговорками. Не действует по отношению к оферте, т.к. при дополнительных условиях считается новой офертой. При условиях ограничения временем или местом платежа держатель тратты имеет право требовать безусловного акцепта, а в случае отказа может считать это отказом от платежа.”

“Эльдорадо” переедет в новый офис

Генподрядчики строительства олимпийских объектов в Сочи будут определены на рубеже 2007-2008 годов