Массовое строительство
  • К оглавлению

    Новосибирск: продажи “ипотечных” квартир могут вырасти

    Новосибирск: продажи "ипотечных" квартир могут вырасти

    Несмотря на кризисные явления в экономике и снижение платежеспособности населения, резкого увеличения продаж квартир, купленных по ипотеке в Новосибирске, не произошло. Впрочем, и высокого интереса к подобным предложениям новосибирцы не проявляют.

    По данным компании «Доктор Ключ» с начала текущего года увеличение количества сделок по объектам недвижимости с обременением в Новосибирске не наблюдается. Общее количество продаж объектов недвижимости, находящихся в залоге, либо имеющих другое обременение составляет менее 1% от общего количества сделок. Однако, как полагает начальник юридического отдела компании «Доктор Ключ» Марина Кобылкина, полностью исключать вероятность роста таких предложений в обозримом будущем не стоит. «За, так называемым ипотечным бумом, когда кредиты выдавались в очень больших объемах, следует бум невозвратных кредитов. Так что, в ближайшем будущем можно ожидать увеличения объема предложения такой недвижимости» - прогнозирует она.

    По словам Марины Кобылкиной в настоящее время среди продавцов объектов недвижимости с ипотечным обременением можно выделить несколько категорий. Первая и самая многочисленная сегодня категория - это те заемщики, которые не рассчитали свои финансовые возможности тогда, когда брали кредит, а теперь не могут платить по нему. Вторая категория - это инвесторы, которые продают недвижимость по причине падения цен. Третья категория - владельцы бизнеса, у которых во время получения кредита дела шли хорошо, а потом финансовое положение ухудшилось, в связи с чем, им приходится продавать недвижимость. Существует и четвертая категория - люди, которые хотят поменять жилищные условия (увеличить или уменьшить жилплощадь), для чего им нужно реализовать свою квартиру, кредит за которую всё ещё не погашен. «Мы считаем, что через несколько лет именно последняя категория клиентов может стать преобладающей. Не исключено, что уже сегодня многие владельцы «ипотечных» квартир и коммерческой недвижимости, имеют потребность продать эту собственность, чтобы улучшить условия проживания или ведения бизнеса, но не все из них осведомлены о том, каким образом это можно сделать» - предполагает специалист компании «Доктор Ключ».

    Ещё одним сдерживающим фактором при продаже недвижимости, обремененной ипотекой, является то, что не оправдываются ожидания покупателей такой недвижимости по поводу дисконта. Пик покупок квартир по ипотеке пришелся на 2007 год, когда цены на жильё были наиболее высоки, сегодня же стоимость аналогичных объектов намного ниже. Поэтому продавцы таких квартир вынуждены просить довольно высокую цену, чтобы не остаться в долгу перед банком. Так что, учитывая перенасыщенность рынка предложениями, среднестатистический покупатель, предпочтёт приобрести жилье без обременения.

    Хотя есть аргументы и в пользу ипотечных квартир. «При всей сложности приобретения залоговой недвижимости, стимулом к приобретению ипотечной квартиры для покупателя может быть её юридическая чистота, - убеждена Марина Кобылкина, - в отличие от любой другой квартиры на вторичном рынке, про которую никто с полной уверенностью не сможет сказать, что в дальнейшем с ней не будет проблем, юридическая чистота ипотечной квартиры не вызывает сомнений. Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что риск признания её недействительной очень низок по причине квалифицированной и многоуровневой проверки объекта и документов на него юристами агентства недвижимости, кредитной организации, страховой компании, что практически исключает риск расторжения договора». Поэтому если такая сделка уже однажды прошла и теперь продавец продаёт такую квартиру, то риски минимальны.

    Источник: Компания “Доктор Ключ”

    Терминология

    Прибыль От Страховых Операций - англ. insurance profit прибыль, рассчитываемая как разность между суммой полученных страховых взносов (премий, платежей) и расходами на выплату страхового возмещения, проведением превентивных мероприятий и расходами на содержание компании.

    Событие месяца

    Владимир Ресин не видит предпосылок для снижения цен на жилье

    Мне бы хотелось, чтобы цены, за которые наши соотечественники и в первую очередь москвичи, приобретают жилье, стали ниже. Однако, как профессионал, с сожалением, могу сказать, что они будут расти. Такое мнение глава столичного стройкомплекса высказал в понедельник, на пресс - конференции в редакции газеты “МК”.

    По его словам, цены на жилье “могут быть только дороже, и объясняется это не чьим-либо желанием, а той рыночной системой, в которой мы живем”. “Во-первых, спрос определяет предложение, а во-вторых, все дорожает: дорожают ресурсы, растет заработная плата, есть инфляция - все эти факторы, не ведут к удешевлению жилья”, - заметил по этому поводу Владимир Ресин.

    По мнению главы столичного стройкомплекса, “разговоры об удешевлении жилья, носят скорее политический, нежели экономический характер”. “В Америке и в Европе говорят, “есть деньги - иди и покупай”. Не надо никакого блата, никаких связей. Пожалуйста, читай объявления и покупай квартиру по своему вкусу: хочешь эксклюзивную, хочешь бизнес - класс”, - заключил Владимир Ресин.

    “Теперь и у нас цены диктует рынок, однако Правительство Москвы старается создать такие условия, чтобы цены на строительную продукцию не росли стремительными темпами, а иногда и снижались”, - резюмировал глава столичного стройкомплекса

    Сергей Гордеев

    Источник: Строительный мир

    Новое за прошедший период

    Госкорпорация по реформе ЖКХ может быть ликвидирована – Д.Медведев

    Госкорпорация по реформе ЖКХ может быть ликвидирована – Д.Медведев«Корпорации, занимающейся вопросами ЖКХ, на все про все дано пять лет. Не уложились в сроки - до свиданья!», - заявил Д.Медведев в интервью журналу «Итоги». По словам Медведева, создание госкорпораций… Et cetera

    12 октября состоится конференция “Современные форматы торговли для мегаполиса”

    12 октября состоится конференция "Современные форматы торговли для мегаполиса"Завтра 12 октября 2006 г. в Москве в Торгово-промышленной палате Российской Федерации (ул. Ильинка, 6) пройдет Международная конференция “Современные форматы торговли для мегаполиса”. Конференция призвана… Et cetera