Вчера на международной выставке недвижимости MIPIM 2007 во Франции компания Capital Group представила проект комплекса “Имперский дом” общей площадью 44 тыс. кв. м, состоящего из офисов класса А и элитного жилья.

Capital Group намерена закончить строительство к концу 2008 года. Эксперты уверены, что проект будет успешным.

Комплекс расположится на участке 2 га по адресу Якиманский переулок, строение 6. Как рассказал “Бизнесу” коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов, “Имперский дом” начнут строить уже в этом году. Площади в комплексе распределятся следующим образом: 10,5 тыс. кв. м будут отданы под офисы класса А, 19,8 тыс. кв. м - под элитное жилье. Всего, по словам Белоусова, в доме будет 65 квартир. Кроме того, комплекс оснастят парковкой на 350 машиномест. Как рассказал Алексей Белоусов, Capital Group намерена инвестировать в проект $250 млн.

“Имперский дом” не единственный проект, который компания запускает в этом году. Ранее были объявлены планы о начале строительства комплекса “Триколор” на Ростокинской улице, жилых комплексов “Волна” на Октябрьском Поле, “Университетский” на Ленинском проспекте и других общим объемом 500 тыс. кв. м.

Эксперты рынка недвижимости убеждены в успехе “Имперского дома”. “Речь идет о многоквартирном элитном доме, который в принципе соответствует современным тенденциям рынка. Такие объекты сейчас востребованы”,- считает руководитель исследовательского центра управления новостроек агентства “Миэльнедвижимость” Борис Флексер. Однако он уточняет, что успех проекта во многом зависит от грамотной реализации следующих параметров: размера территории, будет ли она огорожена или нет, что имеет большое значение для элитного жилья; характера отделки общественных зон, фасадов; инженерных коммуникаций; внутренней инфраструктуры. “Судя по представленному количеству машиномест, их вполне достаточно для проживающих. Ориентировочно стоимость квадратного метра составит $14-15 тыс.”,- говорит Флексер. По мнению Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы “МИАН - агентство недвижимости”, спрос в сегменте элитного жилья сейчас весьма высок и имеет потенциал роста. “Элитный класс на Якиманке будет востребованным”,- убежден эксперт.

Что касается совмещения жилья с офисами, то Борис Флексер из “Миэль-недвижимости” считает, что “это нормальная современная тенденция”. Однако, по его словам, следует грамотно продумать “разведение” потока людей жилой и нежилой частей.

Сами же офисы в районе Якиманки, по мнению экспертов, будут востребованы. “В этом районе не много офисных зданий, хотя здесь живут менеджеры крупных иностранных и российских компаний, которые заинтересованы иметь место работы рядом с домом”,- считает старший консультант отдела офисных площадей консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Елизавета Голышева.

“Я думаю, что офисные площади в “Имперском доме” будут реализованы очень быстро и их займут один-два арендатора. Арендные ставки будут на уровне $900-1000 за 1 кв. м”,- резюмирует она.

Илья Минов, Сергей Сыров

1 июля 2007г. начался прием заявок на Конкурс риэлторских сайтов Петербурга WEB REALTOR. Это первый конкурс в Петербурге, созданный специально для соревнования сайтов риэлторских и строительных компаний, профильных… Et cetera

Международная выставка по недвижимости “Домэкспо” Организатор:  ООО “РВК “ЭКСПОДИЗАЙН”, при поддержке Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, Российской гильдии… Et cetera