Статистика показывает, что до кризиса спрос сохранялся на высоком уровне достаточно продолжительный период времени. Он имел вполне предсказуемую динамику, зависящую от сезонности и макроэкономических показателей в определенных секторах бизнеса. В разгар кризиса спрос оставался на высоком уровне, даже увеличилось среднестатистическое количество запросов на аренду/покупку от крупных клиентов. Объяснить эту активность довольно просто, - пользуясь снижением арендных ставок, (а за время кризиса они упали на 30% и в некоторых случаях даже на 50%), клиент искал себе новые офисные площади по более привлекательной цене.

Дмитрий Розанов, коммерческий директор консалтинговой компании в интервью «Телеканалу Недвижимость» заявил: «В период кризиса мы наблюдали повышенный спрос со стороны именно крупных компаний. Маленькие компании переезжали активно. Количество сделок в 2009 году было такое же, как и в 2008 году, но при этом сделки были не большие, не крупные».

Вот как обычно осуществлялся поиск нового офиса во время кризиса: клиенты запрашивали информацию о текущих ставках, выходили на переговоры, добивались дисконта в 15-20%% и несли официальное предложение от собственника своему текущему арендодателю, чтобы тот опускался в цене. В итоге клиент оставался в прежнем офисе на хороших условиях. Таким образом, существовавший во время кризиса спрос скорее можно назвать виртуальным, ведь в большинстве случаев до реальных сделок так и не доходило. При этом общий объем сделок купли-продажи остался практически на таком же уровне, как и в 2008 году, в основном за счет реструктуризации активов ряда крупных владельцев недвижимости.

Сегодня же эксперты наблюдают небольшое оживление рынка офисной недвижимости, хотя предложение все еще превышает спрос. Поэтому у арендаторов пока есть возможность подобрать качественные офисы и заключить сделки на выгодных условиях.

Дмитрий Розанов, коммерческий директор консалтинговой компании рассказывает: «Оживление пошло, незначительное, ориентировочно количество предложений в качественных офисных помещениях сократилось на 1%-1,5 %. В разгар кризиса мы наблюдали от 17% до 20% пустующих офисных помещений, сейчас 16%-19% для класса А и В соответственно».
Обычно оживление рынка сопровождается ростом цен, однако, о росте арендных ставок говорить еще рано. Правда, как говорят эксперты, нет и падения ставок, особенно, в тех случаях, когда речь идет о хороших ликвидных предложениях.

«Если два-три месяца назад можно было прийти к собственнику и реально опустить его на 20% от заявленной стоимости, то сейчас этот дисконт составляет 5, 7, 10%%, в некоторых случаях его нет вообще, если речь идет о хорошем здании, которое почти заполнено», - рассказывает Дмитрий Розанов.
Если до кризиса квадратный метр в офисном помещении класса В обходился в 800-900 долларов, то сегодня его цена - 450 долларов. Арендная ставка в офисах класса А, расположенных в пределах Садового кольца, составляет от 700 до 900 долларов за квадратный метр. В пределах третьего транспортного кольца квадратный метр офисных площадей класса А стоит 550 долларов.

Дмитрий Розанов, коммерческий директор консалтинговой компании делает свои прогнозы: «В перспективе будет, действительно, рост, и ничего, предвещающего вторую волну кризиса, каких-то падений цен мы пока не видим, все очень позитивно. Много клиентов, много заявок. Клиенты стали реальные, они действительно переезжают, в том числе крупный бизнес. Сильного повышения мы не ожидаем в этом году, но в рамках 1, 3, 5%% к концу года можно видеть увеличение ставок. Это по реальным сделкам, по которым подписываются договора аренды».

Знаменитая высотка "Федерация", похоже, скоро сдаст свои позиции самой высокой и современной новой соседке - башне "Россия", вышиной в 612 метров. Она будет построена в Москва-Сити через "два-два с половиной… Et cetera

Победителем открытого конкурса по выбору заказчика на проектирование и строительство за счет бюджетных средств объектов транспортно-пересадочного узла “Выхино” стало ООО “Союз Подземных строителей”. Всего в… Et cetera