Динамика цен на квартиры
  • К оглавлению

    Супруга Лужкова засудила лондонских журналистов

    Супруга Лужкова засудила лондонских журналистов

    Высокий суд Лондона признал, что газета The Sunday Times, опубликовавшая ложную информацию о том, что Елена Батурина является владелицей особняка «Уитенхерст» в Лондоне, нанесла ущерб деловой репутации российской предпринимательницы и принадлежащей ей компании «Интеко».

    В начале текущего года в Лондоне состоялись заседания Высокого суда Лондона по поданному в конце 2009 года иску о защите деловой репутации Елены Батуриной против газеты The Sunday Times, ранее приписавшей ей владение особняком “Уитэнхерст”, а также его масштабную реконструкцию с нарушением ряда норм местного законодательства.

    В ходе слушаний адвокат The Sunday Times Мануэль Барка даже не пытался оспорить факт ложности приведенных в данной публикации сведений, однако ходатайствовал об отклонении иска, ссылаясь на то, что публикация не соответствующих действительности сведений никак не могла нанести ущерб деловой репутации Елены Батуриной. Данное ходатайство 31 марта судом было отклонено, передает “Прайм-ТАСС”.

    “Ранее сама редакция не отрицала ложности опубликованных сведений, однако не пожелала опровергнуть данную информацию адекватным образом в досудебном порядке. Сегодня мы одержали очередную убедительную победу в правовом поле, которая поможет призвать к ответу недобросовестных журналистов, забывающих об ответственности и необходимости тщательной проверки фактов при подготовке материалов”, - прокомментировал директор департамента внешних коммуникаций ЗАО “Интеко” Геннадий Теребков.

    Источник: Собственник

    Терминология

    Биржа Национальная - биржа, отличительной чертой которой являются ограничения по участию в торгах нерезидентов. На Б.н. могут быть установлены дополнительные ограничения, связанные с валютными, налоговыми и торговыми режимами, по проведению арбитражных сделок.

    Событие месяца

    Аренда коттеджей бизнес-класса: золотая середина

    М2 продолжает публиковать материалы, посвященные покупке и аренде загородной недвижимости. Сегодня мы рассмотрим особенности аренды коттеджей в сегменте бизнес-класса: в ближайшем Подмосковье строятся в основном поселки именно такого уровня. Спрос на коттеджи этой категории выше, чем на элитные особняки, однако уступает спросу на загородные дома эконом-класса. Но из-за явного дефицита предложения в нижнем ценовом сегменте коттеджи бизнес-класса не теряют популярности. Какие предложения можно сегодня найти на рынке в ценовом диапазоне от $1 тыс. до $7 тыс. в месяц?

    Типичные представители бизнес-класса

    Дом в коттеджном поселке - хороший вариант для тех, кто готов потратить на аренду летнего жилья около $5 тыс. в месяц. За эти деньги “дачник” получает комфортный дом и дополнительные удобства: развитую инфраструктуру и организованную охрану территории.

    К бизнес-классу обычно относят дома в коттеджных поселках или стародачных местах, где имеются все коммуникации и удобные подъездные пути. Если речь идет о новом поселке, важно, чтобы он имел единую концепцию застройки: дома должны сочетаться по архитектурному стилю и цветовому решению. На сегодняшний день наиболее популярны двух-трехэтажные коттеджи площадью от 200 до 300 кв. м, расположенные на участке площадью в среднем 15-25 соток.

    По мнению директора по маркетингу строительной компании “Сапсан” Ирины Мошевой, в классическом поселке бизнес-класса необходим определенный набор объектов инфраструктуры: магазин, образовательное учреждение (чаще всего на территории поселков строят детские сады, реже - школы), спортивный комплекс или отдельные спортивные сооружения, а также зона для отдыха и развлечений. Признаком принадлежности к бизнес-классу является также удаленность от столицы. “Поселок, находящийся на расстоянии 50 км от МКАД, бизнес-классом назвать сложно, - отмечает И. Мошева. - Поселки этой категории должны располагаться не дальше 30-35 км от Москвы”.

    Удаленность от МКАД играет достаточно большую роль в формировании цены дома и арендных ставок на него. На данный момент средняя ставка аренды коттеджей бизнес-класса варьируется в пределах от $1 тыс. до $7 тыс. в месяц (приобрести такой дом можно по цене $250-600 тыс. за объект). Цена растет или уменьшается в зависимости от близости к столице, направления и прочих условий. “Большое расстояние от Москвы может компенсироваться другими характеристиками дачи, - считает директор компании “Усадьба” Евгений Иванов. - Так, благодаря вековым соснам, Москве-реке и удивительно чистому воздуху дачные дома рядом с пансионатом “Поляны” в 30 км по Рублевскому шоссе сдаются за $8-12 тыс.”.

    Характеристики домов средней ценовой категории также существенно влияют на арендные ставки. По данным специалистов корпорации МИАН, по цене $1-2 тыс. в месяц реально найти дом в 10 км от Москвы общей площадью 100-150 кв. м с участком от 6 до 8 соток. В коттедже могут быть две-три спальни и один санузел. Это самый простой вариант. Более благоустроенный коттедж с участком до 12 соток, общей площадью от 150 до 250 кв. м обойдется в $1-3 тыс. в месяц. Такой дом предполагает наличие двух санузлов и нескольких спален. В зависимости от направления возможна охрана поселка.

    Примерно $3,1-4 тыс. в месяц нужно платить за отдельно стоящий дом площадью от 250 кв. м с несколькими спальнями и двумя санузлами, расположенный в охраняемом поселке. Дом может иметь лесной участок 12-15 соток. В $4,1-5 тыс. за каждый месяц обойдется коттедж площадью до 300 кв. м и участком 15-20 соток. Такой дом должен включать не менее трех спален и двух санузлов и находиться на территории охраняемого коттеджного или стародачного поселка. Более $5 тыс. в месяц потребуется, чтобы арендовать коттедж общей площадью от 350 кв. м в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой. В таком доме, как правило, есть сауна или баня, комната отдыха с камином, бильярдная, все комнаты оборудованы кондиционерами.

    Где их искать

    Большим спросом у арендаторов коттеджей традиционно пользуются запад и юго-запад Подмосковья, в последние несколько лет обрело популярность Новорижское шоссе. Но пока это направление является перспективным и предложений по сдаче коттеджей на лето там пока не так много, как, например, на Рублевке. В среднем арендовать дом по Новой Риге можно по цене до $7 тыс. в месяц. Однако предлагаются и более дорогие варианты. Например, чтобы арендовать дом в поселке Урожай в 5 км от МКАД, желающие стоят в очереди, а ставки аренды варьируются от $7 тыс. до $15 тыс. в месяц.

    Наиболее привлекательным для арендаторов по-прежнему остается престижное Рублевское направление. Это обусловлено несколькими факторами: здесь интересные природные ландшафты, респектабельные соседи, развитая инфраструктура. Дома по этому направлению, относящиеся к бизнес-классу, нередко позиционируются как элитные: они продаются и сдаются по соответствующим ценам. “3а $3 тыс. в месяц в некоторых поселках на Рублевке можно снять небольшой деревянный дом, - говорит начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации “ИНКОМ-Недвижимость” Ольга Баштанова. - Верхней же границы арендной ставки на Рублевке не существует. В среднем за $6-10 тыс. в месяц арендатор получит все необходимое для комфортного проживания. В Барвихе, Жуковке, Раздорах стоимость коттеджа доходит до $60 тыс. в месяц. За эти деньги арендатор получает особняк площадью от 800 кв. м с бассейном, сауной и большими спальнями, лесной участок площадью 60-80 соток и надлежащий уровень безопасности”.

    По данным специалистов компании “ИНКОМ-Недвижимость”, по Калужскому шоссе (Ватутинки, Фоминское, Вороново, Десна) цены колеблются в пределах $3-15 тыс. Плюсом этого направления является развитая инфраструктура: бассейны, теннисные корты, лодочные станции, прогулочные зоны. На Пятницком шоссе в $15 тыс. в месяц обойдется дом в “Истра Холидей” - поселке “дачных отелей”.

    Коттеджи в стародачных местах на Ярославском направлении - в поселках Челюскинский, Тарасовка, Клязьма, Мамонтовка, Зеленоградский, Абрамцево - стоят от $2 тыс. до $5 тыс. в месяц. Местная инфраструктура включает оздоровительный комплекс, клуб мини-гольфа, пейнтбольный клуб, лечебно-оздоровительный центр.

    В последнее время появилось много предложений по Дмитровскому и Осташковскому шоссе. Интересны они прежде всего тем, что находятся на “большой воде” - в окрестностях Пестовского, Учинского, Пироговского, Клязьминского и Пяловского водохранилищ, где расположены яхт-клубы, пляжи, станции проката мотодельтапланов, конноспортивные комплексы, спортивно-развлекательный “Парк Экстрим”. Ставки аренды по этим направлениям - от $2 тыс. до $10 тыс., VIP-коттеджи стоят до $18 тыс. в месяц.

    Пользуется спросом и Киевское шоссе - стародачные места Кокошкино, Крекшино, Апрелевка, Алабино с хорошо развитой инфраструктурой, базой отдыха, горнолыжным спуском, сноуборд-парком Новопеределкино. Снять дом в каком-либо из этих поселков можно за $3-10 тыс. в месяц.

    По Минскому и Можайскому шоссе есть предложения в стародачных местах Немчиновке, Баковке, Переделкине, Лесном городке, Жаворонках. Здесь находятся учебно-воспитательный центр “Венда”, учебно-досуговый центр “Голицыно”, конноспортивный клуб “Петелино”, стрелковый клуб, детский центр хоккея и фигурного катания. Арендные ставки на местные коттеджи варьируются в пределах от $3 тыс. до $8 тыс.

    Наименьшим спросом пользуются Горьковское, Рязанское, Ленинградское, Каширское, Волоколамское направления: на этих трассах часто бывают пробки. Однако и здесь есть интересные места. На Волоколамском шоссе - поселки Опалиха, Нахабино и Снегири с хорошей инфраструктурой, включающей спортивно-развлекательный комплекс, конноспортивный клуб, оздоровительный комплекс Le Meridien Moscow Country Club. Популярные стародачные места на Ленинградке - Фирсановка, Алабушево, Новоподрезково. Главными объектами инфраструктуры здесь являются спорткомплекс “Родина”, конноспортивный клуб, яхт-клуб “Маяк”, горнолыжный спуск. Арендные ставки составляют от $1 тыс. до $5 тыс. в месяц. Если вы готовы платить от $2 тыс. до $8 тыс., то вполне можете снять дом в стародачных местах на Егорьевском шоссе - Голицыне, Быкове, Ильинском, Кратове.

    Специалисты рынка отмечают, что наиболее активный спрос на загородные дома наблюдается в эконом-классе. Предложение в этом сегменте пока невелико, найти за $350-500 в месяц дом в организованном поселке почти невозможно. Категория элитной загородной недвижимости, напротив, радует большим предложением, однако спрос на такие коттеджи умеренный: позволить себе арендовать их может далеко не каждый.

    Таким образом, сегмент бизнес-класса по всем параметрам является на сегодняшний день золотой серединой: в нем наблюдается наиболее сбалансированное соотношение цены и качества, а также спроса и предложения.

    Мария Макалкина


    Ольга Баштанова, начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации “ИНКОМ-Недвижимость”:

    - Как правило, площадь домов бизнес-класса, предлагаемых для аренды, - от 200 кв. м, участка - от 15 соток, чаще всего они располагаются в организованном коттеджном поселке. Большинство арендаторов хотят жить не в отдельно стоящих домах, а в охраняемых поселках с развитой инфраструктурой. Средняя арендная ставка для коттеджей в этой категории составляет $5-7 тыс. в месяц. Дом бизнес-класса включает, как правило, две-три спальни, каминный зал, кухню-столовую, сауну, бильярдную. Такие предложения обычно находятся на Новорижском, Калужском, Киевском, Минском, Пятницком, Осташковском, Ярославском, Дмитровском и Рублево-Успенском шоссе.

    Наибольшим спросом пользуются недорогие дома в диапазоне цен от $1 тыс. до $2 тыс. в месяц. Общая площадь такого дома составляет 100-150 кв. м. Удаленность от МКАД - до 60 км. Дом чаще всего находится в деревне. Такие предложения можно найти по Каширскому, Казанскому, Ярославскому, Волоколамскому, Ленинградскому и Симферопольскому шоссе.

    Евгений Иванов, директор компании “Усадьба”:

    - Основную массу предложений на рынке аренды загородной недвижимости составляют частные дома. Специализированных дачных поселков в Подмосковье для сдачи в аренду не так много - около 25. Причем 99% домов сдаются не менее чем на год.

    Наиболее популярное среди арендаторов направление - Рублево-Успенское. Цены на дачные дома этого направления сильно отличаются и зависят от множества факторов: престижности поселка, наличия охраны, размера дома и участка, уровня отделки, наличия леса и водоема. На остальных направлениях предложений от арендодателей меньше, разброс цен не такой существенный. В основном в аренду сдаются дома в стародачных поселках. Так, в поселке Тарасовка по Ярославскому шоссе дом площадью 370 кв. м с участком 23 сотки обойдется около $7 тыс. в месяц. По Дмитровскому шоссе средняя стоимость аренды домов составляет около $4 тыс. в месяц, по Калужскому - около $8 тыс.

    Цены на аренду домов обычно устанавливаются весной и в течение летнего сезона больше не изменяются (только зимой с уменьшением спроса арендная плата падает до 20%). Кстати, арендодатели могут предоставлять скидку от 10 до 20%, если жилец сделает предоплату за полгода. Впрочем, на рынке аренды загородной недвижимости нет общепринятых стандартов, у каждой сделки свои особенности, все нюансы улаживаются индивидуально.

    Сегодня много клиентов, которые предпочитают жить за городом на свежем воздухе, но по каким-то причинам не планируют покупать жилье. Поэтому с каждым годом количество “дачных” поселков будет расти. Теперь строится по два-три таких объекта в год, что соответствует росту спроса на аренду загородных домов.

    Мария Макалкина

    Источник: Квадратный метр

    Новое за прошедший период

    Строители в Сочи сделали первый шаг к Олимпиаде

    Строители в Сочи сделали первый шаг к ОлимпиадеНа автомобильной дороге Адлер - Красная Поляна 19 августа состоится торжественное мероприятие, посвященное окончанию реконструкции автодороги и строительства тоннеля. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в… Et cetera

    В Москве проверят законность использования малым бизнесом арендуемых городских помещений

    В Москве проверят законность использования малым бизнесом арендуемых городских помещенийСтоличные власти обратятся в прокуратуру Москвы с просьбой санкционировать проведение проверок на предмет законности использования городских помещений субъектами малого предпринимательства, сообщил заместитель… Et cetera