Варшавское направление пока не блещет в ряду самых популярных мест загородного обитания. Это преимущественно места для людей со средним достатком, для которых достаточно удачным приобретением может стать небольшой домик в неохраняемом дачном поселке.

То ли еще будет!

Здесь в основном отдыхают люди, живущие на юге столицы и в прилегающих районах, для которых важна естественная географическая близость этого района.

Впрочем, что касается популярности, то ситуация может еще перемениться. Наблюдатели отмечают, что на рынке ощущается нарастающий дефицит коттеджей в ценовом диапазоне до $150000. Если спрос на элитное жилье встретил достаточно адекватное предложение, то сегмент менее дорогой загородной недвижимости до сих пор не удостоился того внимания застройщиков, которое позволило бы полностью раскрыть имеющиеся в нем возможности. Так что в стратегической перспективе Варшавка вполне может оказаться одной из тех скромных “золушек”, которые изменят лицо рынка.

Скромное обаяние таун-хаусов

На таких направлениях, как Варшавское можно встретить поселки, построенные на основе становящейся все более популярной формы многоквартирных коттеджей - таун-хаусов. Такой коттедж объединяет под одной крышей несколько домов, каждый из которых имеет свой собственный приусадебный участок, отдельный вход, гараж или стоянку для автомобиля. Традиционной для таун-хаусов является вертикальная двух- и трехэтажная планировка. Каждая секция (можно назвать ее квартирой), как правило, имеет два или три этажа и общую площадь в пределах 100-300 кв. метров. Обычно гостиная, кухня, подсобные помещения занимают первый этаж, а спальня, рабочий кабинет и прочие жилые помещения располагаются выше. Таун-хаусы - западное изобретение, но постепенно набирают у нас популярность, благодаря сочетанию достаточного комфорта с существенной экономией расходов на приобретение и обслуживание жилья.

Подольск

Вот типичное предложение - коттеджный поселок Фетищево на окраине г. Подольска, в 19 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Здесь на выбор есть 3-, 4- и 5-комнатные сблокированные трехэтажные секции (материал - пеноблоки, металлочерепица), которые имеют площадь от 189 до 240 кв. м, а по обе стороны прилегают участки земли площадью от 1,5 до 4 соток. По всему периметру идет подвальное помещение, по желанию гаражи на один или два автомобиля. Поселок пользуется всеми преимуществами города Подольска - рядом детский сад, торгово-развлекательный комплекс, лесопарк, парашютный клуб и другие спортивные сооружения. В двух километрах - будущее обширное Подольское водохранилище, окончание создания которого отнесено к 2006 году. Поскольку поселок пользуется инфраструктурой Подольска, в нем есть практически все необходимое для комфортного существования: электро- и газоводоснабжение, телефонная связь, выделенные каналы Интернет, телевизионная сеть. Предусмотрены, естественно, охрана, необходимый набор технических служб. Стоимость в пределах 100-120 тыс. долл.

Завидное предложение

Дороже обойдется таун-хаус в коттеджном поселке Завидное (порядка 230-240 тыс. долл.), что не в последнюю очередь объясняется его непосредственной близостью к Москве (всего-то 3 км от МКАД). Дома площадью около 210 кв. м построены из бетона и ячеистых бетонных блоков, размер участков перед ними около двух соток. Централизованное электро-, газо- и водоснабжение, московские номера телефонов, индивидуальные стоянки для автомобилей. Дома трехуровневые. Непосредственно под боком, в шаговой доступности живописный зеленый массив.

Сергей Борисов