В прошлом году в области наблюдался рекордный рост цен: в среднем квартиры подорожали на 120 процентов - больше, чем в черте столицы. Тем не менее подмосковное жилье по-прежнему остается более дешевым, чем в столичных спальных районах. И потому притягательным для тех, кому нужна квартира эконом-класса.

Что влияет на цену

Транспортная доступность

Вопрос о том, как далеко находится тот или иной район от Москвы, уступил место другому: как быстро оттуда можно добраться. В самом деле, что толку от того, что от дома всего километр до МКАД, если через пробки не пробиться ни на машине, ни на маршрутке…

- Относительно низкая, по московским меркам, загруженность дорог, а также отлаженная работа общественного транспорта, достаточное количество видов этого транспорта и маршрутов, удобное расположение остановок делают район более привлекательным для покупателей, - рассказывает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании “Трест 1991″. - Важный момент также - перспективы развития района в смысле строительства новых дорог и развязок.

Тип дома

- Наиболее востребованными и популярными у покупателей остаются монолитные дома, - утверждает Надежда САФОНОВА, маркетолог строительной компании “Славяне”.

Степень готовности жилого комплекса

Речь идет не только о степени “достроенности” конкретного дома - желающих рисковать, вкладываясь в строительство на этапе фундамента или котлована, сейчас стало гораздо меньше. Но и о всем комплексе или микрорайоне. Строительство их, как правило, ведется в несколько очередей. И если вы заселяетесь в уже готовый и сданный дом “первой очереди”, временные неудобства в виде стройплощадки под окнами придется терпеть как минимум два-три года. Именно поэтому дома в уже полностью застроенных и облагороженных микрорайонах стоят дороже, чем в тех, где все еще только начинается.

“Московская” инфраструктура

В большинстве городов ближнего Подмосковья инфраструктура сейчас не уступает столичной. А иногда по соотношению цена/качество и превосходит ее - в силу меньшей стоимости услуг. Тем не менее присутствие поблизости крупных гипермаркетов типа “Ашана”, “Рамстора”, “Марткауфа”, “Икеи” и т. п. делает микрорайон более привлекательным для покупателей.

Важный момент - и объекты социальной сферы: школы, детские сады, поликлиники, больницы. Причем требования к этим учреждениям в последнее время повысились. Уже мало какой-нибудь школы или поликлиники. Желательно, чтобы был выбор. И если не хочется толкаться в очередях в муниципальной поликлинике - можно было бы пойти в альтернативное частное заведение.

ПРОГНОЗЫ

Рынки жилья Москвы и Подмосковья тесно связаны между собой, поэтому основные тенденции там, как правило, наблюдаются похожие. После того, как рост цен на столичные квадратные метры остановился, то же самое произошло и в области.

Правда, по мнению наших экспертов, в ближайшее время спрос на подмосковное жилье опять активизируется. В первую очередь это касается квартир со стоимостью “квадрата” до $2000. Пока же у потенциальных покупателей есть шанс воспользоваться затишьем и “выторговать” более выгодные условия сделки.

Впрочем, возможный рост цен вряд ли будет значительным - в пределах 1 - 2% в месяц.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

На что можно рассчитывать, располагая суммой в 60 - 100 тысяч долларов, включая кредит?

Надежда САФОНОВА, маркетолог строительной компании “Славяне”:

- На однокомнатную квартиру на первичном рынке приблизительно в 15 - 17 км от МКАД. Либо на однокомнатную же квартиру в ближнем Подмосковье на вторичке, но качество жилья будет значительно хуже.

Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании “Трест 1991″:

- На современную одно- или даже двухкомнатную квартиру в подмосковных новостройках (в 15 - 20 минутах езды на маршрутке от метро). Либо в некоторых московских районах массовой застройки за МКАД. В первую очередь это касается Кожухова - там на сегодняшний день наиболее низкие цены. Также стоит обратить внимание на возможность оплатить ваше будущее жилье в рассрочку - на некоторых объектах она сейчас предоставляется на 9 - 12 месяцев.

НА ЗАМЕТКУ

Огороженная территория, паркинг, фитнес-клуб рядом с домом, по утверждению риэлторов, пока существенного влияния на цену подмосковного квадратного метра не оказывают. Однако присутствие подобных благ цивилизации делает жилье более ликвидным, то есть в случае необходимости вы сможете быстро его продать.

В городах дальше 20 км влияние инфраструктуры на цену заметно падает.

“Стандарт - от англ. standart - норма, образец А. Официальный государственный или нормативно-технический документ компании, фирмы, устанавливающий требования к качественным характеристикам, которым должен удовлетворять товар, продукция. Б. Образец, эталон, используемый для сравнения.”

Поздравление с днем рождения руководителю проекта “Рамблер-Недвижимость” Алексею Дубровскому

Астахов предлагает выделять 5-10% нового жилья выпускникам детдомов