-
Кризис делает британское жилье доступным для россиян
Аналитики британской консалтинговой компании с русскоязычным персоналом LondonDom.com считают, что падение цен на недвижимость и курса фунта стерлинга привлекает иностранных инвесторов.
За последние два месяца произошло резкое ухудшение настроений на рынке британской недвижимости и весьма ощутимое снижение цен, включая центральный Лондон и элитный сегмент. На пессимизм и падение покупательской активности повлиял не только ипотечный кризис, но и негативная глобальная ситуация - крах нескольких всемирно известных банков, растущая безработица, наступающая рецессия, неопределенные перспективы.
В сентябре с.г. цены снизились на 15-20% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Кроме того, покупатели могут выторговать крупные скидки у продавцов.
Однако благодаря действиям британского правительства и Банка Англии появились и позитивные тенденции, которые, по мнению экспертов, должны повлиять на оживление и стабилизацию рынка. Произошла частичная национализация нескольких английских банков. В начале ноября Банк Англии снизил учетную ставку на 1,5 процентного пункта до 3%. Под давлением британского казначейства большинство местных банков были вынуждены перенести данное снижение и на ставки ипотечного кредитования, которые теперь стали составлять 5-5,5% годовых.
По словам Егора Шишковского, управляющего директора LondonDom.com: «Если в ближайшее время не произойдет дальнейшего резкого ухудшения глобальной экономической ситуации, мы ожидаем, что уровень активности на рынке лондонской недвижимости увеличится, особенно за счет иностранных покупателей, которые уже стали пользоваться рекордно низким курсом фунта стерлинга. Россияне, американцы и арабы, традиционно оперирующие в долларах, найдут условия особенно привлекательными - курс фунта снизился по отношению к американской валюте на 20%, цены снизились почти на столько же, возможен торг, и таким образом реально английская недвижимость стала намного более доступной. Многие покупатели также понимают, что лучше жестко торговаться сейчас, нежели ждать, когда наступит стабилизация и продавцы увидят свет в конце тоннеля».
Источник: Prian.ru – Недвижимость за рубежомТерминология“Страховщик - англ. assurer, insurer компания, организация, проводящая страхование, получившая в установленном законом порядке лицензию на осуществление страховой деятельности, принимающая на себя обязательство возмещения страхового ущерба, выплаты страховой суммы.”
Событие месяцаЗастройщики устремили взоры на города Подмосковья средней удаленности
Еще несколько лет назад даже московские районы массовой застройки за МКАД и ближайшие столичные города-сателиты выглядели слишком удаленными и малопривлекательными для застройщиков и инвесторов, не говоря уже про города Подмосковья в 10-20 километровой зоне. Об экспансии в Подмосковье нынешнего столичного строительного бума можно судить на основании цифр из недавно завершенного исследования аналитического центра www.irn.ru, посвященного рынку новостроек городов Подмосковья средней удаленности.
Всего в городах Подмосковья, попадающих в зону от 5 до 20 километров от МКАД, сейчас строится и продается 170 домов-новостроек. Для сравнения, согласно данным аналогичного исследования аналитического центра www.irn.ru, в сегменте новостроек районов массовой застройки г. Москвы за МКАД и городов ближнего Подмосковья, расположенных в пятикилометровой зоне, представлено 203 новостройки. Другими словами, города Подмосковья второго пояса удаленности фактически догоняют по объемам строительства первый пояс!
Согласно упомянутому исследованию аналитического центра www.irn.ru общий объем рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности составляет около 2,1 миллиона квадратных метров. Это почти все дома со сроком сдачи в 2005 и 2006 годах, а также часть домов 2007 года. Поэтому приведенная цифра с хорошей точностью отражает объем указанного сегмента рынка за два года.
Средняя стоимость квартир в новостройках городов Подмосковья 5 - 20 километровой зоны составляет 780$ за квадратный метр. Для сравнения - в городах Подмосковья, расположенных в 5 километровой зоне средняя цена за квадратный метр составляет 950$, а в московских районах за МКАД - около 1250$. При этом примечательно также снижение площадей новых квартир по мере удаления от столицы. Средняя площадь московских новостроек уже давно перевалила за 100 квадратных метров, в пределах пятикилометровой зоны она составляет 67 “квадратов”, а в рассматриваемой 5 - 20 километровой зоне - только 58 квадратных метров. Эта цифра фактически совпадает со средней площадью квартир вторичного рынка Москвы, который в основном состоит из жилья советского периода.
В денежном выражении объем рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности составляет 1,6 миллиарда долларов. На этом рынке активно работает 74 компании, среди которых есть как риэлтеры, так и застройщики. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru в ближайшие пару лет этот сегмент рынка будет активно развиваться и расти, как по количеству объектов, так и по числу игроков и, разумеется, по уровню цен.
Всего исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности составляет около 200 страниц и содержит более 100 различных диаграмм, таблиц и распределений, а также полную проверенную информацию обо всех 170 объектах. Оно позволяет составить полное представление о данном сегменте рынка новостроек и применить собранную информацию для принятия важных решений по новым и текущим инвестиционно-строительным проектам.
Источник: Аналитический центр IRN.RUНовое за прошедший период
Провозглашенная риэлторами стабилизация московского рынка жилья временно отменяется. Вторичный рынок снова лихорадит, цены растут не по дням, а по часам, разваливаются альтернативные сделки, квартиры снимаются с… Префектура ЦАО завершает двухлетнюю программу по открытию социальных магазинов
В центре столицы по адресу: ул. Тверская, д. 12, стр.8 27 декабря состоится торжественное открытие 150-ого социального магазина. Как сообщили М2 в пресс-службе префектуры Центрального административного округа, с его… Ваше мнение имеет значение
Загрузка ...
Динамика цен на квартиры
