Все чаще наши граждане задумываются о приобретении недвижимости за рубежом. И для этого, при всей, казалось бы, на первой взгляд нелепости, есть несколько вполне логичных причин. Во-первых, цены на недвижимость за границей растут значительно медленнее, чем в российских мегаполисах. Во-вторых, в зарубежных странах и в обеих столицах России зачастую они вполне сопоставимы. Новую квартиру в Москве сегодня можно приобрести по цене 4-5 тыс. за квадратный метр, в Петербурге - за 2,5-3.тыс. долл. В третьих, за рубежом в целом достаточно хорошо развита система ипотечного кредитования, в рамках которой действуют механизмы предоставления заемных средств на покупку недвижимости гражданам других государств.

По данным Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, только в городе на Неве ежегодно совершают около 1 тыс. сделок по покупке недвижимости за рубежом, в том числе около 200 сделок - по приобретению самого дорогостоящего жилья премиум-класса.

По данным риэлтеров, наибольшей популярностью у россиян сегодня пользуются квартиры и коттеджи в Болгарии, Италии, Чехии, Словакии, Словении, Эстонии. Хотя при этом все же трудно назвать какое-либо более или менее благополучное в социально-экономическом плане государство, к покупке недвижимости на территории которого не проявляют интерес состоятельные граждане России.

Цены везде очень разные: например, в Египте квартиру в Хургаде, на побережье Красного моря, можно приобрести за 15 тыс.долл, а жилье в Лондоне или на Лазурном берегу Франции стоит несколько миллионов долларов. За удовольствие слушать шум волн, стоя на балконе своего дома на Южном побережье Италии, придется отдать не менее 50-60 тыс. евро. За эти деньги можно приобрести квартиру эконом-класса с гостиной, спальней, столовой, балконом и террасой.

Цены на жилье в курортных районах таких стран, как Италия, Болгария или, к примеру, Черногория, растут медленнее, чем в Петербурге и Москве. Покупатель квартиры или дома за рубежом получает возможность отдыхать с комфортом и сдавать жилье на время своего отсутствия. В той же Италии ежегодный доход от этого может составлять до 10% стоимости объекта недвижимости.

От 800 евро до 2500 евро за 1 кв. метр - таковы расценки на жилплощадь в домах, которые строят в курортных районах Болгарии. Еще 4 года назад цены были ниже на 30-45%, но изменения в политической ситуации и законодательстве, связанные с процессами вступления Болгарии в ЕЭС и НАТО, повышение интереса к этой стране со стороны инвесторов сделали свое дело: спрос на недвижимость растет, она дорожает.

Жилплощадь дорожает не только в Болгарии, но и в Черногории, где собственниками квартир и коттеджей сегодня являются около 30 тысяч граждан России. Жилье для среднего класса на привлекательных, с точки зрения экологической обстановки и природно-климатических условий, участках земли этого государства можно приобрести за 50-60 тыс. евро.

Черногория обращает на себя внимание состоятельных россиян во многом тем, что ее законодательство предусматривает относительно несложную процедуру получения гражданства. Став собственником объекта недвижимости, иностранец и члены его семьи могут получить вид на жительство на срок от 6 месяцев до 1 года, а в течение последующих 3 лет власти Черногории должны будут рассмотреть их заявку на предоставление гражданства.

Впрочем, ни в одной другой стране мира при покупке объекта недвижимости иностранцам не предоставляют ни вида на жительство, ни тем более гражданства.

Как отмечают специалисты, купить жилье за рубежом россиянам, в принципе, несложно. Лучше всего воспользоваться услугами фирм-посредников и отправиться туда в составе организованной группы желающих приобрести недвижимость.

Но следует учесть, что даже в пределах одного государства правила предоставления заемных средств на покупку недвижимости могут быть различными. Например, в одном регионе Италии, несмотря на заверения его властей, россиянину практически невозможно получить кредит, а в другом регионе ему удастся это сделать без особых проблем, причем на весьма выгодных для него условиях.

Кстати, российские банки пока не дают целевых займов на приобретение жилья за рубежом, однако у многих из них есть программы потребительского ипотечного кредитования под залог недвижимости, участие в которых позволяет получать довольно крупные кредиты и использовать их для покупки недвижимости за пределами России. Сумма кредита, выдаваемого под не менее чем 9,9% годовых, может составлять до 85% от стоимости предмета залога, а срок его погашения - до 25 лет. Такой способ получения заемных средств для приобретения жилья за рубежом становится у нас все популярнее: если в 2005 году им воспользовались 3-5% от общего числа покупателей недвижимости за границей, то сегодня этот показатель уже достигает 15-20%.

Елена Мягкова

24 августа, в рамках постоянно действующей выставки загородного домостроения “Жизнь за городом”, начнут работу ежемесячные бесплатные семинары для посетителей, посвященные строительству “Идеального дома”. На… Et cetera

Окультурить территорию Ботанического сада МГУ, что на проспекте Мира, планируют власти столицы в течение двух лет. После реконструкции сад будет иметь даже собственную гостиницу. Как сообщили “МК” в мэрии Москвы… Et cetera