Аренда элитного жилья - сегмент рынка недвижимости, приобретающий все большую популярность. Спрос на дорогие квартиры внаем неуклонно растет и, по оценкам специалистов, увеличился вдвое за последние полгода. Что предлагают арендодатели москвичам и гостям столицы, какие требования предъявляют последние к снимаемому жилью и сколько денег они должны за него заплатить?

Элитные квартиры в Москве никогда не считались особой редкостью - при наличии средств и желания можно было без проблем как снять, так и купить жилье высшего класса. Для прибывающих в столицу иностранцев первый вариант зачастую оказывается наиболее приемлемым, ведь аренда элитной квартиры обходится гораздо дешевле номера в дорогой московской гостинице. И при этом чем дольше проживание, тем очевиднее выгода. Согласно статистике, возросло также количество российских арендаторов элитного жилья. Если раньше запросы иностранцев на аренду дорогих квартир составляли 70%, то теперь эта цифра равняется 52%. В расчете на то, что спрос на снимаемое жилье не уменьшится, а цены на него будут стабильно увеличиваться, многие инвесторы приобретают квартиры в собственность, а затем пересдают их. Этот бизнес становится все популярнее и, самое главное, приносит немалый доход.

Статус элиты

Со времен считавшихся элитными “профессорских” квартир в сталинских высотках многое изменилось. Теперь на подобный статус могут рассчитывать апартаменты, расположенные в современных жилых комплексах или новостройках-одиночках. Эти дома возведены по индивидуальным проектам, имеют качественную отделку, охраняемую территорию, оснащение всеми необходимыми системами жизнеобеспечения и паркингом. По данным агентства Penny Lane Realty, подобные комплексы можно найти практически во всех обжитых районах столицы, которые считаются более или менее престижными. Таковыми по-прежнему являются Остоженка, Пречистенка, Арбат, центр столицы, ограниченный Бульварным кольцом. Очень перспективным районом на рынке аренды элитной недвижимости риэлтеры называют Замоскворечье, в новостройках Северо-Западного, Западного и Юго-Западного округов тоже реально снять эксклюзивные апартаменты и пентхаусы. По оценкам специалистов, в 2006 году популярной станет Плющиха, где активная застройка домами бизнес-класса создала все предпосылки для формирования элитного района. Чистые пруды, территория за чертой Садового кольца считаются наиболее экологически благоприятными, Лефортово и Немецкая слобода в отдаленном будущем также смогут рассчитывать на элитный статус. Вышеперечисленные районы привлекают внимание покупателей по многим причинам: историческая значимость, развитая инфраструктура, соседство с другими элитными зданиями, удачная транспортная развязка или ближайшее расположение станций метрополитена.

Претендующая на звание элитной квартира, по оценке отдела аренды компании “Московские огни”, должна быть просторной - чем больше метраж, тем лучше. Свежий ремонт высокого класса, нестандартная планировка и внутренняя отделка (нередко авторский дизайн) помещений - непременные требования. Обязательно наличие дорогостоящей мебели и полного набора бытовой техники, а также системы безопасности. Важным преимуществом элитного жилья считается хороший вид из окна. В условиях плотной застройки центра это редкость, поэтому за вид на Кремль или храм Христа Спасителя зачастую приходится переплачивать.

Большим спросом пользуются старинные особняки в центре Москвы, которые сейчас активно реставрируются. Наличие родословной до настоящего времени не особо заботило покупателей и арендаторов элитного жилья. Однако мода на антиквариат активно просачивается в Россию из Европы, где многие готовы отдать огромные деньги за жилье с исторической значимостью. В частности, это относится к звездам шоу-бизнеса, у которых особым шиком считается приобретение старинных поместий и замков с целью реставрации их по собственному вкусу. В Москве вряд ли удастся снять жилье, к примеру, в родовом дворце. Однако старинные особняки в историческом центре столицы - вполне доступная роскошь. Их отличают высокие потолки, красивые фасады, камины в комнатах, чугунное литье на перилах лестниц, статуи и лепнина, а также роспись на стенах, выполненная умельцами столетия назад. Причем все это при желании можно изменить в ходе реконструкции, сохранив элементы старинного декора. В особняках обычно демонтируют подъезд, меняют внутренние коммуникации, в общем, делают все для того, чтобы приспособить старину к современным условиям жизни.

Кто сдает элитное жилье?

Апартаменты класса “люкс” предпочитают сдавать бизнесмены, приобретшие в собственность подобное жилье, но не проживающие там. Зачастую владельцы “элитки” даже не являются жителями Москвы. Просто сдача элитных квартир внаем - это долгосрочное, но выгодное вложение капитала. Окупаемость проекта при умелом ведении дел занимает примерно шесть лет. В квартиру, которую в дальнейшем можно сдавать за $8-20 тыс. в месяц, изначально нужно вложить около $1 млн. Подобный бизнес могут позволить себе очень ограниченное количество людей. Те, кто сделал сдачу в аренду элитного жилья своим бизнесом, обычно владеют даже не одной, а несколькими квартирами. Изредка апартаменты высшего разряда сдают на время долгосрочной загранкомандировки.

Квартира на день

Прибывающие в Москву на короткий срок иностранные граждане, независимо от целей своего визита, предпочитают снимать элитные апартаменты. Это выгоднее, чем заказывать номер в столичных гостиницах, и зачастую гораздо удобнее. Объясняется это тем, что многие бизнесмены приезжают в столицу с охраной или в сопровождении компаньона по бизнесу. Их в свой гостиничный номер не поселишь, а вот отдельная квартира - совсем другое дело. То, что иностранцы снимают, как правило, элитное жилье, тоже не должно вызывать удивления - многие из них привыкли к роскоши и не хотят отказываться от нее и в чужой стране.

Стоимость проживания в дорогой квартире начинается в среднем от $200-300 в сутки. По информации агентства недвижимости “Гамелан”, за $180-200 можно снять двухкомнатную квартиру со всеми удобствами. Мягкие полотенца, халаты, косметика для душа, средства для мытья посуды - в общем, необходимые для проживания мелочи - обязательны в наличии. Конечно же, здесь должна быть и мягкая качественная мебель, и бытовая техника, и средства связи, и системы безопасности.

Апартаменты для вечеринок

Элитные квартиры снимают не только для проживания, но и для проведения закрытых вечеринок и праздников в компании друзей и знакомых. В США, например, есть даже специально предназначенные для этой цели дома. В России подобной практики еще не существует, мало того, при большом спросе практически нет предложений. А значит, дорогие апартаменты для вечеринок на сегодняшний день - настоящий дефицит. Причин тому несколько: во-первых, соседям вряд ли понравится шум, создаваемый веселящейся компанией; во-вторых, очень немногие дома располагают необходимым для гостей вечеринки количеством парковочных мест; и, наконец, в-третьих, агентства, предоставляющие квартиры на сутки, попросту опасаются за их обстановку. Мало ли что может случиться во время празднования! Так что, даже несмотря на очевидную выгоду (аренда такого жилья зачастую обходится в несколько тысяч долларов), хозяева не спешат сдавать апартаменты. И москвичам приходится не перебирать варианты, а соглашаться на единственно возможный.

Цена за удовольствие

Аренда любого жилья - дорогое удовольствие, так уж повелось, что столичные цены всегда высоки и стабильно растут. Само собой, за элитную квартиру нужно быть готовым заплатить в несколько раз больше, чем за обычную. Самые дорогие апартаменты располагаются в центре Москвы, в пределах Бульварного кольца - это переулки Старого Арбата, улицы Грузинские, район Замоскворечья, район Патриарших прудов, Остоженка. Если снимать жилье в элитных жилых комплексах на окраинах столицы, оно обойдется гораздо дешевле.

На декабрь 2005 года минимальная стоимость элитной однокомнатной квартиры начинается от $800, двухкомнатной - от $1200, трехкомнатной - от $2 тыс.

Цена на аренду элитного жилья с максимальными удобствами, из раздела “все по высшему разряду”, колеблется от $4 тыс. до $20 тыс. Высоко оцениваются пентхаусы, апартаменты с видом на Кремль и исторический центр Москвы. Вообще, условно можно разделить элитные апартаменты на две категории - жилье высокого качества и эксклюзив. Аренда первого обойдется в среднем от $1,5 тыс. до $7 тыс., второго - от $7 тыс. до $20 тыс. По данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, ежемесячно цены растут на 2-3%. Спрос, как всегда, превышает предложение, а посему на снижение стоимости аренды москвичам рассчитывать не приходится.

Доверьтесь профессионалам!

Для того чтобы без проблем и неприятных последствий снять элитную квартиру, недостаточно собственных усилий. К тому же люди, позволяющие себе аренду дорогостоящего жилья, просто не станут заниматься его подбором самостоятельно. Лучше поручить это дело профессиональным риэлтерам и не скупиться на гонорар. Сегодня стать жертвами мошенников, выставляющих себя агентами недвижимости, очень просто. На рынке аренды работают также маклеры-одиночки, разного рода информагентства, предоставляющие клиентам зачастую неверную информацию и подбирающие, как правило, несуществующие варианты. Распознать таких обманщиков достаточно легко, первый звонок и встреча помогут определить квалификацию агента. А наводящие вопросы дадут почувствовать, с кем вы имеете дело. Если что-то вас не устраивает, лучше сразу отказаться и продолжить поиски.

Ориентироваться в ценах на современном рынке аренды недвижимости помогают многочисленные интернет-сайты на заданную тематику. Предпочтительнее все-таки быть в курсе ситуации, чтобы не оказаться обманутым. По информации агентств, своего пика цены на аренду жилья достигают в период с июля по ноябрь. В это время наймодатели искусственно завышают цены. Легче всего подобрать квартиру зимой-весной, поскольку предложений с декабря по май становится гораздо больше.

Перед тем как заключить сделку, необходимо ознакомиться со всеми пунктами договора о найме. Ваше право - соглашаться или нет с некоторыми из них. Если результат работы агента по недвижимости вас не устраивает, в любой момент можно расторгнуть сделку и отказаться от нежелательного варианта. В конце концов, предложений по сдаче внаем элитного жилья в Москве немало, так что подобрать подходящую квартиру не составит особого труда.

Мария Романова

“Манифест Грузовой - документ, который содержит все основные данные по грузам, находящимся на борту судна. Составляется отдельно для каждого порта выгрузки на основании коносаментов. М.г. выписывается и на каждый контейнер с грузом на несколько отправлений. В М.г. указываются: номер контейнера, номер пломбы, номера сквозных коносаментов, номер рейса, название судна, наименование отправителя, получателя, груз, количество мест, кубатура, вес по каждому коносаменту и т.д.”

“Газпром-Сити” начали финансировать, горожане идут на митинг протеста

Планетарий обещают восстановить в 2009 году