Вчера стало известно о выходе на российский и украинский рынки недвижимости фонда Е3, созданного австрийским Investkredit Bank (IB) и Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР). За пять лет фонд намерен инвестировать в строительство офисов, торговых центров и складов около 700 млн евро. Эта сумма недостаточна для серьезной экспансии, считают участники.

Еще в первой половине этого года IB - стопроцентная “дочка” австрийской Volksbank Group - приняла решение создать фонд Е3. Тогда и был сформирован уставный капитал фонда в размере 300 млн евро, из них 65% принадлежит Investkredit Bank, оставшаяся же часть - ЕБРР.

Вчера акционеры фонда объявили об увеличении планируемого объема инвестиций. До 2010 года Е3 готов вложить 1 млрд евро в недвижимость России, Украины, Болгарии и стран бывшей Югославии.

“Из этой суммы 70% мы планируем направить в Россию и на Украину”,- уточнил глава совета директоров компании Europolis, управляющей фондом Е3, Бернард Майер.

Ни учредители фонда, ни руководство Europolis не стали называть сроки реализации в России первых проектов. Однако сразу два инвестконсультанта, знакомых с планами фонда, сообщили “Бизнесу” о том, что весной будущего года Europolis приступит к реализации нескольких проектов. Глава российского представительства Europolis Евгения Реботунова сообщила, что компания рассматривает возможность выхода на Урал и в Сибирь. Europolis будет покупать готовые объекты и инвестировать в строительство новых. Скорее всего, компания выйдет в Новосибирск, Екатеринбург и Челябинск, полагает консультант Jones Lang LaSalle Андрей Ефимов. “Сегодня эти города становятся перспективными для девелоперов”,- отметил эксперт.

По словам Бернарда Майера, портфель проектов, реализуемых Europolis в странах Восточной Европы, достаточно диверсифицированный: 61% приходится на офисную недвижимость, 28% - на логистические парки и 11% - на торговые центры. Однако отечественные профессионалы рынка считают, что экстраполяция зарубежного опыта на российскую действительность может оказаться для компании неудачной.

“В пятилетней перспективе в России будет востребована торговая недвижимость”,- уверен директор по стратегическому развитию и маркетингу компании “Стройинком-К” Румен Калчев. По его мнению, оптимален вариант распределения инвестиций, когда примерно половина будет направлена на торговые центры, треть - на бизнес-центры и оставшиеся 20% - на складскую недвижимость.

Игроки рынка также скептично относятся и к заявленной сумме инвестиций. “Ни 300 млн, ни 700 млн евро не хватит для серьезной экспансии на российский рынок”,- убежден представитель Capital Partners. С ним соглашается Калчев из “СтройинкомК”: “300 млн евро позволят компании купить недвижимость общей площадью около 50 тыс. кв. м, что соответствует двум-трем офисным зданиям, а 700 млн евро позволят приобрести 150-200 тыс. кв. м, что тоже незначительно”.

Если австрийцы будут диверсифицировать портфель российских проектов аналогично европейскому, то, к примеру, на логистические парки придется чуть более 210 млн евро, подсчитал Ефимов и добавил, что “такой объем инвестиций рассчитан на строительство около 300 тыс. кв. м складов. Это не позволит компании стать лидирующим игроком на складском рынке”.

Илья Минов

29 февраля 2008 года в гостинице «Прибалтийская» (ул. Кораблестроителей, д.14) состоится День риэлтора - профессиональный праздник, объединяющий специалистов в сфере недвижимости Санкт-Петербурга и… Et cetera

В ходе проверки, проведенной прокуратурой Ямало-Ненецкого автономного округа в окружном департаменте по развитию агропромышленного комплекса, вскрыты грубые нарушения установленного действующим законодательством… Et cetera