Источник: Квартира. Дача. Офис

“Ведомости”

Про ситуацию на рынке вторичного жилья Москвы риэлторы говорят: “Все нормально”. Цены медленно и плавно растут, сроки экспозиции квартир сокращаются “медленно и неуклонно”, как подчеркивает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев. Сокращается понемногу и объем предложения, которое оставалось довольно высоким до середины марта 2005 г., а спрос, подогреваемый развивающейся ипотекой, растет.

---

Сейчас, по данным “Инкома”, около 30 000 квартир представлено на рынке еженедельно, тогда как в марте было 35 000-40 000 объектов; в других компаниях оценки скромнее - 20 000 квартир. В целом объем вторичного рынка его участники оценивают примерно в $7-9 млрд.

---

По проценту в месяц

По словам Елены Барминой, директора департамента территориальных отделений корпорации “МИАН”, на вторичном рынке стоимость 1 кв. м в квартире экономкласса составляет до $2000, бизнес-класса - $2300-2700. По данным Vesco Realty, 1 кв. м в кирпичном доме советского времени в районе метро “Фрунзенская” в мае стоил $2600, в панельной новостройке - около $2200, в районе метро “Таганская” аналогичное жилье продавалось на 10-15% дешевле. “Рост цен в сегменте жилья бизнес-класса” в первом полугодии составил 4,1%, что с учетом резкого роста инфляции можно считать стабилизацией цен. Средняя цена бизнес-класса на вторичном рынке к лету приблизилась к отметке в $3180 за 1 кв. м, в ряде районов ЮВАО и ВАО бизнес-класс продавался по $1800-2000 за 1 кв. м, что было сравнимо со стоимостью некоторых квартир в брежневских девятиэтажках и хрущевских пятиэтажках”, - говорит Олег Разин, ведущий аналитик Vesco Consulting. Рост цен на типовое жилье в компании оценивают в 5,5%.

В целом, по оценке аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, за пять месяцев 2005 г. рост цен во всех сегментах вторичного рынка составил около 5%. “Желание поднять цены у продавцов, конечно, есть: рост цен ниже инфляции. Но покупатели пока не желают платить больше”, - считает он.

По прогнозу Бекетова, во второй половине года цены пойдут вверх немного быстрее: “процентов семь - десять может набежать”; итого за год московские квартиры подорожают на 15%. Сергей Елисеев также считает, что в августе - сентябре темпы роста цен увеличатся до 2-2,5% в месяц. “Это немного”, - говорит он. Резких скачков цен никто из экспертов не ожидает.

По оценке “Инкома”, 6% продаваемых квартир еженедельно уходит “под аванс”, и этот показатель растет. Руслан Сейт-Люманов, управляющий директор компании “Миэль-Недвижимость”, также отмечает увеличение числа квартир, по которым внесены предоплаты. В этом эксперт видит поступательный рост спроса на жилую недвижимость. “Число покупателей, определившихся с объектами для приобретения, выросло на 15-20%, - поясняет он. - Пока это не сказалось на ценообразовании в целом, но цены по конкретным объектам заметно растут, когда на одну и ту же квартиру появляется несколько покупателей”. Кроме того, в “Миэле” отметили в мае уменьшение предлагаемых на рынке дешевых объектов.

Сегмент элитной вторички также показывает рост на уровне 1-1,5% в месяц. По прогнозу Натальи Новиковой, генерального директора Renaissance Realty, в целом за 2005 г. элитный “секонд-хэнд” подорожает на 15-18%. Хотя в экспертных оценках встречаются как 11-процентный, так и 2-3-процентный рост за полугодие. “Для элитного рынка недвижимости минимальный уровень цен на квартиры со стопроцентной готовностью (квартиры, имеющие отделку “под ключ”) находится примерно на отметке $8000. Что же касается уровня цен на готовые квартиры вторичного рынка в элитном сегменте, то их стоимость доходит до $20 000-25 000 за 1 кв. м”, - говорит Ольга Павлова, директор по развитию компании Delight Realty.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, отмечает, что в структуре предложения лидируют квартиры площадью 80-120 кв. м (68% от общего числа квартир, выставленных на продажу), по типу домов лидируют новостройки и дома дореволюционной постройки (37% и 31% соответственно).

Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, говорит о специфике данного сегмента: в основном заинтересованность в приобретении элитной квартиры на вторичном рынке исходит от региональных покупателей.

Вторичная реакция

Вступление в силу закона о долевом строительстве, по словам экспертов, пока никак не сказалось на вторичном рынке. Хотя некоторые риэлторы допускают, что возможное снижение объемов первичного предложения приведет к перетеканию спроса на вторичку, но отмечают, что гораздо больше на вторичный рынок могут повлиять изменения в жилищном и ипотечном законодательстве.

Риэлторы отмечают заметный рост спроса на ипотечные сделки со стороны покупателей и уменьшение страха перед такими сделками со стороны продавцов. Сергей Елисеев отмечает, что пока еще ипотека не является ключевым фактором для развития рынка жилья в Москве, но объем выданных кредитов и количество приобретенных за кредит квартир растет. Дмитрий Лисевский, начальник отдела вторичной недвижимости компании “Дружба”, отмечает, что по ипотеке активнее всего именно покупают, а не обменивают на новые квартиры до $100 000. “Но если ипотека станет по-настоящему массовой, цены на жилье еще быстрее пойдут вверх”, - предупреждает Елисеев.

Елена Никитина

В 2008 году на Бауманской улице появится административно-торговый комплекс с подземным гаражом. Соответствующее распоряжение вместе с актом разрешенного землепользования подписал на прошлой неделе мэр Москвы… Et cetera

В конце марта в Самаре прошло заседание круглого стола общественных организаций, посвященное реализации приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России”. В заседании принял… Et cetera