Таун-хаусы - жилье для “ненасытных”: и дом в городской черте с собственным входом, и клочок земли, и инфраструктура. Но всего сразу и помногу не бывает. Выбирая поселок, оцените, что для вас главное

Путаница с иностранными названиями привела к тому, что при слове <таун-хаус> у многих одновременно возникают образы загородных коттеджей, поселков малоэтажной застройки, многоуровневых квартир с отдельным входом в обычных многоквартирных домах. Однако таун-хаусы (<отдельный дом в городе>) по своему определению не могут располагаться далеко от города: максимальная удаленность - 15 км. В пределах Москвы насчитывается 10 микрорайонов таун-хаусов - в несколько раз меньше, чем в Подмосковье. Практически все они находятся в местах массовой застройки или на окраине города в районах с хорошей экологической атмосферой: СЗАО - Рождествено (Пятницкое шоссе, м. <Тушино>), Годуново в Серебряном бору, микрорайоны Куркино (Ленинградское шоссе или Куркинское шоссе, м. <Планерная>) и <Аэлита> (Новокуркинское шоссе), ЗАО - Сосновка-2 (Крылатское), ЮЗАО - Потапово (Южное Бутово, Калужское или Варшавское шоссе, 5 км от МКАД). Исключением является <Северная слобода> в СВАО (Дмитровское шоссе, м. <Алтуфьево>).

Желание быть ближе к земле чревато прежде всего транспортными проблемами. Добираться в поселки лучше всего на собственном транспорте. Ведь даже если он расположен по соседству с обжитым районом, как Потапово в Южном Бутове, добраться туда общественным транспортом довольно трудно. Сегодня последняя остановка легкого метро находится в 1,5 км от поселка, а запуск еще одной станции в 400 м от комплекса планируется только в 2010 году.

Новые поселки в черте Москвы - Куркино (мкр. 16, 8), <Вишневый сад> и 5-я очередь Рождествено находятся в нулевой стадии, соответственно заселение состоится не ранее чем через 1-1,5 года. Завершение строительства в декабре 2005 года намечено в клубном поселке <Аэлита>.

Практически все дома трехуровневые, исключение составляют четырехэтажные в комплексах <Аэлита>, Рождествено, Потапово. Первый этаж нежилой и приспособлен под гараж и подсобные помещения. Заметно выделяются <Аэлита> и Потапово с высокими - 2,7 м - потолками цокольного этажа. Придомовая территория в таких поселках расширена до 2 соток в отличие от стандартной одной сотки, а в <Северной слободе> может достигать 5 соток. Если вы захотите оформить землю в собственность, за нее придется заплатить $10-20 тыс. за сотку. Большинство поселков не могут похвастаться большими гаражами: стандарт - одно машиноместо. Под гараж отводится 18-25 м из 40, однако за счет свободной планировки при желании можно выделить автомобилям все помещение. Свободная планировка касается и жилых этажей - подавляющее большинство строящихся поселков сдается под чистовую отделку.

Проекты сдачи <под ключ> - таун-хаусы в одном из кварталов Южного Бутова - себя не оправдали, кроме того, у застройщика ЖСК <Альфа> возникли сложности с оформлением собственности на землю, и значительный участок был изъят городскими властями под строительство Бутовской линии легкого метро. По словам начальника отдела загородной недвижимости компании <Арсенал Холдинг> Вадима Митлина, сдача <под ключ> влечет за собой значительное удорожание метра, однако никак не влияет на потребительский спрос: <Качество такой отделки все равно оставляет желать лучшего, при этом угодить всем покупателям одновременно невозможно>. По сведениям <Ф.>, поселок из домов с полной отделкой все-таки планируется чуть дальше Куркино - стоимость метра в нем составит не менее $3500.

Собственной развитой инфраструктурой могут гордиться немногие: в основном жителям таун-хаусов приходится пользоваться <районными> услугами - так обстоят дела в Южном Бутове, Митино и Куркино.

В одном из самых крупных поселков - <Северной слободе> - на 322 таун-хауса ввод в эксплуатацию школы, детского сада, спортивного комплекса с бассейном и торгово-офисного центра состоится не ранее 2007 года, в то время как ГК ожидается в сентябре 2005 года. Такая же ситуация в <Острове фантазий>, где стоимость метра достигает $9 тыс. Объясняется это тем, что торговые и офисные здания окупаются нескоро, и застройщики откладывают их на последний момент.

В целом, по данным аналитического отдела NAI Vesco за первое полугодие 2005 года, средняя цена на квартиры в поселках таун-хаусов выросла на 8% и составила около $1280 за метр, а общая стоимость квартиры средней площади (229 метров) зашкаливает за отметку $300 тыс.

КОММЕНТАРИИ

АЛЕКСЕЙ КОЕКИН, вице-президент банка <Московский капитал>:

- Все строящиеся коттеджные поселки по большей части стандартны. Коттеджи по индивидуальным проектам отходят на второй план. При этом рентабельность проектов не понижается: как показывает практика, после сдачи объекта и его чистовой отделки цена может увеличиваться в 1,5 раза и более. Мы не прогнозируем в обозримом будущем спада спроса на этот вид недвижимости, а до конца года ожидаем увеличение стоимости на 20-25%. Скорее всего акцент сместится на Подмосковье, однако наиболее востребованными останутся все-таки таун-хаусы в Москве, что дает основание считать их одним из наиболее перспективных направлений для частного инвестирования.

ЖАННА ЩЕРБАКОВА, управляющий директор компании <Миэль-недвижимость>:

- К недвижимости типа <таун-хаус> применяются те же нормы Градостроительного и Жилищного кодексов, что и к индивидуальным строениям, во многом относящиеся к многоквартирным домам. Владелец секции обязан поддерживать внешний вид и внутреннее состояние таун-хауса в соответствии с едиными требованиями застройки, в противном случае не только поселок, но и конкретный дом станет похожим на <восточный квартал>. Секция таун-хауса при покупке оформляется в собственность, в строящемся поселке права на недвижимость приобретаются по договору инвестирования. Земельный участок под таун-хаусом передается в собственность или аренду в зависимости от поселка. Это чисто символический по меркам загородной недвижимости участок 1-3 сотки, большая часть которого, как правило, находится под частью строения.

СЕРГЕЙ ЛЕОНТЬЕВ, генеральный директор Vesco Realty:

- Мы прогнозируем рост популярности расположенных на окраинах Москвы дешевых таун-хаусов стоимостью $150-200 тыс. В то же время мы весьма осторожны при оценке перспектив элитных таун-хаусов в центре Москвы. Таун-хаусы <Чистые пруды> и <Эолис> имеют мало общего с поселками на окраинах Москвы и в Подмосковье. Два этих проекта позиционируются как элитные и призваны составить конкуренцию классическим клубным домам. Однако проект <Палаты Муравьевых>, квартиры в котором на момент постройки были выкуплены лишь наполовину, полностью провалился. Многие наши клиенты отказывались приобретать жилье и в других таун-хаусах в ЦАО. Как нам кажется, сама идея строительства таун-хаусов в центре Москвы уже выглядит нестандартной, спорной и сомнительной.

ВЛАДЛЕН ВОЛОШИН, заместитель генерального директора <Велес Капитал Девелопмент>:

- Популярность поселков таун-хаусов, особенно расположенных в черте Москвы, будет возрастать в случае грамотного подхода к продажам и постоянному мониторингу рынка. И за счет приемлемой цены они будут составлять реальную конкуренцию многоэтажным домам в близлежащих районах. В наших поселках мы подметили интересную особенность - дома без гаражей продаются быстрее. Стоимость квадратного метра в домах с гаражами и без практически не отличается, а жилая площадь без гаража увеличивается на 30-40 кв. м. Вероятность угона при этом ничтожно мала - поселок находится на охраняемой территории с КПП.

“Максимизация Текущей Прибыли - выбор компанией, фирмой такой траектории, которая бы позволила получать максимальную текущую прибыль, благодаря рациональному выбору производимого или продаваемого товара, его объема, цены предложения,региона реализации, партнеров и т.д.”

300 тысяч челябинцев получат возможность решить свои жилищные проблемы

В Москве вакантно 34,5% офисов в высотках